15-19 февраля 2021 года пройдет крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России - Международный жилищный конгресс в online формате, который соберет свыше 15 000 участников – руководителей и сотрудников крупнейших агентств недвижимости, девелоперских компаний, банков, страховых и других организаций, работающих в сфере недвижимости из всех регионов РФ и десятков зарубежных стран.

МЖК станет крупнейшим виртуальным мероприятием на рынке недвижимости. В конгрессе будут участвовать риэлторы из более чем 15 стран, а так же русскоговорящие профессионалы рынка недвижимости из других государств. В общей сложности это порядка 15 тыс. человек.

В рамках Конгресса пройдут более 100 мероприятий, выступят порядка 300 спикеров – ведущих практиков рынка, известных бизнес-тренеров, руководителей крупнейших компаний. Состоятся десятки мастер-классов, однодневных тренингов, виртуальных конференций, дискуссий и семинаров.

Мероприятия охватит все важнейшие сегменты рынка недвижимости: жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационные ресурсы и многие другие темы. На онлайн Конгрессе выступят эксперты международного уровня, представители крупнейших игроков рынка недвижимости мира.

Одновременно с деловой программой Конгресса будет проходить онлайн выставка. Ведущие компании- участники мероприятия застройщики, банки, агентства недвижимости – представят на виртуальных стендах свои услуги, специальные предложения, новые методы ведения бизнеса, инновационные маркетинговые стратегии. На Конгрессе также пройдут виртуальные туры от ведущих участников рынка недвижимости.

27 ноября 2020 года состоялось очередное Общее собрание Некоммерческого партнерства «Южная Палата Недвижимости», в целях соблюдения санитарных норм собрание проходило в формате ZOOM конференции.

В начале собрания состоялся вводный вебинар налогового консультанта, члена Палаты налоговых консультантов Марины Сергеевны Нетесовой на тему «Кто такой «самозанятый» риэлтор и как с ним работать?»

Так же был представлен доклад Руководителя Территориального органа по сертефикации (ТОС), Почетного члена НП ЮПН Проскурина Евгения Алексеевича, который рассказал о планах проведения работ на 2021 год. Далее прошло выступление Марины Викторовны Строевой, Руководителя ООО «Дон-МТ-недвижимость», на тему «Реализации компаниями членами ЮПН проекта «Партнерские сделки», были произведены договоренности о последующей работе по данному проекту. В рамках работы по юридической поддержке компаний НП ЮПН прошло выступление Смычкова Геронтия Павловича, Руководителя АН «Риэлторская контора №1» по вопросу подготовки проекта договора и регламента работы с юридической компанией с целью представления интересов компаний членов НП ЮПН в судебных инстанциях, при наличии у них такой необходимости. Хотелось бы отметить выступление Кондрашова Александра Викторовича, Генерального директора ООО «Союз Застройщиков Ростов», который так же выразил желание проводить совместную работу с членами ЮПН по проекту «Реализация новостроек».

Правительство продлит программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Кабмин Российской Федерации принял решение продлить программу льготной ипотеки по процентной ставке 6,5 для граждан РФ до 1 июля 2021 года.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению Президента РФ В. В. Путина в апреле 2020 года и должна была продлиться до 1 ноября 2020 года. Как и до продления, льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.

16 октября 2020 года в ДонЭкспоцентр состоялся конкурс «Лучшее агентство недвижимости и лучший риэлтор 2020».
Благодаря усердной работе в течение года лучшими в предложенных номинациях стали:
- Лучший интернет-сайт агентства недвижимости
«Союз застройщиков»

- Лучшее SMM- продвижение агентства недвижимости
«Союз застройщиков»

- Лучший риэлтор по продаже новостроек
Мартыненко Марина Евгеньевна (Центр Недвижимости «Алекс»)

- Лучший риэлтор по продаже вторичного жилья
Макарова Екатерина Леонидовна («Дон- МТ-недвижимость»)
Лабецкая Наталья Юрьевна (Центр недвижимости «Салита»)
Давыдова Наталья Владленовна (Центр Недвижимости «Алекс»)

Впервые на конкурсе были представлены номинации:
- Открытие года ( риэлторы «новички», показавшие лучшие результаты по итогам 2019 года):
Фащевская Юлия Александровна («Ваш выбор+»)
Малыхина Наталья Владимировна (Центр Недвижимости «Алекс»)
Пономарева Елена Михайловна («Нирлан»)
Мовчан Евгения Сергеевна («Дон- МТ-недвижимость»)

- Признание клиентов (риэлторы, получившие наибольшее количество отзывов клиентов о своей работе):
Гудаль Светлана Сергеевна («Ваш выбор+»)
Марлин Алексей Сергеевич («Марлин.ру»)

Заслуженным победителем во внеконкурсной номинации «Человек года на рынке недвижимости» стала Пивоварова Галина Борисовна («Дон- МТ- недвижимость»).
От всей души поздравляем победителей, желаем и в следующем году оставаться лучшими из лучших, не останавливаться на достигнутом и только укреплять свои позиции на рынке недвижимости

16 октября 2020 года состоялось очередное Общее собрание Некоммерческого партнерства «Южная Палата Недвижимости», проходившее в рамках мероприятия «Ярмарка жилья», проводимого в «ДонЭкспоцентр». Рассадка членов НП ЮПН была произведена на максимально безопасном расстоянии, с соблюдением всех норм и учетом складывающейся эпидемиологической ситуации в нашем регионе.
В первой части мероприятия прошли выступления банков (ДОМ.РФ, Абсолют Банк) и страховой компании Зетта Страхование.
Кабицкий Александр Леонидович руководитель АН «Кабицкий и Ко» выступил с докладом о Всероссийском жилищном конгрессе, который состоялся в г. Санкт- Петербург. Александр Леонидович и Запорожец Петр Владимирович руководитель Группы компаний «ВАШ ВЫБОР» получили поздравления с заслуженными наградами от своих коллег.
Во второй части мероприятия произошло обсуждение и принятие решений по важным вопросам касающимся текущей деятельности Южной палаты недвижимости, а именно: организация собраний и встреч в режиме онлайн, создание Учебного центра на базе ЮПН, Смычков Геронтий Павлович руководитель АН «Риэлторская контора №1» выступил с предложением по организации юридической поддержки компаниям членам партнерства.
В заключении собрания было проведено голосование по принятию новых компаний в члены Южной палаты недвижимости. Поздравляем АН «Капитал Юг» и «Центр продаж недвижимости» с принятием в состав партнерства, желаем Вам процветания, развития и новых успехов.

Приглашаем Вас в «ДонЭкспоцентр» на ежегодное мероприятие — с 16 по 18 октября в г. Ростове-на-Дону пройдет «Ярмарка жилья». Это различные мастер-классы, бесплатные консультации и презентации. На одной площадке соберутся ведущие региональные и федеральные компании: агентства недвижимости, компании застройщики, банки, мебельные и интерьерные салоны.
Организаторами мероприятия выступают «ДонЭкспоцентр» и «Южная палата недвижимости», ежегодно его посещают частные лица и организации, для которых актуален вопрос приобретения недвижимости. На «Ярмарке жилья» Вам будет доступен весь комплекс услуг по приобретению, оформлению и юридическому сопровождению операций с недвижимостью.

Приглашаем на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости – Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс. Он пройдет 5-9 октября в отеле «Парк Инн Прибалтийская». За 5 дней Конгресс соберет порядка 5000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

На мероприятии соберутся представители всех профессий рынка недвижимости. Почти 60% участников – руководители риэлторских организаций, 30% – собственники и топ-менеджеры девелоперских компаний, 10% – представители банковских, юридических и страховых организаций.

В рамках Конгресса будет проведено более 400 мероприятий, посвященных жилищному строительству, риэлторскому бизнесу, ипотечному кредитованию, малоэтажному загородному домостроению, коммерческой недвижимости, информационным технологиям, рекламе и PR, межрегиональным сделкам, образованию и подготовке кадров на рынке недвижимости, другим важнейшим темам.

На конференциях, круглых столах, семинарах и панельных дискуссиях Конгресса выступят около 500 спикеров. Пройдут более 60 мастер-классов ведущих бизнес-тренеров и практиков рынка недвижимости.

В Петербургском конгрессе примут участие лучшие спикеры – руководители крупнейших девелоперских организаций, агентств недвижимости и банков, топовые бизнес-тренеры. Все спикеры уже подтвердили свое участие. Вас ждет насыщенная программа, аналогов которой еще не было на российском рынке недвижимости.

Также вас ждет обширная культурно-развлекательная программа. Состоится торжественный прием, посвященный подведению итогов Национальных премий «Эксперт рынка недвижимости» и CREDO-2020, пройдет показ новой коллекции работ Международного фестиваля креативной рекламы недвижимости ReFest-2020. Будут организованы различные вечерние мероприятия, клубы по интересам.

Подробнее о Международном жилищном конгрессе – на сайте спбконгресс.рф

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 5,5%. Эта новость хоть и была спрогнозирована финансовыми аналитиками, но даже по самым смелым прогнозам, снижение ставки на 50 б.п. ожидалось не ранее, чем к концу 2020 года.

Ключевая ставка — минимальная процентная ставка, по которой Банк России кредитует коммерческие банки и по которой готов принимать средства на депозиты. Ее размер влияет на уровень инфляции.

Смягчение денежно-кредитной политики связано в первую очередь с глобальными изменениями в мировой и российской экономике. Меры по борьбе с распространением вируса оказывают значительное влияние на сферу финансов, вызывают торможение развития экономики, приводят к возникновению дезинфляции.

Регулятор так прокомментировал свое видение ситуации на ближайшее будущее: «При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков»

Директор финансового центра «Сколково»-РЭШ Олег Шибанов считает, что ситуация сейчас требует принятия срочных мер поддержания экономики. В ближайшие полгода вероятно снижение ключевой ставки до 5%, но это целиком зависит от поведения сырьевых рынков,  предполагает финансист. Он подчеркивает, что всё может резко измениться, так как сложно точно спрогнозировать дальнейшее развитие событий.

Так регулятор дает сигнал, что готов поддерживать реальный сектор. Правительство не выдает населению деньги напрямую, как в некоторых странах, а действует через кредитные механизмы и субсидии – именно при таких механизмах нужна явная поддержка ЦБ, его готовность делать долговую нагрузку менее ощутимой, снижая ставку, подтверждал Сергей Коныгин, главный экономист Газпромбанка. 

19 апреля 2020 года вышло новое постановление Администрации города Ростова-на-Дону №365: об утверждении Положения об организации оформления, выдачи и использования разрешений для следования к месту осуществления деятельности граждан на территории города Ростова-на-Дону.

Для получения Разрешений, представитель организации должен обратиться в пункт выдачи по месту регистрации юридического лица, предварительно записавшись по телефону.

Список пунктов:

1. Ворошиловский район: г. Ростов-на-Дону, бул. Комарова, 28/3, тел.: 235-51-35, 230-05-20, 235-15-66.
2. Железнодорожный район: г. Ростов-на-Дону, Пл. Круглая, 1, тел.: 236-31-33, 8-928-609-95-03.
3. Кировский район: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 190/108, тел.: 264-04-72, 264-06-10.
4. Ленинский район: г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 85, тел.: 240-94-31, 240-35-27.
5. Октябрьский район: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 83а, тел.: 210-40-91, 210-42-48.
6. Первомайский район: г. Ростов-на-Дону, ул. Мира, 6, тел.: 254-07-44, 242-42-93.
7. Пролетарский район: г. Ростов-на-Дону, пл. Свободы, 1/1, те.: 8-988-946-20-11, 8-988-946-20-12, 8-989-616-61-27, 8-989-616-61-23.
8. Советский район: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 221/1, тел. 222-47-69, 222-59-55, 222-45-85.

Заявитель в обязательном порядке должен предоставить следующие документы:

• заявку от работодателя по форме №2 Приложения к Положению ( заверенную руководителем, печатью, обязательно указанным контактным телефоном);
• паспорт или удостоверение личности;
• доверенность (если обращается не руководитель);
• выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Разрешение выдается в день обращения.

При обращении в пункт выдачи необходимо использовать средства индивидуальной защиты: маску и перчатки. Их отсутствие является основанием для отказа в  выдаче разрешения!

Срок действия разрешения: период с 23 апреля по 15 мая 2020 года.

Дорогие друзья! Великая Суббота подарила нам надежду, свершилось Великое чудо - сошёл Благодатный Огонь!  Светлая  Пасха символизирует победу, обновление, в первую очередь, духовное. Мы по-прежнему видим своей миссией  объединение основополагающих ценностей! Только объединившись мы сможем поддерживать этот огонь! Поздравляем вас с добрым праздником Пасхи и желаем абсолютного доверия и несомненных успехов. Пусть этот праздник принесёт мир, благодать, достаток и любовь!

Уважаемые коллеги! Публикуя это пост, мы хотим обратить внимание на фундаментальную ценность любого бизнеса - этичное поведение. Оно требует от всех участников соблюдения добросовестных методов ведения дел в рамках профессионального сообщества риэлторов. Призываем Вас никогда об этом не забывать! А тех участников, кто привык к иным взглядам на ведение бизнеса, стать на уровень выше и начать руководствоваться этим принципом в работе. Принципом, который помогает нам задавать тон развитию и делать правильный выбор в любой ситуации. Принципом, способствующим созданию стимулирующей, творческой рабочей обстановки, исключающей дискриминацию для всех партнеров и их работников.
Мы намерены защищать свой бизнес и его главный ресурс - людей, с которыми мы вместе растем и развиваемся. Мы намерены выявлять любой потенциальный конфликт интересов и эффективно его разрешать.

Наступил непростой период для малого и среднего бизнеса. Риэлторская деятельность переживает трудные времена. Введенный в стране режим самоизоляции усложняет и ограничивает деятельность риэлторов. Привычные методы работы остались в прошлом. Наступает новое время и оно требует новых мер. Необходимо приспосабливаться к современным реалиям, ни в коем случае не опускать руки, двигаться вперед, искать новые методы работы, примерять новый подход.

Деятельность риэлторов связана с постоянным общением с людьми. Переговоры с продавцами и покупателями, очные показы объектов, взаимодействие с государственными и регистрирующими органами – это все неотъемлемая часть работы агентов по продаже недвижимости. Но не стоит забывать, что риэлторское сообщество - это сплоченная команда профессионалов, которые не поддались панике и продолжают работать, не смотря ни на какие трудности и препятствия. Работа риэлторских компаний организована на удаленном режиме, проводятся онлайн-показы объектов недвижимости, ведутся переговоры в телефонном режиме, заключатся сделки с использованием онлайн-сервисов.

В настоящее  время Южная палата недвижимости активно ищет любые возможности поддержать риэлторское профессиональное сообщество.  Направлены письма в Администрацию города и в Правительство Ростовской области с просьбами о пересмотре ограничительных мер для снижения уровня социального напряжения из-за невозможности проводить регистрационные действия, а также о возможности функционировании офисов наших компаний в дежурном режиме. Так же Некоммерческое партнерство готовит ряд предложений по изменению законодательства в сфере электронной регистрации прав на недвижимость, занимается проработкой вариантов  взаимодействия с Росреестром.  Все действия Партнерства направлены на поддержание наших команд,  руководителей и сотрудников организаций.

Из-за ограничительных мер пострадали и другие, смежные с недвижимостью отрасли. Многие из наших отраслевых партнеров готовы предоставить специальные условия, скидки и дополнительные преференции для риэлторских компаний. Южная палата недвижимости проводит работу по введению антикризисных мероприятий. В их число входит:  снижение стоимости размещения объявлений на электронных площадках, в сети интернет и средствах массовой информации.

Учитывая то, что срок режима изоляции увеличен, Партнерство разрабатывает ряд мер поддержки, оперативно проводит переговоры с CRM-cервисами, рекрутинговыми порталами HH, Зарплата.ру, вебинарными площадками и прочими важными бизнес-ресурсами, чтобы максимально снизить негативный эффект для отрасли и экономики региона в целом.

Южная палата недвижимости обратилась к кредитным организациям с предложением осуществлять электронную регистрацию по всем направлениям взаимодействия, расширить категории сделок, подпадающих под электронную регистрацию, сохранить все привилегии и специальные условия, предоставить возможность проводить онлайн-обучение по проведению сделок.

НП ЮПН выражает огромную благодарность всем нашим партнерам, участникам и сотрудникам, за их содействие, терпение и огромную силу, которая помогает всему риэлторскому сообществу  преодолевать  возникшие трудности, перестраивать свою работу, идти вперед, не смотря ни на что. Мы верим, что этот тяжелый период мы сможем пережить, и сделаем это все вместе, с наименьшими потерями и с новым, приобретенным, ценным опытом, который поможет всем нам развиваться дальше в новых условиях и с новыми возможностями.

ЦБ РФ заморозил ключевую ставку на месяц.

Совет директоров Центрального Банка Российской Федерации на заседании в пятницу 21 марта принял решение: сохранить ключевую ставку на прежнем уровне - 6% годовых.

Прогнозы были разные: одни эксперты считали повышение ключевой ставки обоснованной и необходимой мерой. По мнению других, увеличение ставки не своевременно и не разумно.

Председатель ЦБ РФ прокомментировал ситуацию так:

«Вопрос о повышении ставки с повестки не снят. Нельзя исключать, что будут формироваться устойчивые инфляционные факторы, мы будем отслеживать риски финансовой стабильности, которые обычно становятся проинфляционными факторами. Поэтому не исключаем, что на ближайших заседаниях этот вариант также может быть рассмотрен.»

Такое решение регулятора признано аналитиками как наиболее рациональное и соответствующее действительности.

В перспективе, Банк России по-прежнему видит потенциал дальнейшего снижения ставок, но, по словам Набиуллиной, в сложившейся ситуации делать какие-либо прогнозы и устанавливать сроки «совершенно неуместно».

Что же будет происходить в сфере ипотечного кредитования в ближайшее время? Несколько банков увеличили проценты по кредитам и сделали официальные заявления. В основном это банки с иностранным капиталом. Однако, большая часть кредитных организаций предпочла дождаться решения ЦБ РФ о ключевой ставке и сохранить тарифную политику без изменений.

По данному вопросы высказалась замглавы информационно-аналитического центра «Альпари» Наталья Мильчакова:

«Проценты по кредитам не увеличатся, по вкладам физлиц тоже. Или будет очень небольшое повышение, но не у всех банков и только по рублевым депозитам. По долларовым депозитам могут даже уменьшиться из-за резкого снижения процентных ставок в США»

Центробанк так же принял дополнительные меры поддержки сферы ипотечного кредитования:

- снизил надбавки к коэффициентам риска для банков по ипотеке и займам на финансирование долевого строительства;

- надбавки к жилищным кредитам с первоначальным взносом до десяти процентов через материнский капитал будут снижаться по мере погашения кредита.

В связи с запретом на проведение в Краснодарском крае массовых мероприятий численностью свыше 1000 человек, программа Сочинского жилищного конгресса переноситя на Санкт-Петербургский жилищный конгресс, который будет проходить в октябре этого года.

ЦБ РФ назначил дату принятия решения по вопросу удержания или поднятия ключевой ставки на 20 марта 2020 года. На данный момент ставка находится на уровне 6%, и это самая низкая ставка за всю историю ипотеки. В начале года эксперты прогнозировали дальнейшее снижение ставки, но ситуация на рынке недвижимости может измениться. Часть банков приняли официальное решение о повышении стоимости жилищных кредитов. Другие игроки рынка пока не собираются пересматривать ставку по ипотечным продуктам, но пристально следят за развитием экономической ситуации в стране.

Мнения экспертов по данному вопросу разделились. Финансовый аналитик Константин Селянин считает, что у ЦБ нет другого выбора, кроме как повысить ставку на 0,5-1,5%. Несмотря на то, что повышение ключевой ставки снижает кредитную активность и замедляет темпы развития экономики, в данной ситуации, поясняет эксперт, это необходимая мера.

Доцент кафедры финансовых рынков и банковского дела УрГЭУ Евгений Стрельников более оптимистичен в своих прогнозах. По его мнению, в эту пятницу ставку не поднимут, поскольку данная мера идет в разрез с политикой стабилизационных мер, разработанной правительством. Тем не менее, эксперт не исключает: «возможность повышения ставки в будущем. Но не сейчас. Сейчас это несвоевременно.»

Еще один эксперт, Евгений Стрельников, высказал свое мнение по данному вопросу. Он считает, что большая часть ипотечного рынка принадлежит одному крупному банку, и этот банк может себе позволить сдерживать рост процентной ставки по ипотечным продуктам. В свою очередь, такая политика будет являться сдерживающим фактором для повышении ставок другими банками.

Что касается уже одобренных, но еще не заключенных договоров ипотеки, банк имеет полное право изменить процентную ставку в сторону повышения, поскольку решение об одобрении кредита не является офертой. Заемщик же имеет полное право отказаться от подписания договора на новых условиях.

По уже заключенным ипотечным договорам кредитор не имеет права в одностороннем порядке увеличить стоимость жилищного кредита, за исключением предусмотренных законом случаев (дефолт, девольвация валюты и другие форс-мажоры, отказ заемщика от обязательного страхования, решение суда, с согласия заемщика).

Комментарии президента и председателя правления Сбербанка Германа Грефа:

"Сбербанк не наблюдает паники у клиентов-физлиц на фоне информации о распространении коронавируса, но при этом фиксирует рост операций по снятию наличных, оплате с карт в магазинах, а также повышенный спрос на потребительские кредиты и ипотеку."

«Есть повышенный спрос на потребкредиты и ипотечные кредиты. По ипотеке даже был зафиксирован исторический максимум спроса. Но тоже думаю, что это такая временная история. Я думаю, что сейчас рынок должен начать успокаиваться», — цитирует Грефа ИА «Интерфакс».