Новости

Социальные банковские вклады, новые тарифы ЖКХ и цифровой рубль: что ждет россиян в июле 2025 года
Так, в России появится новый финансовый продукт - социальные банковские вклады и счета. Их смогут открывать люди с невысокими доходами, которые получают социальную поддержку от государства. По ним банки должны будут устанавливать максимальную процентную ставку (действующую в конкретном банке). Разумеется, есть и ограничения: сумма на социальном вкладе и на социальном счете не сможет быть выше 50 тыс. руб., плюс каждый человек, получающий господдержку, не сможет открыть больше одного такого счета и/или вклада.
Также вырастут тарифы на коммунальные услуги - это их традиционное июльское повышение. Конкретные ставки будут сильно разниться от региона к региону (и даже от муниципалитета к муниципалитету), но в среднем по стране тарифы поднимутся на 11,9%. Подъем тарифов - вещь, которая в принципе популярной и приятной быть не может. Тем не менее рост стоимости жилищно-коммунальных услуг позволяет хотя бы частично решать проблему изношенности инфраструктуры.
Получатели господдержки с невысокими доходами теперь могут рассчитывать на специальные условия по банковскому вкладу
Кроме того, продолжает создаваться законодательная база для массового внедрения цифрового рубля - третьей формы российской валюты наряду с наличными и безналичными деньгами. Масштабный запуск планируется с сентября 2026 года, но готовиться к нему нужно заранее. С 1 июля цифровой рубль входит в контур "антиотмывочного законодательства", причем контролировать его в этом ключе будут сразу и Банк России, и коммерческие банки.
С июля вступает в силу и запрет на платное снижение ипотечной ставки для заемщика. Это последнее положение ипотечного стандарта для банков, которое пока что не действовало. Запрет понадобился в первую очередь для того, чтобы избежать сомнительных схем на ипотечном рынке вроде ипотеки под крайне низкую ставку, но зато с завышенной стоимостью жилья, или схемы с так называемым "ипотечным кешбэком". Запрет на оплату снижения ставки должен исключить дополнительные платежи при оформлении жилищного кредита: так он станет понятнее и прозрачнее для заемщика.
В российских банках появятся социальные вклады: что это такое и кто сможет их открыть
Социальные вклады появятся в системно значимых банках с 1 июля. Новый продукт, критерии которого прописаны в законе, разработан для людей с невысокими доходами, которые получают социальную поддержку от государства. Ставка по нему будет максимальной в банке на определенном сроке, но есть ограничение по сумме вклада.

Процентная ставка по социальному вкладу будет равна максимальной ставке по вкладам для розничных клиентов в конкретном банке сроком до одного года, объясняют в Банке России. Вклады в рамках промоакций не учитываются.
При этом сумма для размещения на социальном вкладе не должна превышать 50 тыс. руб. Пополнить его можно будет в любой момент до максимального порога, а при необходимости снять накопления - без уменьшения процентной ставки. Проценты выплачиваются ежемесячно на указанный человеком счет.
По социальному счету, где предусмотрено ежедневное начисление, ставка должна быть не менее половины уровня ключевой ставки, которая действует на дату начисления. То есть в начале июля 2025 года ставка составит 10%.
Новые положения о договорах соцвклада и соцсчета сначала будут применяться только для системно значимых банков. Всего их 13, если ориентироваться на перечень Центробанка. С 1 июля 2025 года они обязаны заключить договор соцвклада и соцсчета с человеком, соответствующим требованиям. Отказать же они не могут. Если статус владельца как получателя социальной поддержки не изменится, его продлевают, говорит Мария Ермилова, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова. С 1 января 2027 года новые продукты должны будут появиться и в других банках.
Ставка по социальным вкладам будет максимальной в банке на сроке до года. Участники рынка сейчас предлагают 18-20%, но условия могут меняться
Оформление таких продуктов будет доступно только через портал "Госуслуги". Его открытие будет быстрым и безопасным для обеих сторон, говорят в ЦБ. Через Госуслуги проводится проверка права на получение мер социальной поддержки и отсутствие аналогичных вкладов или счетов в других банках, рассказал "РГ" представитель Т-Банка. Он также заверил, что с 1 июля такие продукты будут доступны для клиентов банка. По условиям ставка по социальному вкладу будет максимальной из всех вкладов сроком от одного месяца до года. На конец июня 2025 года это 20%, которые доступны на два месяца, добавил представитель банка.
Важное условие - у человека может быть только один такой вклад и один социальный счет. За этим банки будут следить с помощью специального реестра, где будут отражаться сведения о заключении договора и его расторжении.
Для открытия социального вклада или счета человек должен иметь статус получателя мер господдержки, пояснили в пресс-службе Сбербанка. Проверка основания для открытия вкладов осуществляется на стороне государства. Банк дополнительно проверяет, является ли заявитель его действующим клиентом, пояснили в Т-банке. И добавили, что воспользоваться социальным вкладом или счетом могут только получатели мер социальной поддержки от государства, например, семьи с детьми или семьи с низким доходом.
"Если человек является получателем мер поддержки, то он сможет подать заявку на открытие вклада через портал "Госуслуги". Если такого статуса нет, то на Госуслугах будет соответствующее уведомление. По закону банк может отказать в открытии новых продуктов только тем, кто не является клиентом банка", - рассказали "РГ" в пресс-службе Сбербанка.
Как ранее сообщали в Альфа-Банке и ПСБ, они запустят такие продукты в требуемые законом сроки.
Средний уровень ставок по системно значимым банкам сейчас находится в диапазоне 12,1-18,5% в зависимости от срока, от 3 до 36 месяцев, подсчитали для "Российской газеты" в финансовом маркетплейсе Финуслуги. "Максимальный уровень средних ставок - по трехмесячным вкладам, он составляет 18,5%", - отмечает старший управляющий директор Мосбиржи по розничному бизнесу и проекту Финуслуги Игорь Алутин.
По закону люди, получающие социальную поддержку, могут разместить по такой ставке в этих конкретных банках вклад на год, то есть минимальный срок открытия. Но необходимо учесть, что ставки динамично меняются. Новый продукт выполняет сильную социальную функцию, говорит Алутин. В Банке России отмечают, что это поможет надежнее защитить от инфляции накопления граждан с невысокими доходами.
Отменяются бумажные акцизы на сигареты и вводится маркировка соусов и шампуней
С 1 июля в России отменяются бумажные акцизы на сигареты и вводится маркировка на соусы и шампуни. С помощью маркировки государство борется с нелегальными товарами.
Так, табачную продукцию можно маркировать теперь только цифровым кодом, хотя до этого с 1 сентября 2024 года производителям разрешалось выпускать продукцию как с бумажными марками, так и без них. Сигареты с бумажными марками, впрочем, еще можно будет увидеть в продаже - пока не распродадут всю продукцию, которая была выпущена до 1 июля 2025 года.
Также с 1 июля маркировка бакалеи распространится на соусы (включая кетчупы, майонезы, горчицу, соевый соус и аналогичные продукты), специи, приправы, пряности, сухие супы и бульоны, а также уксус. Ранее, с 1 мая, обязательная маркировка стартовала для снеков - чипсов, сухариков, хлебцев и т.п. По данным НИФИ Минфина России, доля незаконного оборота соусов в России составляет 40%.
А в маркировке парфюмерно-косметической продукции к уже маркирующимся мылу, моющим средствам и бытовой химии прибавятся средства для волос, бритья и дезодоранты. По состоянию на 2023 год доля нелегального оборота бытовой химии оценивалась в 15%.
Брать плату за снижение ипотечной ставки больше не получится
Платное снижение ипотечной ставки с июля будет под запретом. Вступает в силу еще одно положение ипотечного стандарта, разработанного в прошлом году Центробанком.
С июля не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы за установление пониженной процентной ставки по ипотечному договору. Это последнее положение ипотечного стандарта, которое еще не действовало.
При этом ряд смежных положений банки должны были соблюдать уже в первом полугодии (в целом стандарт вступил в силу с начала 2025 года). В частности, уже с января действовало правило о том, что плата за пониженную ставку должна вноситься исключительно за счет собственных средств заемщика.
Кроме того, будущему ипотечнику финансисты должны заранее представить расчет значений полной стоимости кредита (в процентах годовых и в денежном выражении) для варианта предоставления ипотеки без пониженной ставки и с оплатой ее снижения. Также уже с начала года вступило в силу положение, что при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно оплаченную им часть вознаграждения за период, когда заемщик не воспользовался пониженным платежом (порядок и размер должны быть определены в ипотечном договоре).
Основная цель Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках, отмечали в ЦБ.
Эксперты опасались, что ипотечный стандарт станет еще одним ударом по спросу на жилье. Однако этого, по данным ДОМ.РФ, не произошло. "Введение Банком России с 1 января ипотечного стандарта не оказало давления на рынок, чего многие опасались в начале года", - отмечал весной руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Помимо запрета платного снижения ставки, в стандарт входит еще целый ряд ограничений для банков и застройщиков (схемы с аккредитивами, кешбэком, субсидированной ипотекой с завышением цены и пр.).
С апреля Банк России ввел надзор за соблюдением банками ипотечного стандарта. ЦБ может выносить банкам предупреждения и предъявлять требования.
Как изменятся тарифы на коммунальные услуги в июле. Разъяснение экспертов
С июля традиционно повышаются тарифы на коммунальные услуги. В среднем по стране придется платить за коммуналку на 11,9% больше.
Агентство "Москва"
Предельные индексы подорожания для каждого региона были утверждены еще осенью 2024 года. Сильнее всего платежи могут подрасти в Пермском крае - до 21,1%. На втором месте - Архангельская область (20%), далее - Кузбасс (19,8%). Наименьшее подорожание ожидается в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%). В Москве было разрешено поднять плату на уровень до 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
Индексы касаются среднего роста платы в конкретном регионе. В одном городе региона плата может быть выше, в другом - ниже этого значения, если соблюдается среднестатистический "порог". Так же как и одна коммунальная услуга (например, электроэнергия) может подорожать больше или меньше другой (скажем, отопления или воды). При этом правительство определило предельно допустимое отклонение от индексов платы в отдельных муниципалитетах на период 2025-2028 годов. Этот показатель колеблется от 2,1 до 4,8 в зависимости от региона.
Механизм ограничения изменения платы для потребителей является сдерживающим фактором роста тарифов, отмечала Федеральная антимонопольная служба (ФАС). ФАС проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов, подчеркивают в ведомстве. В случае выявления нарушений ведомство выдает региональному тарифному органу власти предписание об исключении необоснованных затрат. В 2023-2024 годах по результатам 194 контрольных мероприятий служба выявила 43,5 млрд необоснованных расходов. Эти суммы были исключены из тарифов. С 2025 года, отмечали в ФАС, 1,5% выручки ресурсоснабжающих компаний имеет целевой характер - только на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
Разница в значениях индекса между регионами связана с рядом факторов, отмечает руководитель проекта направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Игорь Колесников. Это, в частности, большая потребность в развитии коммунальной инфраструктуры. Она требует увеличения объема привлекаемых средств для реализации инвестиционных программ и влияет на значение индекса и его предельно допустимое отклонение по отдельным муниципальным образованиям в сторону их увеличения (например, при заключении концессионных соглашений). На увеличение индекса также влияет необходимость выравнивания уровня тарифов на коммунальные услуги в отдельных муниципалитетах одного региона. Предельные индексы существуют уже более десяти лет, говорит Колесников. До этого тарифы устанавливал каждый регион или город самостоятельно. И там, где тарифы отставали от инфляции, теперь есть необходимость более высокого повышения.
Рост тарифов на коммунальные услуги с июля - история очевидно непопулярная, но, к сожалению, необходимая, говорит профессор Высшей школы экономики Сергей Сиваев. При этом, по мнению Сиваева, критерии установления индексов предельно непрозрачны и не имеют никакого отношения к экономической деятельности субъектов регулирования. "За последние десять лет накопленные индексы изменения стоимости коммунальных услуг отстали от официально определяемой инфляции более чем на 22 процентных пункта, - говорит профессор. - Это означает, что в сопоставимых ценах предприятия сектора получили в 2024 году выручки на 800 млрд рублей меньше, чем в 2014 году. Можно было бы радоваться, если бы с коммунальной инфраструктурой все было в порядке. Но это далеко не так. И проблема не только в изношенности основных фондов и росте аварийности. Не меньшая проблема - в низких зарплатах и непрестижности труда. Кроме того, при жестких ограничениях на рост тарифов приходится увеличивать объемы бюджетной помощи сектору. За прошлый год, по оценкам, это более 500 млрд рублей". Одновременно, говорит Сиваев, ежегодно сокращается адресная помощь по оплате жилья и коммунальных услуг семьям с низкими доходами (программа жилищных субсидий). В 2024 году менее 3% домохозяйств получали жилищные субсидии, и на это было израсходовано 65 млрд рублей. "Когда бюджет помогает поставщику услуг, а не нуждающемуся потребителю, это означает, что он помогает всем, и больше тем, кто больше потребляет и может сам заплатить за услуги. А это очевидно, неэффективные бюджетные расходы", - отмечает профессор.
Коммунальные услуги обладают такой характеристикой публичного блага, как неконкурентность потребления (в каждом кране должна быть вода), отмечает Сиваев. "Но что означает неконкурентность потребления в финансовом плане для платной услуги? - рассуждает эксперт. - Очевидно, это наличие мер социальной поддержки для возможности приобрести коммунальную услугу для домохозяйств с низкими доходами. Предельная доля получателей таких мер социальной поддержки могла бы служить критерием финансовой доступности коммунальных услуг и заменить предельные индексы. Ввиду хорошей прогнозируемости достижения такого критерия ситуация в установлении тарифов могла бы быть гораздо более прозрачной и для потребителей , и для потенциальных инвесторов. И это дало бы шанс реальным улучшениям работы коммунального сектора".
Цифровой рубль защитили от "отмыва"
Операции с цифровым рублем подвергнутся двойному контролю в рамках "антиотмывочного" законодательства. Следить за ними в этом ключе будут и Банк России (оператор платформы цифрового рубля), и коммерческие банки. Соответствующие изменения в законодательстве вступили в силу 1 июля.

Масштабный форум объединит около 10 000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов России и зарубежных стран. Участников ждут 350 мероприятий деловой и культурной программы, а также выступления более 800 топовых спикеров. Мероприятие состоится при официальной поддержке Минстроя России.

В течение 5 дней участников ждут нетворкинг, интенсивное обучение у ведущих спикеров рынка, насыщенный и разнообразный досуг. На территории ЦМТ также будет работать выставка на более чем 150 экспомест — свои объекты и услуги представят ведущие девелоперские компании, агентства недвижимости, банки и другие участники рынка.

На форум приедут руководители федеральных органов государственной власти, собственники крупнейших девелоперских компаний, банков, классифайдов, агентств недвижимости. Хедлайнером форума выступит серийный предприниматель, венчурный инвестор, бизнес-ангел и филантроп — Оскар Хартманн. Спецгости конгресса: специалист по лидерству Радислав Гандапас и ведущий российский эксперт по маркетингу Игорь Манн.

На Пленарном заседании Конгресса, которое состоится 14 октября, выступят руководители федеральных органов власти. Пройдет традиционная встреча заместителя Министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина с владельцами крупнейших девелоперских компаний России.

Деловая повестка Московского Международного конгресса будет подобрана с учетом важнейших вопросов рынка. Где искать клиентов и как продавать недвижимость в непростых экономических условиях? Как менять бизнес-процессы в компании и работать с кадрами, чтобы выйти в рост? Огромный спектр тем будет посвящен девелоперским продуктам, вопросам комплексного освоения территорий, кредитным программам, инновациям и новым подходам к клиентам.

Мероприятия затронут все сегменты рынка: новостройки, девелопмент, безопасность, технологии, маркетинг, менеджмент, HR, инвестиции, digital — всего порядка 25 тематических линий. Состоится большое количество тематических клубов. Среди новинок осеннего Конгресса — линия Бизнес-психологии.

Каждый Конгресс имеет определенную направленность. Космос, любовь, будущее – эти темы проходили красной нитью через все мероприятия предыдущих форумов. В этом году на Московском конгрессе будет затронута тема «Конгресс – это искусство!». Для выступлений известных деятелей искусства будет организована новая тематическая линия Конгресса — ART.

Искусство во всех его проявлениях — от арт-объектов в девелопменте до выступлений звезд — станет новой концепцией для создания деловой и культурно-развлекательной программы.

Искусство нетворкинга и переговоров с клиентами, управления, девелопмента и развития бизнеса будет лейтмотивом значительной части мероприятий деловой программы Московского Международного жилищного конгресса-2025.

По традиции в рамках Конгресса состоится торжественное награждение лауреатов Национальной премии CREDO-2025 и Queen of Real Estate, а также победителей конкурсов Best Speaker и Best Stand. Культурная программа включает тематические встречи, спортивные события, вечеринки с концертом звезд эстрады и другие мероприятия. Музыкальным хедлайнером выступит Леонид Агутин с концертом на Grand Party — праздничном грандиозном фуршете в честь завершения основной деловой программы Конгресса.

Ждем вас на самом ярком событии в сфере недвижимости этой осени! Регистрация по ссылке: realcongress.ru

По всем вопросам представители СМИ могут обратиться к

Екатерине Махарадзе: +7 (911) 975-43-12

Участники Собрания решили общие вопросы и подвели итоги мероприятия, проходившего 22 апреля 2025г.: «Конференция по недвижимости: «Тренды 2025 «ПРОДАНО», организатором которого выступала Ассоциация риэлторов «Южная палата недвижимости» и наметили работу по подготовке следующего мероприятия для Руководителей и сотрудников риэлторских компаний нашего региона.
Поздравляем АН «Бастион» г. Луганск в лице Руководителя Чернышева Игоря Петровича с получением Диплома номинанта Национального Конкурса «Профессиональное Признание 2025»!

Конгресс ежегодно собирает на своей площадке экспертов, спикеров, лидеров мнений, специалистов рынка недвижимости, заинтересованных в личном развитии и формировании эффективных условий для развития рынка недвижимости. 

Он объединяет профессиональных участников отрасли для обмена опытом. Закладывает основу быть услышанными органами власти, государством. Демонстрирует открытость и доступность риэлторского сообщества для общества в целом. 

Национальный конгресс в Архангельске проводится в ситуации мощной трансформации рынка, смены базовых драйверов, и в очередной раз предоставляет профессионалам возможность объединения для анализа ситуации и выработки верных решений для сохранения бизнеса.

Банк России подтвердил финансовую устойчивость всех крупнейших застройщиков жилья и не увидел "поводов для алармизма" в этой отрасли.

Ряд публичных строительных компаний продолжают выплачивать дивиденды своим акционерам, что само за себя говорит об их финансовом благополучии, отметил зампред ЦБ. "Защита покупателей строящегося жилья обеспечивается за счет механизма эскроу-счетов. В случае проблем у застройщика кредитор найдет того, кто достроит проект, а не бросит его недостроенным. Поводы для алармизма отсутствуют", - напомнил он.

Меры поддержки застройщиков относятся к компетенции правительства, а Банк России со своей стороны на днях рекомендовал банкам реструктурировать кредиты корпоративных заемщиков, включая строительные организации. Банки получили указание идти навстречу бизнесу, если он столкнулся с временными трудностями, а реструктуризация способна улучшить ситуацию.

Вместе с тем в Центробанке указали на риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости. Эти риски снова выросли в первом квартале 2025 года в связи с "опережающим ростом цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды", сказано в обзоре финансовой стабильности.

При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует, добавили в ЦБ.

23 мая 2025 года в офисе компании Союз Застройщиков Ростов, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская 66, состоялось Собрание Совета Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Представители Совета подвели итоги мероприятия, проходившего 22 апреля 2025г.: «Конференция по недвижимости: «Тренды 2025 «ПРОДАНО», организатором которого выступала Ассоциация риэлторов «Южная палата недвижимости», а также начали работу по подготовке следующего мероприятия для Руководителей и сотрудников риэлторских компаний нашего региона.

В ходе собрания участники обсудили процедуру аттестации и сертификации компаний ТОС «ЮПН», определили дату проведения очередного Общего Собрания Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Людям нужно разрешить "прописку" в апартаментах, правда, временную. Такое предложение одобряют в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

"Если говорить с позиции нашего комитета и моей личной, то мы поддерживаем данную инициативу", - сообщил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев ТАСС в интервью в рамках форума "Россия - Исламский мир" в Казани.

"У нас де-юре такого вида недвижимости не существует, а де-факто он есть, это глупо отрицать, - заявил Кошелев. - Такой сегмент на рынке присутствует, люди там фактически проживают. Я считаю, что надо в обязательном порядке дать возможность регистрироваться". В том числе это поможет в работе и полиции - "чтобы не было слепых зон", считает он.

Но регистрация должна быть временной - например, до пяти лет с возможностью продления, считает парламентарий. Это не даст собственнику всех прав на социальную инфраструктуру, как при постоянной регистрации.

9 мая – это священная дата, символ героизма,

мужества и стойкости нашего народа.

Пусть этот день наполнит Ваши сердца гордостью за прошлое, верой в будущее и надеждой на мирное небо над головой. Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия и долгих лет жизни!

Конгресс РГР в Архангельске - это уникальная возможность прикоснутся к Сердцу Поморья, полюбоваться красотой Русского Севера.

Программа конгресса насыщена яркими мероприятиями, которые охватывают ключевые аспекты риэлторской деятельности, лидерства, управления и развития.

Среди них:

-Экскурсионная программа

-Бизнес-экспедиция к Белому морю «Сила Севера. Путь к себе»

-Деловая программа на площадке Северного  Арктического Федерального Университета «Трансформация мышления в эпоху перемен», которая будет длится 2 дня, включает в себя более 17 выступлений спикеров, панельные дискуссии, мастер-классы, тренинги, игры

-Бизнес-тренинги

-Гала-ужин «Вечер Белых ночей»

-Прогулка на теплоходе по Северной Двине

-Бизнес-туры

Подробности и регистрация на сайте ➡ https://congressrgr.ru/

#конгрессРГР

22 апреля 2025г. Ассоциация риэлторов "Южная палата недвижимости" организует региональное мероприятие в сфере недвижимости: Конференция «Тренды 2025 «ПРОДАНО».
Спикерами мероприятия станут ведущие эксперты и Руководители крупнейший риэлторких компаний региона. Участниками мероприятия станут риэлторы Ростова-на-Дону, Ростовской области, Луганской и Донецкой народных областей.

Здесь собрались девелоперы и партнёры со всех регионов РФ.
За 5 дней Форума пройдёт около 350 мероприятий. Немалая часть из них посвящена актуальным вопросам жилищного строительства. Безусловно, главное внимание уделено продажам. На тренингах, мастер-классах, конференциях, дискуссиях выступят признанные эксперты.
Для участников из девелоперских компаний на Конгрессе будет организована и оборудована отдельная локация с несколькими линейками мероприятий.
В рамках Конгресса пройдёт выставка, на которой будут представлены жилищные проекты и услуги участников рынка недвижимости. Традиционно в выставке примут участие более 100 экспонентов.

Обмен одной квартиры на другую: способы, документы и советы экспертов
Обмен недвижимости - что это такое
При обмене каждый участник сделки выступает и в роли "продавца", и в роли "покупателя", при этом деньги в сделке могут и не фигурировать. Жильем просто обмениваются: участники переезжают в квартиры друг друга.
Есть два варианта сделок по обмену:
• жилье равноценно: и по квадратным метрам, и по бытовым условиям, и по удобному району, и по стоимости. Тогда средства не платятся;
• одна из квартир все же дешевле. Меньше ее размер, она не в престижном районе, не солнечная сторона и пр. Тогда покупатель доплачивает оговоренную сумму.
При обмене собственности заключают договор мены. Юридически такая сделка очень похожа на стандартную по купле-продаже. Единственное ее преимущество - никто не рискует деньгами.
Если в двух словах, то для обмена нужно:
• составить и заключить договор мены,
• зарегистрировать право собственности в Росреестре или
• внести доплату, если в этом есть необходимость.
Как обменять приватизированную квартиру
Порядок обмена приватизированных и неприватизированных квартир несколько отличается. Как обменяться квартирами, которые находятся в собственности? Есть несколько способов.
Обмен без доплаты
Обмен без доплаты - это классический договор мены.
Обмен с доплатой
Технология обмена квартир с доплатой - та же, что и без доплаты.
Заключается договор мены, но плюс доплачивается оговоренная сумма.
Обмен квартиры с доплатой имеет свои преимущества. Это то же улучшение жилищных условий, но по времени процесс занимает меньше, чем продажа и покупка.
Но есть и отрицательные моменты:
• сложности поиска. Нелегко найти две квартиры и двух владельцев, которые бы были полностью довольны жильем друг друга и готовы поменяться;
• юридическая сложность. Такой тип сделки более редкий, и меньше специалистов, знающих все тонкости.
После сделки собственник, получивший деньги (доплату), должен заплатить НДФЛ. При этом можно воспользоваться налоговыми вычетами.
Кстати, можно доплачивать не только деньгами. В качестве доплаты может быть и какое-то другое имущество. Например, двухкомнатную квартиру можно поменять на однокомнатную плюс гараж.
Обмен по trade-in
Практикуется и так называемый обмен по trade-in. Это касается новостроек - когда старое жилье меняют на новое. Застройщик оценивает старую квартиру, выкупает ее, а жители, доплачивая при необходимости недостающую сумму, в будущем переедут в квартиру в новостройке.
Учитывайте, что при выкупе застройщик обычно несколько занижает стоимость старой квартиры, но в то же время при использовании такой схемы бывают дополнительные скидки от застройщика на новую квартиру (до 2%).
Как обменять муниципальную/неприватизированную квартиру
Приличное число граждан все еще проживает в муниципальных, неприватизированных квартирах. Жильцы не могут продать жилье, подарить, принять в наследство или как-то еще распорядиться им. Но в состоянии совершить обмен.
Можно:
• поменять квартиру на аналогичную в рамках одного региона,
• поменяться жильем в разных городах.
В основном таким правом пользуются люди, которые по долгу службы переезжают в другой регион. И при этом не хотят или не могут приватизировать жилье.
Следует помнить следующее:
• муниципальную квартиру можно поменять только на муниципальную, приватизированное жилье в этом процессе не участвует,
• согласие на обмен нужно получить от каждого члена семьи.
Обмен неприватизированной квартиры оформляется через местные органы управления - администрацию, жилищный департамент. Для этого нужны заявление, пакет документов и согласие городской администрации - владельца муниципальной квартиры.
Но муниципалитет может и не дать согласие на обмен. Причинами могут быть:
• муниципалитет уже предъявил иск к жителю (к нанимателю) с требованием изменить договор соцнайма или расторгнуть его,
• в суде оспаривается право пользования квартирой, которую планируют поменять,
• обмениваемая квартира имеет статус непригодной для проживания,
• дом, где находится жилье, включен в реестр для сноса,
• предполагается капремонт дома, в ходе которого будет сделано переустройство или перепланировка квартир,
• по обмену вселяется тяжело больной человек (есть перечень тяжелых форм хронических заболеваний).
Регистрация обмена неприватизированными квартирами в Росреестре не нужна. Документы оформляются в муниципалитете.
Как обменять ипотечную квартиру
Меняться можно и квартирами, за которые еще не выплачена ипотека. Нужно иметь в виду - жилье, купленное в ипотеку, по кредитному договору является залогом. Его можно поменять на другой - равноценный или больший по стоимости. Но стоит помнить, что такой обмен возможен только с согласия банка, в котором оформлен ипотечный кредит. А банк, скорее всего, даст согласие лишь через несколько лет аккуратной выплаты кредита, когда значительная часть долга уже погашена.
О том, как обменивать залог, говорится в ст. 345 Гражданского кодекса РФ.
Что важно в данном случае? Новая залоговая квартира должна стоить не меньше предыдущей. Нужно, чтобы сумма оставшегося кредита составила до 80% от оценочной стоимости залога.
В обмене ипотечной квартиры есть плюсы:
• можно получить квартиру большей площади, перебраться поближе к месту работы или школе для детей, выделить им комнаты, не дожидаясь полной выплаты ипотеки;
• можно поменяться на квартиру подешевле (учитывайте, что банк может не разрешить это). Тогда появится возможность снизить кредитную нагрузку, а сэкономленное потратить на погашение ипотеки.
Среди минусов:
• потеря времени. Сначала нужно получить разрешение от банка, потом подобрать подходящую другую квартиру, провести сделку;
• затраты на услуги риелтора, оценщика, нотариуса и других специалистов, на заказ документов.
Какие документы нужны для обмена одной квартиры на другую
Какие налоги нужно платить при обмене квартиры
Обмен квартирами закон рассматривает как вариант купли-продажи. Заключая сделку по обмену, обе стороны признаются продавцами и, соответственно, получают доход в натуральной форме. Так считают в налоговой инспекции.
Поэтому те, кто обменялся жильем, должны заплатить налоги. Для обеих сторон это будет налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости обмениваемого имущества.
Какие трудности могут возникнуть при обмене одной квартиры на другую
Плюсы обмена квартир - минимальные риски. Если не получится обменять жилье, то каждый останется при своем и ничего не потеряет. Кроме того, понятно, где искать прежнего хозяина - по вашему бывшему адресу.
Среди минусов:
1. Трудно найти для обмена двух жителей, полностью довольных квартирами друг друга.
2. Сделка обмена - более редкая, сложнее найти компетентного специалиста.
3. При обмене муниципальными квартирами выбор вариантов очень небогат, поскольку основная часть жилья уже приватизирована.
4. Обмен может затормозить третья сторона - муниципалитет или банк.

Дорогие женщины, поздравляем Вас с праздником! 

28 февраля 2025 года в Конгресс-центре «Маринс Парк Отель», по адресу пр. Буденновский 59, в рамках Собрания Ассоциации «Южная палата недвижимости» состоялся Круглый стол на тему: «Ситуация на рынке недвижимости в регионе, выявление проблемных зон с целью разработки программы обучения Руководителей и сотрудников компаний членов НП «ЮПН».
Участники собрания обсудили предложенные темы, составили программу а также выбрали спикеров для предстоящего обучения риэлторов компаний членов Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Дорогие мужчины!
Поздравляем Вас с Праздником - Днем Защитника Отечества! Этот праздник символизирует силу, надежность и защиту, Вы олицетворяете все эти качества. Желаем Вам здоровья, успехов в бизнесе и крепких партнерских взаимоотношений.