До конца года, по планам, сдадут еще 6 домов.

Ростов-на-Дону, 13 февраля. DON24.RU. В микрорайоне «Левенцовском» в этом году планируется ввести в эксплуатацию 6 жилых домов на 2225 квартир, сообщает пресс-служба администрации Ростова. Об этом рассказали на совещании по вопросу развитию жилищного строительства в районе.

Глава администрации Виталий Кушнарев поставил задачу увеличить темпы развития социальной инфраструктуры в микрорайоне. 

«Самый важный объект программы – строительство водопроводных очистных сооружений в северо-западной части Ростова с водозаборными сооружениями в районе хутора Дугино мощностью 150 тыс. м³/сутки. Завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию предусмотрено в четвертом квартале этого года», – рассказал директор Департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Андрей Дикун.

В настоящее время разрабатывают проектно-сметную документацию на строительство автомобильных дорог по пр. Маршала Жукова от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии и ул. Еляна от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии. Также в 2017 году планируется разработать проектно-сметную документацию на строительство дорог по ул. Еременко от пр. Солженицына до ул. Жданова, ул. Жданова от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии, пр. Солженицына от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии и ул. 339-й Стрелковой Дивизии(от ул. Жданова до ул. Маршала Жукова.

Как заверил директор Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения Сергей Лиманов, все дороги будут снабжены ливневками, искусственным освещением и парковочными карманами.

С 2008 года «Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов» установил 8 февраля «Днем российского риэлтора» и с тех пор эта дата стала для всех участников рынка недвижимости не просто очередным листом на отрывном календаре трудовых будней, но и праздником, призванным отметить заслуги риэлторского сообщества, а также их вклад в общее дело развития национальной экономики. С момента его официального признания, минуло не много ни мало уже четыре года. И каждый из них принес нам что-то особенное - знаменательные события, опыт, процветание или же просто череду успешных сделок и соглашений. Их мы проживаем, понимая важность нашего дела и вклад во благо общества, а также во всех тех людей, которые так или иначе связаны с рынком недвижимости. А ведь оценить его достаточно просто. Вспомните, сколько людей, желающих приобрести жилье, соответствующее их статусу и положению в обществе стали клиентами компаний — членов Южной палаты недвижимости? Во сколько компаний, успешно преодолевших минувший кризис, обратились за помощью в подборе оптимальных вариантов приобретения или аренды недвижимости для развития своего бизнеса? И многим из них Вы помогли.

Уважаемые господа, коллеги!

В этот праздничный для нас день, можно с уверенностью сказать, что наш бизнес, наша сфера деятельности является если не локомотивом, то сильным помощником в развитии экономики и предпринимательства нашей страны. Именно поэтому, сегодня, 8 февраля, члены Южной палаты недвижимости поздравляют каждого из Вас, а также Ваших родных и близких с нашим профессиональным праздником – днем риэлтора и желают успехов в нашем общем деле. Напоследок хочется напомнить о том, что мы сила только тогда, когда мы действуем и работаем как команда, поэтому надеемся на Ваше сотрудничество, а также веру в то, что совместными усилиями мы сможем не только помочь развитию нашего бизнеса, но и создадим все условия для успеха и процветания наших клиентов. Мы ценим Вашу обратную связь, как возможность вклада в наше общее дело, поэтому искренне надеемся на то, что Вы разделяете наши ценности в бизнесе и отношениях с клиентами, которые, без сомнения, смогут положительно сказаться как на Вашем бизнесе, так и экономике наше страны в целом.

С праздником, дорогие коллеги!

С уважением,

Председатель правления Южной палаты недвижимости Алексей Маралин

Ростов-на-Дону. 26 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Холдинг "Вертолеты России" договорился с Минпромторгом РФ о выделении из госбюджета 4,3 млрд рублей на строительство вертолетного комплекса в Ростовской области, сообщил журналистам в четверг губернатор Ростовской области Василий Голубев.

"Я бы сказал совершенно определенно, что такие договоренности достигнуты", — сказал он.

"При общем объеме (финансирования — ИФ) создания кластера 20 млрд рублей, речь идет сегодня о создании, в первую очередь, летно-испытательной станции", — сказал он.

Уточнить в компании "Роствертол", куда именно будут направлены 4,3 млрд рублей и на каких условиях данные средства привлекаются, "Интерфаксу" не удалось.

Ранее сообщалось, что в августе 2016 года холдинг "Вертолеты России" начал реализацию проекта по созданию вертолетного комплекса в Батайске. Его площадь составит почти 800 га.

К 2020 году в Ростовской области планируется создать вертолетный кластер на базе "Роствертола", производственная площадка которого будет перенесена из Ростова-на-Дону в Батайск. Кластер объединит шесть предприятий, в том числе летно-испытательный комплекс, сборочное производство вертолетов типа Ми-28, Ми-35, Ми-26, центр поддержки и эксплуатации вертолетной техники Минобороны РФ в ЮФО, центр компетенции по производству лопастей и других изделий из композитных материалов, сборочное производство перспективного среднего вертолета, центр обучения специалистов в рамках военно-технического сотрудничества. Инвестиции в создание кластера оцениваются в 20 млрд рублей.

АО "Вертолеты России" является "дочкой" ОПК "Оборонпром".

"Роствертол" (входит в ОПК "Оборонпром") — один из крупнейших российских производителей вертолетной техники, выпускает транспортно-боевые вертолеты Ми-24/35, тяжелый транспортный Ми-26Т, ударный боевой вертолет нового поколения Ми-28Н.

 Ростов-на-Дону. 19 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Реализация нового национального проекта "Формирование комфортной городской среды" в 2017 году в Ростовской области на реализацию обойдется в более чем 1 млрд рублей, сообщил губернатор региона Василий Голубев на собрании ассоциации "Совет муниципальных образований Ростовской области".

"Две трети средств будут направлены на благоустройство дворов, а одна треть — на благоустройство "знаковых" объектов городской среды, в том числе парков, скверов, набережных, "зон гостеприимства" и многое другое", — сказал В.Голубев.

Из них около 900 млн рублей выделит федеральный бюджет, а 18% от этой суммы добавит регион.

"Для установления контроля выполнением региональной и муниципальных программ по реализации нового национального приоритетного проекта в области до 1 марта будет создана межведомственная комиссия", — отметил В.Голубев.

В состав комиссии, помимо органов власти, будут включены представители общественных объединений, в том числе политических партий, работающих на территории области.

Деньги на реализацию проектов благоустройства муниципалитеты будут получать на конкурсной основе. Определяющим при отборе проектов-победителей станет участие граждан, общественности и бизнеса в разработке, реализации проектов благоустройства и последующем содержании благоустроенных объектов.

"Наша задача в итоге создать комфортную среду для жизни людей", — подчеркнул В.Голубев.

Стартовавший в 2017 году нацпроект предусматривает создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на всей территории РФ. Действие нацпроекта распространяется на все населенные пункты численностью более 1 тыс. жителей.

С 1 января 2017 года в России изменится процедура регистрации дачных строений – домов, гаражей и бань, пишет «Российская газета».

До конца года зарегистрировать недвижимость на землях садовых и дачных товариществ в рамках «дачной амнистии» можно с помощью деклараций. Для этого необходимо оплатить госпошлину, оформить заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную владельцем земельного участка.

Со следующего года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в садовых и дачных товариществах будут технические планы строений. Для этого придется обращаться в БТИ или к кадастровым инженерам, которые проведут замеры, вычислят точные координаты дома и составят техплан. В Росреестре отмечают, что новые требования не должны осложнить процедуру регистрации, поскольку механизм получения технического плана доступен и отработан.

Несмотря на кризис и застойные явления в сфере экономики, 2016 год был достаточно плодотворным для рынка недвижимости. Основную роль в этом процессе сыграла государственная поддержка строительного рынка в области субсидирования ипотеки на покупку новостроек. Процентные ставки снизились более чем на 4%. Если ранее средняя ставка по кредиту составляла - 14%, то сегодня банки предлагают программы со ставками от 10 % годовых и даже ниже.

По данным отдела аналитики Южной Палаты Недвижимости тенденция снижения процентных ставок коснулась не только новостроек, но и вторичного рынка недвижимости. На сегодняшний день купить готовую квартиру в ипотеку можно под 12%, в то время как ранее минимальная ставка была около 14%.

На первый взгляд может показаться, что 2-4% - это незначительные суммы, но цифры говорят об обратном:

• Средняя стоимость 1 комнатной квартиры составляет 1 800 000 рублей.

• При первоначальном взносе - 20% или 360 000 рублей сумма кредита составит 1 440 000 рублей

При покупке новостройки в кредит под 10 % или 12 %

• Срок кредита - 10 лет

• Сумма переплаты - 843 564 рубля

• При покупке новостройки в кредит под 12% переплата составит уже - 1 039 177 рублей

Всего 2% увеличивают сумму переплаты на 195 513 рублей. У покупателей, которые не готовы переплачивать, есть возможность оформить ипотеку со сниженной процентной ставкой до 31 декабря 2016 года.

На вторичном рынке ставки по кредитам пока удерживаются на уровне 12%, но вполне вероятно, что с 1 января 2017 года они также увеличатся и нерешительные покупатели будут вынуждены переплачивать круглую сумму денег по процентам за пользование кредитом.

Государственная программа поддержки ипотечного кредитования завершает свое действие 31 декабря 2016 года. По факту остался всего 1 месяц для того, чтобы сэкономить около 200 000 рублей на переплате по кредиту, а может быть и около 400 000 рублей, если покупатель примет решение о покупке новостройки.

На сегодняшний день достаточно большое количество застройщиков предлагают квартиры в сданных домах. В этом случае у покупателей есть возможность приобрести квартиру в ипотеку с господдержкой и переехать в нее сразу после выполнения ремонта или даже купить квартиру уже с ремонтом, - рассказывает председатель Южной Палаты Недвижимости Алексей Маралин.

Новогодние скидки от застройщиков до 500 000 рублей

Еще один немаловажный фактор - это новогодние скидки от строительных компаний. Акции по снижению цен уже начались. Застройщики предлагают скидки до 500 000 рублей. Предложения такого рода могут быть только под Новый год, да и количество квартир, конечно же, ограничено.

В итоге, отложив приобретение квартиры на следующий год, нерешительные покупатели могут потерять около 1 000 000 рублей.

• Переплата по процентам - от 200 000 рублей до 400 000 рублей

• Экономия за счет скидки до 500 000 рублей

А если учесть тот факт, что большинство людей, приобретающих квартиры в ипотеку, живут в арендованных квартирах, то к этим суммам добавится платеж около 15 000 рублей в месяц или 180 000 рублей в год

Декабрь 2016 года - это, пожалуй, лучшее время для решения жилищного вопроса с максимальной выгодой для покупателей.

Сертифицированное агентство недвижимости - гарантия качественных услуг

Гарантировать качественные риэлторские услуги могут компании, прошедшие процедуру сертификации услуг в Южной палате недвижимости. Это гарантирует покупателю честную и профессиональную работу каждого сотрудника в компании. Информация о наличии сертификата у агентства недвижимости размещена в свободном доступе на сайте Южной Палаты Недвижимости, расположенном по адресу  www.arupn.ru

Каждый желающий может проверить агента по недвижимости или компанию, прежде чем доверить им решение, пожалуй, самого главного вопроса в своей жизни! Подробнее на сайте www.arupn.ru

На прошлой неделе в Ростове-на-Дону члены общественной организации «Донбасская Ассоциация Риэлторов», зарегистрированной в республике весной 2015 года, Корякин К.М. и Шилин И.Г. встретились с председателем правления «Южной палаты недвижимости» Маралиным Алексеем Сергеевичем.

Подписанный в августе 2016 года договор о сотрудничестве между двумя общественными организациями Луганской Народной Республики и Российской Федерации предполагает взаимодействие по разным вопросам сотрудничества. Риэлторы ЛНР (и, конечно, предприниматели в других направлениях бизнеса) надеются на то, что российские инвесторы в ближайшей перспективе заинтересуются сначала коммерческими объектами республики, а в дальнейшем проявят свой интерес и к жилой недвижимости. Тем более с учетом того, что стоимость любой недвижимости у нас на сегодня является однозначно недооцененной. Собственно, интерес уже есть, но российские предприниматели пока скорее присматриваются и изучают законодательное поле для последующих приобретений. Это подтвердили и работающие с коммерческой недвижимостью в РФ риэлторы Ростовской области еще в апреле на открытом собрании Южной палаты, в котором также принимали участие представители ассоциации из ЛНР. На последней встрече об этом интересе еще раз напомнил и председатель правления ЮПН Маралин А.С. Также он высказал мнение, что по мере того, как правовые аспекты в законодательстве республики будут запущены и откатаны практически на сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, а потенциально заинтересованные россияне и само население ЛНР начнут воспринимать все процедуры оформления договоров с недвижимостью в республике как обычное мероприятие, цены во всех сегментах рынка могут и должны вырасти как минимум на 10-20 процентов.

Конечно, учитывая общее напряжение в мировой политике в целом и нагнетание антироссийской истерии в соседней Украине, довольно сложно прогнозировать перспективы падения или роста цен на недвижимость не только в ЛНР, но и в самой России. Однако, как сказал председатель правления ЮПН, «я руководствуюсь скорее не политическими критериями, а собственным опытом, экономической составляющей и экономической целесообразностью. И если есть относительно готовый производственный потенциал и готовность населения к ведению предпринимательства и работе на действующих предприятиях, с одной стороны, и большой объем предложения на рынке недвижимости с другой, то в ближайшем будущем это соотношение должно начать выравниваться, что в свою очередь может активизировать рынок и подтолкнуть цены вверх».

Также на повестке этой встречи между ЮПН и ДАР стоял актуальный вопрос о сотрудничестве в направлении продажи жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке России жителям республики, желающим сделать такие приобретения. Ведь спрос рождает не только предложение, но и, к сожалению, подталкивает мошенников воспользоваться юридической неготовностью граждан к юридической процедуре оформления сделок. В связи с этим были определены некоторые шаги, которые позволят минимизировать риски потенциальных покупателей недвижимости в Ростове-на-Дону, Воронеже, Краснодаре и некоторых других городах юго-запада РФ.

Были затронуты в переговорах и некоторые другие моменты технического характера: проведение совместных тренингов для сотрудников агентств недвижимости как в городах РФ, так и в Луганске, условия взаимодействия между агентствами и с клиентами, в том числе продолжение работы по повышению статуса профессии риэлтора как в Российской Федерации, так и в Луганской Народной Республике. Также представители Луганска выразили надежду, что в первом полугодии 2017 нас ответно посетят представители Южной палаты недвижимости и сделают оценку увиденного исходя из личных впечатлений, что в ближайшей перспективе послужит дополнительным сигналом для российских предпринимателей и инвесторов.

Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).

Мнение экспертов. Опрошенные N риелторы заявили, что цена сделки окажется ниже, т. к. в настоящее время все коммерческие площади реализуются со значительным дисконтом. Константин Поцелуев, эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда, уверен, что такие помещения оптимально подходят банкам.

— У объекта хорошая локация. В этом районе очень высокая плотность застройки и, соответственно, высокий пешеходный трафик. Однако в соседнем здании (Магнитогорская, 1а) находится «Пятерочка» — крупный дискаунтер, успешно обновивший свой формат. В связи с этим здесь сложно будет выстроить рентабельную торговлю продуктами питания и бытовой химией. Думаю, таким помещением заинтересуется в первую очередь Сбербанк. Ближайшее его отделение — примерно в километре от данного объекта. При этом потенциальные клиенты проживают в высотных (иногда более 20 этажей) жилых домах на Магнитогорской, Извилистой, в частном секторе. То есть район перспективный. Второй формат, который, в принципе, мог бы здесь работать, — комплекс небольших (до 50 кв. м) торговых предприятий. Если инвестору-покупателю удастся собрать пул арендаторов, то, очевидно, среди них будут аптека, торговая точка, реализующая слабоалкогольные напитки и сопутствующие товары, магазин с широким выбором свежих овощей и фруктов и т. п.

С реальным покупателем кроме прямого торга наверняка будет обсуждаться вопрос арендных каникул на проведение ремонта. За это время он сделает ремонт и начнет работать. Такой вариант очень выгоден собственнику, т. к. ему не придется дополнительно тратить собственные средства. Сейчас минимальная стоимость ремонтных работ начинается от 10 тыс. руб./кв. м, т. е. ремонт помещения площадью 500 кв. м обойдется в 5 млн руб.

В рейтинг вошла ростовская квартира площадью 166 кв. м, аренда которой обойдется в 130 тыс. руб. в месяц. По словам эксперта, подобные предложения, как правило, востребованы
Ростов-на-Дону занял 12 место в рейтинге 20 крупнейших агломераций России с максимальными ставками по аренде жилой недвижимости, составленном Центральным информационным агентством недвижимости (ЦИАН). В ТОП-20 попала ростовская квартира площадью 166 кв. м, аренда которой обойдется в 130 тыс. руб. в месяц. Лот расположен в премиальном жилом комплексе «Арбат» в центре города, минимальный срок аренды – 1 год.

Как пояснил РБК Юг генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий, данное предложение не является уникальным для донской столицы. «У нас есть дома по 200-250 тыс. рублей и квартиры по 100-150 тыс. рублей – это жилье соответствующего класса и цена его не может быть другой. Эти предложения востребованы, на них всегда есть не очень большой, но стабильный спрос», – прокомментировал он.

По его словам, в среднем подобные лоты находят арендатора в течение 6 месяцев и арендуются на срок около года.  «Такие квартиры арендуют для  представителей топ-менеджмента крупных компаний, приглашенных иностранных специалистов, и т.д. Например, квартиры для некоторых игроков ФК «Ростов» арендовались у нас за 100-150 тыс. руб.», – рассказал Евгений Сосницкий.  

При этом цена аренды элитной недвижимости в Ростове остается достаточно стабильной. Как отметил генеральный директор «Титула», повышения не произошло даже в связи с ростом курсов валют: «Для иностранцев это оказалось очень выгодно – сейчас это жилье в долларах или евро обходится им почти в два раза дешевле, чем раньше. При этом повышения цен на такие квартиры не ожидается и в ближайшем будущем. Это достаточно замкнутый, но стабильный рынок», – сказал Евгений Сосницкий. 

В рейтинг ЦИАН вошли квартиры в крупнейших агломерациях России с максимальными арендными ставками от 59,9 тыс. руб. (Ижевск) до 5 млн руб. в месяц (Москва). В столице в аренду предлагается городская усадьба в Хамовниках – 7-комнатный особняк площадью 550 кв. м с дорогой отделкой в классическом стиле и собственным подземным паркингом на 3 машиноместа.

«Столь высокая арендная ставка сопоставима со стоимостью покупки однокомнатных квартир в Москве, а в других регионах с таким бюджетом можно приобрести и многокомнатные квартиры», – отмечают составители рейтинга. Более того, одновременная аренда остальных 19 вошедших в рейтинг квартир обойдется дешевле (4,2 млн руб.) месячной аренды московского особняка.

Напомним, по данным аналитического центра SRG Ростовская область занимает 4 место в ЮФО по доступности приобретения жилья – средняя стоимость квадратного метра в регионе составляет 44,4 тыс. руб. При этом самые дорогие квартиры в донской столице (по данным ЦИАН) стоят от 25 до 75 млн рублей. 

Как стало известно „Ъ“, владельцем ростовского завода «Красный Аксай» стала ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест». На месте предприятия ГК намерена построить многоэтажный жилой комплекс. Соответствующие работы начнутся уже в декабре этого года. Территория «Красного Аксая» составляет 24 га. Эксперты говорят, что такой участок позволяет реализовать масштабный проект стоимостью не менее 3 млрд руб. В качестве рисков они называют возможные большие затраты на обеспечение ЖК коммунальными ресурсами и низкий спрос на рынке жилья. 

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» (Ставрополь) купила завод «Красный Аксай» (Ростов-на-Дону), сообщил „Ъ“ информированный источник на ростовском риэлторском рынке. По его данным, цена сделки составила порядка 1 млрд руб. На территории завода площадью 24 га ставропольская ГК намерена построить многоэтажный жилой комплекс. Строительство начнется в декабре 2016 года, срок реализации проекта — четыре года.

«ЮгСтройИнвест» основан в 2003 году, его учредителем и генеральным директором является Юрий Иванов. Основной вид деятельности ГК — строительство и продажа каркасно-монолитной недвижимости экономического класса. С начала работы «ЮгСтройИнвест» сдал в эксплуатацию порядка 2 млн кв. м жилья в Ставрополе и Краснодаре (информация с официального сайта ГК).

Завод «Красный Аксай» до 90-х годов прошлого века выпускал почвообрабатывающую технику (культиваторы для сплошной обработки почвы, возделывания сахарной свеклы, кукурузы, подсолнечника) практически для всех регионов СССР. В 1992 году предприятие было приватизировано, войдя в состав финансово-промышленной группы «Донинвест» Михаила Парамонова. В середине 90-х, помимо основной продукции, на заводе собирались автомобили Daewoo (Nexia и Espero), а также из корейских комплектующих — «Донинвест-Кондор». В начале 2000-х производственные мощности «Красного Аксая» использовало ООО «Ростовский автобусный завод» (также входит в «Донинвест»). После 2011 года завод «Красный Аксай» практически не работал. 

В «ЮгСтройИнвесте» на вопросы „Ъ“ относительно застройки территории «Красного Аксая» отвечать отказались. По словам представителя ГК, подробности проекта не оглашаются до его официальной презентации, которая должна состояться на этой неделе.

Гендиректор строительной компании «Дон-КПД» Николай Коробченко в разговоре с „Ъ“ назвал территорию завода «Красный Аксай» «неплохим местом» для жилой застройки.

«Это относительно близко к центру. Участок с инфраструктурой»,— отмечает господин Коробченко.

Гендиректор АО «ЮИТ-Дон» Андрей Шумеев считает, что площадь территории «Красного Аксая» позволяет реализовать проект комплексной жилой застройки с учетом действующих норм обеспеченности школами, детскими садами и другими объектами социальной инфраструктуры. По словам господина Шумеева, на 1 га может быть построено 16–18 тыс. кв. м жилья.

Николай Коробченко застройку 24 га в Ростове-на-Дону характеризовал как «большой проект», сравнимый с тем, что реализует компания «Патриот» в Левенцовском районе. Как сообщается на сайте «Патриота», в Левенцовке компания ведет комплексную застройку участка площадью 32,8 га. Там предполагается возвести 23 корпуса высотой от 15 до 24 этажей, площадь жилых помещений составит 364 тыс. кв. м, нежилых — 12 тыс. кв. м.

По оценке Николая Коробченко, на освоение территории «Красного Аксая» застройщику потребуется не менее 3 млрд руб. Андрей Шумеев считает, что затраты инвестора составят не менее 30–33 тыс. руб. на 1 кв. м построенного жилья.

«Но здесь надо более точно понимать возможную стоимость подключения к сетям. В каком состоянии там инфраструктура? Позволяет ли она обеспечить ресурсные потребности жилого микрорайона? Не исключено, что очень высокие затраты будут в этой части»,— говорит господин Шумеев. Николай Коробченко отметил неизбежность дополнительных затрат на снос и утилизацию самого завода. «Из рисков этого проекта я вижу только низкий спрос на рынке жилой недвижимости»,— сказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

По данным департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, в 2015 году в городе было введено в эксплуатацию 1 млн 111 тыс. кв. м жилых площадей. В 2016 году планируется снижение до 1 млн 40 тыс. кв. м.

Ingrad построит жилой комплекс в Аннине, а «Кортрос» – на Живописной улице

«Ведис групп» закрыла сделки по продаже еще двух проектов. Жилой район, который станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Лесопарковая» в Аннине, будет строить компания Ingrad, а комплекс на Живописной улице – группа «Кортрос», рассказали три риэлтора и подтвердили президент и владелец «Ведис групп» Сергей Бобков, представитель «Кортроса» Ирина Опимах и коммерческий директор Ingrad Евгений Сандлер.

В рамках ТПУ «Лесопарковая» планируется строительство 369 000 кв. м недвижимости, включая 216 000 кв. м жилья, говорилось ранее в решении градостроительно-земельной комиссии Москвы.

Бобков в 2015 г. сказал, что первая очередь проекта в Аннине составит 105 000 кв. м, а инвестиции в нее превысят 5 млрд руб. Сандлер отмечает, что на участке предусмотрено строительство жилого комплекса, его продаваемая площадь – более 83 000 кв. м. Директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает рыночную стоимость проекта не менее чем в 2,5 млрд руб. Еще 5,8–8,3 млрд руб. нужно будет вложить в строительство комплекса, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

На Живописной улице «Ведис групп» планировала построить жилой комплекс на 50 000 кв. м. По словам Опимах, сейчас общая площадь проекта составляет 65 400 кв. м, из которых 32 240 кв. м – жилье, остальное – социальная инфраструктура, нежилые помещения и паркинг. Компания уже начала строительство, сдать проект в эксплуатацию планируется в 2019 г., говорит она. От продажи проекта «Ведис групп» планировала выручить 2,2 млрд руб., писала газета «Коммерсантъ» в феврале, однако летом аналитики оценивали стоимость этого проекта в 1,6–1,8 млрд руб.

«Ведис групп» в этом году уже продала структуре владельца «Русагро» Вадима Мошковича проект жилого комплекса на 18 400 кв. м на ул. Гришина. Бобков планирует полностью выйти из девелоперского бизнеса, чтобы сосредоточиться на проектах в искусстве, писал «Коммерсантъ». Впрочем, сам бизнесмен говорил «Ведомостям» , что это не соответствует действительности.

Ingrad – один из самых активных игроков на московском рынке жилья. Компания принадлежит основному акционеру Московского кредитного банка Роману Авдееву и до 2015 г. не была заметна на рынке девелопмента. В прошлом году она приобрела сразу несколько жилых проектов. Сейчас в ее портфеле 1,5 млн кв. м недвижимости, среди проектов – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» и т. д.

«Кортрос» входит в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга и специализируется на проектах комплексного развития территорий. В частности, он строит один из крупнейших проектов в России – микрорайон «Академический» на 13 млн кв. м в Екатеринбурге, а также планирует возвести около 3 млн кв. м недвижимости на территории аэропорта в Ростове-на-Дону. Общий портфель проектов компании в Московском регионе составляет около 1 млн кв. м, сказано на ее сайте.

Собственная квартира в представлении будущих покупателей жилья должна быть дешевой. Ее расположение зависит от многих аспектов, в том числе от привязанности к месту, которая свойственная целому ряду жителей донской столицы.

Особенности выбора квадратных метров обсудили в пресс-центре «ДОН-МЕДИА» на «круглом столе» «Рынок недвижимости Ростова в условиях сложившейся экономической ситуации: ипотека, предложения, цены». 

«Основное пожелание ростовчан при покупке квартиры: чем дешевле, тем лучше, и она обязательно должна располагаться в центре города», – рассказал Сергей Гладких, специалист отдела «Новостройки» агентства недвижимости «Женева».

По его словам, предложение с подобными пожеланиями в среднем обойдется в 3 млн руб. за двухкомнатную квартиру. Как правило, это малобюджетные варианты, а именно одно-двухкомнатные квартиры. На студиях свой выбор останавливает исключительно молодежь.

Сейчас 95% покупателей жилой недвижимости – конечные потребители, которые будут в ней жить. Это молодые семьи, а также семьи специалистов, которые пользуются субсидиями Агентства жилищных программ.

«В 2016 году было выдано очень много субсидий, и это дало достаточно большой поток клиентов именно для новостроек, учитывая, что государственная помощь, рассчитанная до 2019 года, направлена исключительно на квартиры в «первичке», – рассказала Елена Королева, директор по продажам ООО «Феникс-инвест».

Среди конечных потребителей и те семьи, которые хотят использовать материнский капитал. Они выбирают жилье небольшой площади, до 22 кв. м.

Инвесторов, которые закупают от пяти квартир, практически нет. Лишь единичные бизнесмены приобретают для последующей перепродажи те квадратные метры, которые в течение проекта позволяют за 1,5–2 года заработать около 20–22%.

Среди покупателей замечены и те, кто желает обеспечить собственную старость. Они покупают студию или однокомнатную квартиру, чтобы сдавать в ее аренду и иметь стабильный доход вдобавок к пенсии. Однако количество подобных покупателей уменьшилось в несколько раз.

Коттеджные поселки – не массовый сегмент. Для приобретения жилья в них даже ипотека практически не используется.

«Люди просто приносят в чемоданах деньги и покупают дома стоимостью 6–8 млн рублей. У нас есть небольшой сегмент востребованных квартир стоимостью до 3 млн. Люди готовы несколько переплатить, но зайти в элитное жилье в коттеджном поселке, получив прежде всего безопасность, логистику и инфраструктуру, и, что еще важно, выбрать себе соседей. У нас 80% проживающих в домах – это собственники бизнеса и топ-менеджеры, – рассказал Тимур Захарченко, директор департамента отдела продаж коттеджного поселка «Донской».

При этом он уверен, что выбор локации зачастую зависит от привычек, которые формируются у целого ряда ростовчан исторически.

«В эконом-сегменте есть фанаты СЖМ, где их устраивает инфраструктура, и их никак не заманить в центр. Еще есть небольшая доля детей преподавателей, которые не переезжают из ЗЖМ, где им исторически достались квартиры. Популярностью пользуется даже Нахичевань. Здесь у многих заброшены якоря: проживают родственники и находится устраивающая их инфраструктура», – пояснил Тимур Захарченко.

Он также добавил, что подобная методика выбора квадратных метров свойственна жителям Москвы, где только приезжие приобретают жилье на окраинах.

В России отменен обязательный сбор на капитальный ремонт домов для нанимателей социального жилья. Приказ Минстроя РФ отклонили в Минюсте и Генпрокуратуре, сообщает «Интерфакс».

Ранее против взимания платы с граждан, проживающих в не принадлежащих им квартирах, выступала депутат Госдумы Галина Хованская. О том, что соответствующий приказ отклонен, она рассказала на состоявшейся 14 октября пресс-конференции в МИА «Россия сегодня».

В июне 2016 года Хованская сообщала, что Минстрой утвердил приказ, в котором даны методические рекомендации по размеру оплаты за социальный наем жилья. Согласно документу, в плату за пользование жильем по договору соцнайма был включен взнос на капитальный ремонт. Тогда депутат заявила, что перекладывать обязанности собственника на социального нанимателя незаконно. Оплачивать капитальный ремонт должны собственники. В данном случае владельцами квартир, которые предоставляются по договорам соцнайма, выступают муниципальные власти.

Порядка 20% многоквартирных домов в России копят деньги на капитальный ремонт на спецсчетах. Об этом рассказал депутат Госдумы Павел Качкаев, передает РИА «Новости».

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать каждый месяц взносы на капремонт. Эти взносы аккумулируются либо региональным оператором, то есть идут в «общий котел», либо копятся на спецсчете дома. Минстрой РФ рассчитывает, что к 2020 году более половины собственников будут собирать деньги за капремонт на спецсчетах. По словам Павла Качкаева, в Удмуртии, Костромской и Ярославской областях порядка 80% домов от общего числа жилфонда перешли на спецсчета.

На Южном Урале также отмечается положительная динамика по приросту домов, которые хотят перейти из «общего котла» на спецсчет. «За первое полугодие 2016 года количество протоколов общего собрания собственников с таким решением увеличилось вдвое относительно аналогичного периода прошлого года», – отметил гендиректор регоператора капремонтов в Челябинской области Вадим Борисов.