Новости

После закрытия ипотеки под 8 процентов семейная ипотека стала массовым льготным форматом

Президент России Владимир Путин в ходе итоговой пресс-конференции 19 декабря в прямом эфире решил проблему молодой семейной пары с ипотекой, а заодно и для десятков тысяч таких же семей. Пара из Краснодара пожаловалась, что три месяца не может взять семейную ипотеку, так как банки ссылаются на исчерпание лимитов, либо увеличивают первоначальный взнос до 50%. Минфин отреагировал уже к вечеру того же дня.

Теперь будет определен федеральный общий годовой лимит на цели субсидирования семейной ипотеки - до 8,65 трлн рублей. Появится механизм распределения средств по банкам, чтобы исключить ситуацию, когда у того или иного банка закончатся деньги и он станет отказывать заемщикам. В случае исчерпания упомянутой суммы она может быть увеличена. На текущий год на реализацию программы бюджетом выделены 290 млрд рублей, плюс 142 млрд поступили из резервного фонда правительства. На следующий год и далее на 2026-2027 гг. одобрены 1,449 трлн рублей (в 2025 году - 637 млрд).

Программа "семейной ипотеки" заработала с 2018 года, она продлена до 2030 года. И теперь распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных - не более 6 млн рублей. Также ипотеку по этой программе могут оформить семьи, проживающие в городах с населением до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя детьми из регионов с низким объемом строительства; семьи, в которых есть ребенок-инвалид.

После закрытия программы льготной ипотеки под 8% семейная ипотека стала самым массовым льготным форматом. По ней уже выдано более 1,3 млн кредитов на 5,9 трлн руб. Ей можно воспользоваться повторно, если предыдущая оформлена до 23 декабря 2023 г. Но только если предыдущий кредит погашен, а в семье родился еще один ребенок. До конца 2023 года некоторые семьи брали льготную ипотеку в инвестиционных целях, но теперь такая возможность закрыта. Также, семейная ипотека под 6% на вторичное жилье не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург. Зато будет расширена, как предложил президент, на вторичку в тех населенных пунктах, где почти не строятся новые дома.

В прошлом году по популярности именно семейная ипотека вышла на первое место среди других льготных программ. А на середину текущего года на нее приходилась уже половина всех выданных льготных кредитов. Тогда как доля еще не закрытой на тот момент льготной ипотеки под 8% составляла 39%, а на ипотеку для айтишников пришлось всего 7%.

За время действия программы кредиты по ней получили всего 81,6 тыс. чел - на 735 млрд руб. (предельная сумма кредита 9 млн руб.). Лимит по программе составляет 750 млрд руб. В случае сохранения программы его придется немного поднять.

До 2030 года будет работать "Сельская ипотека" (под 3%) и льготная ипотека для Дальнего Востока и Арктики (под 2%). "Сельской ипотекой" с 2020 года смогли воспользоваться почти 100 тысяч семей. Дело пошло активно особенно в последние два года: в этом году прирост по числу кредитов 30% год к году. Сказалось расширение в 2023 году целей кредитования на приобретение квартир в опорных населенных пунктах и увеличение в два раза максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей. Более 85% недвижимости по этой программе приобретают или строят на сельских территориях, остальные - в сельских агломерациях.

Программу для ДФО и Арктики тоже не закрывают. Ее жители соответствующих регионов могут получить под 2% с первоначальным взносом 20% и предельной суммой кредита в 9 млн руб. На таких условиях займы получили уже более 125 тысяч семей (более 118 тыс. пришлось на жителей регионов Дальнего Востока и еще почти 8 тыс. на жителей Арктической зоны). Общая сумма выделенных кредитов чуть менее 600 млрд рублей. Изначально эта программа была предназначена для молодых семей и переселенцам в ДФО по программам повышения мобильности трудовых ресурсов, а также участникам программы "Дальневосточный гектар". Затем ее расширили на ряд других категорий.

Есть совсем новая программа - кредитования под 2% для новых регионов, на нее имеет право любой гражданин РФ. Тут рано говорить о результатах. Скорее всего, в полную меру она заработает лишь после окончания военных действий.

Таким образом, после сворачивания широкой программы льготной ипотеки, которая стимулировала как застройщиков, так и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохранились теперь те программы, где основной акцент уже делается на адресную поддержку конкретных категорий граждан - семей с детьми, жителей малонаселенных районов и сельской местности.

12 декабря 2024 года в офисе компании «Маралин» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шаумяна 64, состоялось Новогоднее Общее Собрание Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Участники собрания утвердили Смету доходов и расходов на 2025г., состав Совета Ассоциации на 2025г., размер членских взносов и порядок их оплаты.

Руководители компаний обсудили вопрос взаимодействия с компанией «Авито», подвели итоги уходящего года и наметили план работы на будущий год.

Поздравляем Строеву Марину Викторовну, Руководителя Территориального органа по сертификации «ЮПН», Руководителя ООО «Дон-МТ-недвижимость», с присвоением звания Почетный член Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Ассоциация «Южная палата недвижимости» благодарит Руководителя АН «Маралин» Маралина Алексея Сергеевича за гостеприимство и теплый прием в офисе его компании.

Ведущее деловое мероприятие в сфере недвижимости пройдет с 7 по 11 апреля 2025 года в Университете «Сириус». Возможности Университета позволят организовать более 350 мероприятий деловой и культурной программы и принять порядка 10 000 участников рынка со всех регионов России.

Тема грядущего форума: «Конгресс — это будущее!». Будущее девелоперского и риэлторского бизнеса, ипотечных продуктов, инвестиций. Лейтмотивом мероприятия станут инновации и цифровизация отрасли. Выступят свыше 800 лучших спикеров – экспертов и практиков рынка. В мероприятии примут участие политики, топ-менеджеры девелоперских компаний и крупнейших агентств недвижимости страны, ведущих банков, IT-компаний и других организаций. Планируется порядка 350 мероприятий разного формата. Тематику Конгресса поддержат выступления приглашенных звезд в области науки, нейропсихологии и фантастики.

Пленарное заседание откроют руководители федеральных органов власти. Планируется встреча представителей Минстроя с владельцами девелоперских компаний, как это было сделано на Московском Международном жилищном конгрессе в октябре 2024 года.

Повестка деловой программы коснется актуальных вопросов: стратегии развития рынка в условиях ипотечного кризиса, инновационные технологии работы с недвижимостью, новые методы продаж, антикризисный маркетинг, искусственный интеллект и многое другое, что позволит наметить стратегии работы в ближайшем будущем.

Хэдлайнером форума станет тренер по голосу и речи, спикер TEDx, Skolkovo, Synergy Woman Forum — Седа Каспарова. Специальными гостями выступят руководитель агентства «Взрывной PR», бизнес-тренер Роман Масленников и основатель федеральной консалтинговой компании Glebova Global Наталья Глебова.

По традиции в рамках Конгресса состоится торжественное награждение лауреатов Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости». Лучшие практики рынка получат заслуженные награды. Также будут отмечены наградами участники Best Speaker, Best Stand и Конкурса инноваций.

Культурная программа включает тематические встречи, среди которых - шахматный и горнолыжный клубы, спортивные события — весенний забег и парусная регата, а также Международный фестиваль креативной рекламы ReFest, гастроклуб «Камчатка» и другие мероприятия.

Регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/registration.html

Итогом работы РГР на крупном отраслевом мероприятии 21-25 октября 2024 года стала Резолюция участников.

В документе сформулированы выводы и рекомендации профессионалов для поддержки национальных целей развития РФ до 2030 года, улучшения качества жизни граждан, обеспечения доступности жилья для российских семей и укрепления стабильности в обществе через динамичное развитие рынка недвижимости.

Выделены такие вопросы, как

✅ипотечное кредитование и ключевая ставка,

✅упрощение и стандартизация процедур органов опеки и органов МФЦ,

✅взаимодействие заемщиков с Росвоенипотекой,

✅регулирование риэлторской деятельности,

✅использование материнского капитала и др.

07 ноября 2024 года в Конгресс-центре «Маринс Парк Отель» по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский 59, в рамках Собрания Ассоциации «Южная палата недвижимости» состоялась Панельная дискуссия на тему: «Ситуация на рынке недвижимости. Что нас ожидает?». Участниками дискуссии стали ведущие компании нашего региона и представители ПАО «Сбербанк», которые обсудили динамику рынка, технологии работы компаний и прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости.
Почетными гостями мероприятия стали Президент Ассоциации «Недвижимость Севастополя» Апресов Григорий Грантович и Полномочный представитель Президента Российской Гильдии Риэлторов в Республике Крым и городе Севастополь Маринуца Руслан Епифанович, которые поделились текущей ситуацией в рамках темы «Рынок недвижимости Крымского полуострова» и ответили на вопросы участников мероприятия.
Также прошло выступление представителя Луганской Народной Республики, члена Ассоциации «ЮПН», Корякина Константина Михайловича, который поделился информацией о ситуации в новых регионах, в частности в ЛНР.
Ассоциация «Южная палата недвижимости» благодарит участников и гостей мероприятия за активное участие и вовлеченность в обсуждении вопросов и тем представленных на Собрании.

Сегодня, 31 октября 2024 года по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая 162/70 состоялось Заседание круглого стола на тему: "Профилактика и противодействие кибермошеничеству на рынке жилья".
Руководители комитетов и представители Совета Ассоциации «Южная палата недвижимости» приняли участие в Заседании круглого стола, в рамках которого Начальник Управления по борьбе с противоправным использованием информационно-коммуникационных технологий ГУ МВД России по Ростовской области Кухтинов Андрей Николаевич и Заместитель председателя Законодательного собрания Ростовской области, Председатель Комитета по законодательству, государственному строительству и правопорядку Косачев Александр Сергеевич, отметили основные направления работы по профилактике и противодействию кибермошеничеству на рынке недвижимости в нашем регионе. Представители Ассоциации «Южная палата недвижимости», Руководители ведущих риэлторских компаний нашего региона, акцентировали внимание на кибербезопасности, в связи с увеличением количества сделок проводимых в онлайн формате, а также выразили благодарность за организацию мероприятия и наметили дальнейшую работу в данном направлении.

Сегодня, 23 октября 2024г., состоялось одно из самых знаковых событий Международного Жилищного Конгресса, который проходит в г. Москва — Международный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO». Его лауреаты — компании и персоны, которые внесли существенный вклад в развитие Российского рынка недвижимости. 

Поздравляем компанию АН «Брелок», которая является членом Ассоциации «Южная палата недвижимости» с заслуженной победой в номинации «Лучшая региональная риэлторская организация на вторичном рынке жилья численностью до 100 человек».

Желаем Вам новых побед и процветания Вашему бизнесу!

Московский Международный жилищный конгресс – ведущее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Мероприятие пройдет 21-25 октября в Центре международной торговли (Краснопресненская набережная, дом 12) при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ. Конгресс соберет более 10 000 участников со всех регионов РФ и ряда зарубежных дружественных стран.

Московский Международный Жилищный Конгресс будет проходить 5 дней и охватит важнейшие сегменты рынка недвижимости: жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационные ресурсы, многие другие темы. 

В рамках Конгресса проходит выставка. Она будет работать одновременно с деловой программой Конгресса. В перерывах между деловыми мероприятиями Конгресса участники выставки организуют ExpoTime - акции и презентации своих услуг для посетителей Конгресса. Ознакомиться с программой выставки можно по ССЫЛКЕ

23 октября пройдет церемония награждения победителей Международного конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2024. Мероприятие проводится с 2007 года. За это время его лауреатами стали организации, которые внесли существенный вклад в развитие российского рынка недвижимости. А также персоны, чей профессионализм, деловые качества помогли становлению и укреплению цивилизованных отношений в этой сфере.   

Международный Жилищный Конгресс - это не только масштабная деловая, но и насыщенная культурно-развлекательная программа. Каждый день будут проходить вечерние мероприятия, встречи клубов по интересам, экскурсии. Состоятся Юбилейный вечер и Grand Party, фестиваль креативной рекламы недвижимости Refest-2024, женский и мужской банные клубы, спортивное мероприятие «Осенний марафон».

Вчера, 11 октября 2024 года в офисе компании «Союз Застройщиков Ростов» по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая 64, состоялось Собрание Совета Ассоциации «Южная палата недвижимости».

Члены Совета обсудили текущие вопросы, рассмотрели заявления на вступление от кандидатов на членство и сформировали Повестку дня очередного Общего собрания Ассоциации.

Сегодня 27 сентября 2024 года в офисе компании «Союз Застройщиков Ростов» по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая 64, состоялась рабочая встреча Президента Российской Гильдии Риэлторов Шурыгина Артемия Юрьевича с представителями Ассоциации «Южная палата недвижимости».
Руководители комитетов Ассоциации и ее активные члены смогли в рамках живого диалога обсудить текущую ситуацию на рынке недвижимости, направления работы и взаимодействия с Российской Гильдией Риэлторов, вопросы обучения, аттестации специалистов и сертификации компаний в регионе, предстоящие региональные и общероссийские мероприятия.
Ассоциация «Южная палата недвижимости» благодарит Президента Российской Гильдии Риэлторов Шурыгина Артемия Юрьевича за уделенное время и продуктивную совместную встречу и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Завершение программы льготной ипотеки 1 июня 2024 года не привело к падению спроса на ипотечные кредиты. Интерес пользователей к ипотеке снизился лишь на 12% в июне и на 9% в июле по сравнению с маем.

В то же время столь небольшое снижение нельзя назвать эффектом низкой базы. Если проанализировать спрос за первое полугодие 2024 года, то становится очевидно то, что он был самым высоким за три года - на 16 п.п. выше, чем за аналогичный период 2023 года, на 17 п.п. выше, чем в первом полугодии 2022 году и на 9 п.п., чем в тот же период 2021 года.

Доцент кафедры базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова, к.э.н. Юлия Коваленко считает, что семейная ипотека и ипотека для IT являются тем фактором, который удерживает спрос. Кроме этого, если некоторые граждане давно собирались купить объект недвижимости и у них есть практически полная сумма, но не хватает небольшой части, то они готовы оформить ипотечный кредит даже при высокой процентной ставке.

Отмена самой популярной ипотечной программы не могла не оказать влияние на жилищное кредитование. Оформление ипотечных кредитов, действительно, стало менее доступным. Однако эксперт подчеркнул, что льготная ипотека была не единственной и не самой выгодной программой.

"До сих пор действуют семейная и сельская ипотека, на них в июле приходилось более половины всех пользовательских запросов в разделе ипотеки. При этом семейная ипотека с мая показала двукратный рост. Также сохранился подвид льготной ипотеки - ипотека для IT-специалистов.

Ипотечные сделки на вторичном рынке, это уже другой вопрос, снижение там заметно даже сейчас", - добавила эксперт.

Отмечается, что путь от выбора объекта до сделки стал дольше - потенциальным заемщикам нужно больше времени, чтобы изучить оставшиеся в доступе программы и выработать новые стратегии приобретения недвижимости. Однако говорить об ипотечной зиме сейчас рано.

Есть надежда, что цены, как и было задумано регулятором, пойдут на спад.

Поздравляем риэлторские компании «Ваш Выбор +», «Дон-МТ недвижимость», «Нирлан» г. Ростов-на-Дону и компанию «Бастион» г. Луганск с успешным прохождением аттестации и подтверждением сотрудниками квалификаций «агент» и «брокер».
Желаем Вам успешных сделок, процветания и благодарных клиентов.

Планируется порядка 10 000 участников – профессионалов рынка – из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. Масштаб Конгресса зададут выступления более 800 спикеров, 350 мероприятий деловой и культурной программы, выставка на 150 экспонентов. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Приглашаем представителей рынка стать свидетелями самого яркого события этой осени.

Конгресс традиционно собирает представителей разных профессий, которых объединяет тема недвижимости. Около 50% – руководители риэлторских организацией, более 32%  –  девелоперы, значительная часть участников Конгресса – IT-компании и агрегаторы. Будут присутствовать представители банков, органов власти, консалтинговых, страховых, юридических и инвестиционных компаний.  

В течение 5 дней пройдут мероприятия по всем сегментам сферы недвижимости (новостройки, загород и земля, elite estate и коммерция, ипотека, маркетинг, безопасность, технологии, менеджмент, HR, инвестиции и т.д.). Разработаны секции по самым актуальным темам и добавлены новые, среди которых абсолютно свежая линия – Флиппинг, а также полюбившиеся с прошедшего в Сириусе Конгресса – Земля и Девелопмент. Всего вас ожидают 23 тематические линии деловой программы.

Главной темой Международного жилищного конгресса-2024 станет ЛЮБОВЬ – к профессии, к клиентам и коллегам, к саморазвитию, к обучению, к жизни. Тема красной нитью пройдет через деловую программу, найдет отражение в форматах выступлений и стилистике культурных мероприятий.

Хедлайнером Конгресса выступит международный бизнес-тренер – Владислав Бермуда. Спецгостями станут эксперт по переговорам Игорь Рызов, а также девелопер и эксперт в сфере коммерческой недвижимости Марат Манасян.

Превратить классический нетворкинг в увлекательную игру помогут «Быстрые бизнес-свидания» – адаптация популярного формата знакомств Speed dating для встречи и общения с потенциальными партнерами. Другой нестандартный формат нетворкинга, предлагаемый на Конгрессе, – турнир по «Мафии».

Деловая повестка Московского Международного конгресса подобрана с учетом актуальных вопросов – «на злобу дня». Как продавать свои услуги в непростых условиях? Как работать со сложными клиентами?  Какие изменения в законодательстве учитывать? Как управлять бизнесом и обучать кадры? Большое внимание будет уделено девелоперским продуктам, трендам в области комплексного освоения территорий, управлению рисками, городскому планированию и другим важнейшим вопросам.

В рамках Московского конгресса будут подведены итоги Международной премии в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2024 – награды в торжественной обстановке будет вручать известный актер театра и кино Дмитрий Дюжев.

Гостей ждет насыщенная культурная программа: юбилейный вечер во французском стиле, Жилищный парад, Осенний марафон и шахматный турнир с приглашенными звездами, а также завершающая Конгресс вечеринка Grand Party c легендарной рок-группой Uma2rman.

             Особую роль события обозначила Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ: «Трудно переоценить важность Конгресса для участников рынка недвижимости. Сейчас он стремительно растет и является вторым по обороту в РФ после рынка нефтепродуктов».

             «Очень важно, что Конгресс объединяет представителей всех сфер рынка недвижимости, по большей части – застройщиков и риэлторов. Это площадка, где они могут договориться о сотрудничестве, найти новых партнеров, получить уникальные знания», – добавил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Значимость мероприятия отметила Надежда Косарева, президент Фонда

«Институт экономики города»: «Работа риэлторов, застройщиков и банков формирует второй по важности показатель развития экономики – капитализацию территорий. И этот показатель напрямую зависит от деятельности участников Конгресса».

Подробности и регистрация – на официальном сайте мероприятия: https://www.realcongress.ru/

Аккредитация СМИ – по ссылке: https://www.realcongress.ru/smi/accreditation.html

По всем вопросам, связанным с работой СМИ на Конгрессе, вы можете обращаться к Марии Штайер, тел. +7 921 313-33-30.

С 5 по 8 июня 2024 года, в г. Владикавказ будет проходить Национальный конгресс РГР

Национальный конгресс РГР – ежегодное масштабное мероприятие, на котором встречаются лидеры региональных профессиональных объединений, руководители риэлторских компаний со всей страны, ведущие специалисты по недвижимости, известные эксперты и практики рынка, партнеры, коллеги и друзья. 

В этом году Конгресс пройдет в г. Владикавказ – столице республики Северная Осетия, известной своими завораживающими горными видами.

Программа Конгресса включает обучающие семинары и тренинги личностного роста, сессии с коучем, бизнес-экспедицию, экскурсии и прогулки по достопримечательностям, торжественные мероприятия с национальным колоритом, нетворкинг и встречи для знакомств и общения.