Новости

9 мая – это священная дата, символ героизма,

мужества и стойкости нашего народа.

Пусть этот день наполнит Ваши сердца гордостью за прошлое, верой в будущее и надеждой на мирное небо над головой. Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия и долгих лет жизни!

Конгресс РГР в Архангельске - это уникальная возможность прикоснутся к Сердцу Поморья, полюбоваться красотой Русского Севера.

Программа конгресса насыщена яркими мероприятиями, которые охватывают ключевые аспекты риэлторской деятельности, лидерства, управления и развития.

Среди них:

-Экскурсионная программа

-Бизнес-экспедиция к Белому морю «Сила Севера. Путь к себе»

-Деловая программа на площадке Северного  Арктического Федерального Университета «Трансформация мышления в эпоху перемен», которая будет длится 2 дня, включает в себя более 17 выступлений спикеров, панельные дискуссии, мастер-классы, тренинги, игры

-Бизнес-тренинги

-Гала-ужин «Вечер Белых ночей»

-Прогулка на теплоходе по Северной Двине

-Бизнес-туры

Подробности и регистрация на сайте ➡ https://congressrgr.ru/

#конгрессРГР

22 апреля 2025г. Ассоциация риэлторов "Южная палата недвижимости" организует региональное мероприятие в сфере недвижимости: Конференция «Тренды 2025 «ПРОДАНО».
Спикерами мероприятия станут ведущие эксперты и Руководители крупнейший риэлторких компаний региона. Участниками мероприятия станут риэлторы Ростова-на-Дону, Ростовской области, Луганской и Донецкой народных областей.

Здесь собрались девелоперы и партнёры со всех регионов РФ.
За 5 дней Форума пройдёт около 350 мероприятий. Немалая часть из них посвящена актуальным вопросам жилищного строительства. Безусловно, главное внимание уделено продажам. На тренингах, мастер-классах, конференциях, дискуссиях выступят признанные эксперты.
Для участников из девелоперских компаний на Конгрессе будет организована и оборудована отдельная локация с несколькими линейками мероприятий.
В рамках Конгресса пройдёт выставка, на которой будут представлены жилищные проекты и услуги участников рынка недвижимости. Традиционно в выставке примут участие более 100 экспонентов.

Обмен одной квартиры на другую: способы, документы и советы экспертов
Обмен недвижимости - что это такое
При обмене каждый участник сделки выступает и в роли "продавца", и в роли "покупателя", при этом деньги в сделке могут и не фигурировать. Жильем просто обмениваются: участники переезжают в квартиры друг друга.
Есть два варианта сделок по обмену:
• жилье равноценно: и по квадратным метрам, и по бытовым условиям, и по удобному району, и по стоимости. Тогда средства не платятся;
• одна из квартир все же дешевле. Меньше ее размер, она не в престижном районе, не солнечная сторона и пр. Тогда покупатель доплачивает оговоренную сумму.
При обмене собственности заключают договор мены. Юридически такая сделка очень похожа на стандартную по купле-продаже. Единственное ее преимущество - никто не рискует деньгами.
Если в двух словах, то для обмена нужно:
• составить и заключить договор мены,
• зарегистрировать право собственности в Росреестре или
• внести доплату, если в этом есть необходимость.
Как обменять приватизированную квартиру
Порядок обмена приватизированных и неприватизированных квартир несколько отличается. Как обменяться квартирами, которые находятся в собственности? Есть несколько способов.
Обмен без доплаты
Обмен без доплаты - это классический договор мены.
Обмен с доплатой
Технология обмена квартир с доплатой - та же, что и без доплаты.
Заключается договор мены, но плюс доплачивается оговоренная сумма.
Обмен квартиры с доплатой имеет свои преимущества. Это то же улучшение жилищных условий, но по времени процесс занимает меньше, чем продажа и покупка.
Но есть и отрицательные моменты:
• сложности поиска. Нелегко найти две квартиры и двух владельцев, которые бы были полностью довольны жильем друг друга и готовы поменяться;
• юридическая сложность. Такой тип сделки более редкий, и меньше специалистов, знающих все тонкости.
После сделки собственник, получивший деньги (доплату), должен заплатить НДФЛ. При этом можно воспользоваться налоговыми вычетами.
Кстати, можно доплачивать не только деньгами. В качестве доплаты может быть и какое-то другое имущество. Например, двухкомнатную квартиру можно поменять на однокомнатную плюс гараж.
Обмен по trade-in
Практикуется и так называемый обмен по trade-in. Это касается новостроек - когда старое жилье меняют на новое. Застройщик оценивает старую квартиру, выкупает ее, а жители, доплачивая при необходимости недостающую сумму, в будущем переедут в квартиру в новостройке.
Учитывайте, что при выкупе застройщик обычно несколько занижает стоимость старой квартиры, но в то же время при использовании такой схемы бывают дополнительные скидки от застройщика на новую квартиру (до 2%).
Как обменять муниципальную/неприватизированную квартиру
Приличное число граждан все еще проживает в муниципальных, неприватизированных квартирах. Жильцы не могут продать жилье, подарить, принять в наследство или как-то еще распорядиться им. Но в состоянии совершить обмен.
Можно:
• поменять квартиру на аналогичную в рамках одного региона,
• поменяться жильем в разных городах.
В основном таким правом пользуются люди, которые по долгу службы переезжают в другой регион. И при этом не хотят или не могут приватизировать жилье.
Следует помнить следующее:
• муниципальную квартиру можно поменять только на муниципальную, приватизированное жилье в этом процессе не участвует,
• согласие на обмен нужно получить от каждого члена семьи.
Обмен неприватизированной квартиры оформляется через местные органы управления - администрацию, жилищный департамент. Для этого нужны заявление, пакет документов и согласие городской администрации - владельца муниципальной квартиры.
Но муниципалитет может и не дать согласие на обмен. Причинами могут быть:
• муниципалитет уже предъявил иск к жителю (к нанимателю) с требованием изменить договор соцнайма или расторгнуть его,
• в суде оспаривается право пользования квартирой, которую планируют поменять,
• обмениваемая квартира имеет статус непригодной для проживания,
• дом, где находится жилье, включен в реестр для сноса,
• предполагается капремонт дома, в ходе которого будет сделано переустройство или перепланировка квартир,
• по обмену вселяется тяжело больной человек (есть перечень тяжелых форм хронических заболеваний).
Регистрация обмена неприватизированными квартирами в Росреестре не нужна. Документы оформляются в муниципалитете.
Как обменять ипотечную квартиру
Меняться можно и квартирами, за которые еще не выплачена ипотека. Нужно иметь в виду - жилье, купленное в ипотеку, по кредитному договору является залогом. Его можно поменять на другой - равноценный или больший по стоимости. Но стоит помнить, что такой обмен возможен только с согласия банка, в котором оформлен ипотечный кредит. А банк, скорее всего, даст согласие лишь через несколько лет аккуратной выплаты кредита, когда значительная часть долга уже погашена.
О том, как обменивать залог, говорится в ст. 345 Гражданского кодекса РФ.
Что важно в данном случае? Новая залоговая квартира должна стоить не меньше предыдущей. Нужно, чтобы сумма оставшегося кредита составила до 80% от оценочной стоимости залога.
В обмене ипотечной квартиры есть плюсы:
• можно получить квартиру большей площади, перебраться поближе к месту работы или школе для детей, выделить им комнаты, не дожидаясь полной выплаты ипотеки;
• можно поменяться на квартиру подешевле (учитывайте, что банк может не разрешить это). Тогда появится возможность снизить кредитную нагрузку, а сэкономленное потратить на погашение ипотеки.
Среди минусов:
• потеря времени. Сначала нужно получить разрешение от банка, потом подобрать подходящую другую квартиру, провести сделку;
• затраты на услуги риелтора, оценщика, нотариуса и других специалистов, на заказ документов.
Какие документы нужны для обмена одной квартиры на другую
Какие налоги нужно платить при обмене квартиры
Обмен квартирами закон рассматривает как вариант купли-продажи. Заключая сделку по обмену, обе стороны признаются продавцами и, соответственно, получают доход в натуральной форме. Так считают в налоговой инспекции.
Поэтому те, кто обменялся жильем, должны заплатить налоги. Для обеих сторон это будет налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости обмениваемого имущества.
Какие трудности могут возникнуть при обмене одной квартиры на другую
Плюсы обмена квартир - минимальные риски. Если не получится обменять жилье, то каждый останется при своем и ничего не потеряет. Кроме того, понятно, где искать прежнего хозяина - по вашему бывшему адресу.
Среди минусов:
1. Трудно найти для обмена двух жителей, полностью довольных квартирами друг друга.
2. Сделка обмена - более редкая, сложнее найти компетентного специалиста.
3. При обмене муниципальными квартирами выбор вариантов очень небогат, поскольку основная часть жилья уже приватизирована.
4. Обмен может затормозить третья сторона - муниципалитет или банк.

Дорогие женщины, поздравляем Вас с праздником! 

28 февраля 2025 года в Конгресс-центре «Маринс Парк Отель», по адресу пр. Буденновский 59, в рамках Собрания Ассоциации «Южная палата недвижимости» состоялся Круглый стол на тему: «Ситуация на рынке недвижимости в регионе, выявление проблемных зон с целью разработки программы обучения Руководителей и сотрудников компаний членов НП «ЮПН».
Участники собрания обсудили предложенные темы, составили программу а также выбрали спикеров для предстоящего обучения риэлторов компаний членов Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Дорогие мужчины!
Поздравляем Вас с Праздником - Днем Защитника Отечества! Этот праздник символизирует силу, надежность и защиту, Вы олицетворяете все эти качества. Желаем Вам здоровья, успехов в бизнесе и крепких партнерских взаимоотношений.

Члены Совета обсудили план проведения мероприятий Ассоциации, вопросы аттестации и сертификации компаний, рассмотрели заявления на вступление от кандидатов на членство и сформировали Повестку дня очередного Общего собрания Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Рост продаж жилья в рассрочку вместо оформления классической ипотеки несет в себе сразу три риска, которые касаются как самих граждан, так и рынка в целом. Об этом сообщил представитель Банка России, отметив, что сейчас регулятор обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики.
Так, первый риск - это скрытый рост долговой нагрузки покупателей. Долг перед застройщиком в этом случае не передается в бюро кредитных историй, что может в перспективе привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов, обратили внимание в ЦБ.
Второй риск - это непрозрачность правил продажи объекта недвижимости.
Третий риск - ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков, так как эскроу-счета в случае с рассрочкой не будут пополняться средствами.
"При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами", - говорят в ЦБ. Там выступают за развитие практики исключительно в цивилизованном русле.
Регулятор ставит целью прозрачное ведение долговой нагрузки граждан и ограничение связанных с этим рисков. Кроме того, ЦБ будет следить за понятностью и прозрачностью условий самой рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий.
Участники рынка говорят о риске образования "пузыря рассрочки", поскольку доля подобных сделок значительно возросла и стала основным драйвером продаж жилья, превышая долю сделок по ипотеке.

Уважаемые Коллеги и Партнеры, специалисты рынка недвижимости!
Поздравляем Вас с профессиональным праздником, Днем риэлтора!

Долги по квартплате, увеличение размера маткапитала, а также запрет незаконным мигрантам на регистрацию объектов в Росреестре.
Размер маткапитала
С 1 февраля 2025 года маткапитал будет проиндексирован на 9,5% (уровень инфляции). На первого ребенка он превысит 690 тыс. руб., а при рождении второго (при условии, что на первого его не получали) — 912 тыс. руб.
Нелегальные мигранты
Еще одно небольшое нововведение касается лиц, которые входят в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцев и лиц без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены. Реестр ведет МВД России). Начиная с 5 февраля заработают поправки, согласно которым они не смогут подать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость.

Материнским капиталом разрешат оплатить договор стройподряда жилого дома по эскроу-счету. Подписано соответствующее постановление правительства.

Воспользоваться маткапиталом для этих целей можно будет с 1 марта 2025 года. С этой даты вступают в силу федеральные законы, регулирующие порядок строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

При этом уже с июля прошлого года взять "Семейную ипотеку" на строительство дома можно только при использовании эскроу. В обязательном порядке счет эскроу на загородном рынке пока должен использоваться лишь при строительстве девелопером коттеджного поселка целиком. Эскроу при строительстве по договору подряда ("точечным" способом), как ожидается, обезопасит покупателей от потери средств при недобросовестности подрядчика и повысит спрос на загородном рынке.

Сами подрядчики пока не очень приветствуют введение эскроу, считая, что пострадают от так называемого потребительского экстремизма: заказчик сможет помешать достроить дом или чрезмерно придираться к качеству работ, поскольку четких критериев качественного дома пока нет. А в итоге, по их мнению, строители не смогут получить деньги, хотя на участке покупателя останется почти достроенный дом.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) уточнил: " С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый порядок использования материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома с привлечением подрядных организаций, работающих через механизм эскроу-счетов. Это решение представляет собой важный шаг в расширении возможностей семей, обладающих сертификатом на маткапитал, и направлено на обеспечение прозрачности и безопасности сделок в сфере индивидуального жилищного строительства.

Суть изменений заключается в том, что теперь родители смогут направить средства маткапитала на оплату строительного подряда, если подрядчик использует счета эскроу. В данном случае деньги не передаются подрядчику сразу, а хранятся на специальном счете в банке и становятся доступными только после выполнения работ, предусмотренных договором. Такой механизм исключает риск недобросовестного выполнения обязательств строительными организациями и защищает интересы семей".

До внесения этих изменений использование маткапитала для улучшения жилищных условий было ограничено преимущественно покупкой готового жилья, погашением ипотечных кредитов или строительством собственными силами. Введение схемы с эскроу-счетами расширяет возможности семей, которые хотят построить дом с привлечением подрядчика.

Для направления средств на оплату подрядного строительства необходимо будет представить в Социальный фонд России договор строительного подряда, сведения о праве собственности на земельный участок, а также документы, подтверждающие получение кредита или займа (если таковой привлекается для строительства). Важно отметить, что максимальный размер направляемых средств не может превышать стоимость договора подряда.

С 2025 года ужесточились и требования к жилью, которое можно купить с использованием маткапитала. Приобрести частный дом, либо часть дома, либо дом блокированной застройки (например, таунхаус) с помощью маткапитала теперь можно только при наличии заключения о том, что жилье признано пригодным для проживания, а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. То есть туда подведены все коммуникации, жилье теплое, не выше трех этажей, разъяснили эксперты Социального фонда России. Как поясняют в ведомстве, получить документ о признании дома пригодным для проживания можно в межведомственных комиссиях, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Само заключение о признании дома пригодным к проживанию можно получить в районной администрации. Только после этого владелец сертификата может обратиться в Соцфонд для того, чтобы ему разрешили использовать маткапитал для покупки понравившегося дома.

Приложением "Госуслуги Дом" теперь могут воспользоваться не только собственники квартир, но и владельцы частных домов, а также арендаторы жилья или родственники хозяев. В начале января вышла версия приложения 3.8.0, где появились новые возможности.

Так, теперь хозяева жилья могут предоставить гостевой доступ к приложению другим людям, которым они доверяют.

Оценить удобство приложения уже смогли более 8 млн россиян. Теперь наниматели жилых помещений и люди, временно проживающие у родственников, могут сами управлять жильем в "Госуслуги Дом", не привлекая собственника к этому процессу. С появлением новых функций стало проще оказывать помощь с оплатой счетов и передачей показаний внутридомовых приборов учета представителям старшего поколения.

В приложении получение возможности управления чужой недвижимостью происходит через выдачу собственником гостевого доступа. Для этого требуется телефон гостя, связанный с его аккаунтом на портале госуслуг, а также установленное приложение на телефоне собственника и гостя. После подтверждения собственником гостевого доступа, гость получает уведомление, и в приложении у него автоматически появляется новый объект с обозначением "Гостевой доступ".

С гостевым доступом можно передавать показания счетчиков, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, писать обращения в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, в Госжилинспекцию и службу поддержки приложения, заказывать поверку счетчиков и смотреть отчеты о капитальном ремонте. При этом гости не смогут голосовать в общих собраниях собственников, добавляться в домовые чаты, страховать недвижимость. Собственник в любой момент сможет отозвать гостевой доступ, а гость - отказаться от предоставленного функционала.

Второе новшество - приложение стало доступно владельцам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки.

В стране более 17 млн таких домов, от их владельцев регулярно поступали обращения с просьбой доработать "Госуслуги Дом". Теперь владельцам домов будут доступны через приложение передача показаний счетчиков, заказ их поверки, оплата жилищно-коммунальных услуг, обращение в ресурсоснабжающие организации и в службу поддержки приложения.

Чтобы воспользоваться новыми функциями, нужно обновить приложение до версии 3.8.0 или скачать его в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery. Авторизоваться можно через подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Данные о недвижимости, приборах учета и счетах загружаются автоматически.

После закрытия ипотеки под 8 процентов семейная ипотека стала массовым льготным форматом

Президент России Владимир Путин в ходе итоговой пресс-конференции 19 декабря в прямом эфире решил проблему молодой семейной пары с ипотекой, а заодно и для десятков тысяч таких же семей. Пара из Краснодара пожаловалась, что три месяца не может взять семейную ипотеку, так как банки ссылаются на исчерпание лимитов, либо увеличивают первоначальный взнос до 50%. Минфин отреагировал уже к вечеру того же дня.

Теперь будет определен федеральный общий годовой лимит на цели субсидирования семейной ипотеки - до 8,65 трлн рублей. Появится механизм распределения средств по банкам, чтобы исключить ситуацию, когда у того или иного банка закончатся деньги и он станет отказывать заемщикам. В случае исчерпания упомянутой суммы она может быть увеличена. На текущий год на реализацию программы бюджетом выделены 290 млрд рублей, плюс 142 млрд поступили из резервного фонда правительства. На следующий год и далее на 2026-2027 гг. одобрены 1,449 трлн рублей (в 2025 году - 637 млрд).

Программа "семейной ипотеки" заработала с 2018 года, она продлена до 2030 года. И теперь распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных - не более 6 млн рублей. Также ипотеку по этой программе могут оформить семьи, проживающие в городах с населением до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя детьми из регионов с низким объемом строительства; семьи, в которых есть ребенок-инвалид.

После закрытия программы льготной ипотеки под 8% семейная ипотека стала самым массовым льготным форматом. По ней уже выдано более 1,3 млн кредитов на 5,9 трлн руб. Ей можно воспользоваться повторно, если предыдущая оформлена до 23 декабря 2023 г. Но только если предыдущий кредит погашен, а в семье родился еще один ребенок. До конца 2023 года некоторые семьи брали льготную ипотеку в инвестиционных целях, но теперь такая возможность закрыта. Также, семейная ипотека под 6% на вторичное жилье не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург. Зато будет расширена, как предложил президент, на вторичку в тех населенных пунктах, где почти не строятся новые дома.

В прошлом году по популярности именно семейная ипотека вышла на первое место среди других льготных программ. А на середину текущего года на нее приходилась уже половина всех выданных льготных кредитов. Тогда как доля еще не закрытой на тот момент льготной ипотеки под 8% составляла 39%, а на ипотеку для айтишников пришлось всего 7%.

За время действия программы кредиты по ней получили всего 81,6 тыс. чел - на 735 млрд руб. (предельная сумма кредита 9 млн руб.). Лимит по программе составляет 750 млрд руб. В случае сохранения программы его придется немного поднять.

До 2030 года будет работать "Сельская ипотека" (под 3%) и льготная ипотека для Дальнего Востока и Арктики (под 2%). "Сельской ипотекой" с 2020 года смогли воспользоваться почти 100 тысяч семей. Дело пошло активно особенно в последние два года: в этом году прирост по числу кредитов 30% год к году. Сказалось расширение в 2023 году целей кредитования на приобретение квартир в опорных населенных пунктах и увеличение в два раза максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей. Более 85% недвижимости по этой программе приобретают или строят на сельских территориях, остальные - в сельских агломерациях.

Программу для ДФО и Арктики тоже не закрывают. Ее жители соответствующих регионов могут получить под 2% с первоначальным взносом 20% и предельной суммой кредита в 9 млн руб. На таких условиях займы получили уже более 125 тысяч семей (более 118 тыс. пришлось на жителей регионов Дальнего Востока и еще почти 8 тыс. на жителей Арктической зоны). Общая сумма выделенных кредитов чуть менее 600 млрд рублей. Изначально эта программа была предназначена для молодых семей и переселенцам в ДФО по программам повышения мобильности трудовых ресурсов, а также участникам программы "Дальневосточный гектар". Затем ее расширили на ряд других категорий.

Есть совсем новая программа - кредитования под 2% для новых регионов, на нее имеет право любой гражданин РФ. Тут рано говорить о результатах. Скорее всего, в полную меру она заработает лишь после окончания военных действий.

Таким образом, после сворачивания широкой программы льготной ипотеки, которая стимулировала как застройщиков, так и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохранились теперь те программы, где основной акцент уже делается на адресную поддержку конкретных категорий граждан - семей с детьми, жителей малонаселенных районов и сельской местности.