Проверь агентство недвижимости или риэлтора

+7 (918) 555-16-87

+7 (863) 275-16-87

Новости

01.06.2016
Коттеджные поселки Ростовской области потеряли до 60% продаж в кризис

Рынок загородного жилья Ростовской области оказался одним из наиболее уязвимых в кризис. Тем не менее игроки по-прежнему считают этот сегмент одним из самых перспективных и говорят об оживлении рынка в 2016 году


Как рассказали РБК-ЮГ опрошенные эксперты и игроки рынка, в кризисный 2015г. продажи готовых домов и земельных участков в коттеджных поселках Ростовской области сократились от 30 до 60% в зависимости от их расположения. Ситуация для застройщиков остается тревожной, несмотря на это они продолжают развивать начатые проекты и не стремятся снижать стоимость.

«Прошлый год стал тяжелейшим для застройщиков. На протяжении всего периода мы наблюдали падение спроса на недвижимость. Колебание курса валют, увеличение себестоимости строительства – все это негативно отразилось на рынке. Спрос на земельные участки в 2015г. упал почти в половину, по сравнению с 2014г. Предпосылок для улучшения рыночной ситуации в 2016г. на рынке загородной недвижимости я не вижу, но должен отметить, что в первом квартале этого года продажи шли гораздо лучше, чем мы предполагали», - рассказал генеральный директор ООО «Азово-Донская девелоперская компания» Константин Швалев.

При этом застройщик отмечает, что несмотря на сложную ситуацию на рынке, работа над его проектами - загородным поселком «Щепкин» и элитным поселком «Старочеркасская Ривьера» шла в запланированном темпе. Строительство поселков практически завершено, а большая часть домов и участков продана.

«Себестоимость сформирована и зафиксирована, поэтому цена объектов недвижимости осталась на прежнем уровне», - подчеркивает Константин Швалев, добавляя, что несмотря на падение спроса, строительство загородных поселков в Ростовской области он по-прежнему считает одним из самых перспективных направлений для девелоперов.

«Тенденция к развитию агломерации вокруг Ростова неминуемо приведет к популяризации и развитию загородных поселков вблизи города», - говорит Швалев.

Схожим образом описывает сложившуюся ситуацию на рынке загородной недвижимости и директор «Управляющей компании Семейный парк» Сергей Невструев. «Продажи участков в 2015г. по сравнению с докризисным периодом на рынке региона сократились на 60% и более. Однако весной этого года рынок начал оживать, а продажи – возобновляться, тогда как до весны 2016г. не было даже показов», - отметил г-н Невструев. Тем не менее снижать цены на своих загородных площадках ( Family park, Александровский хутор и поселок «ПриЛесный») компания не планирует.

«Мы зафиксировали цены на прошлогоднем уровне. Что касается других застройщиков, могу сказать, что цены постепенно снижаются. Рынок оживляют акциями и спецценами, чтобы активировать продажи», - добавил Сергей Невструев.

Интересно, что по данным аналитиков портала о недвижимости Domofond.ru, цены на загородные дома в Ростовской области по итогам первого квартала 2016г. остаются одними из наиболее высоких в РФ. Предложение за квадратный метр в пригородах Ростова-на-Дону доходит до 45,4 тыс. руб. Дороже  домовладения обойдутся только в Московском регионе - 48,8 тыс. за кв. метр. При этом по данным портала, по сравнению с 2015г. цены в регионе не снизились.

«Стоимость на готовые домовладения в коттеджных поселках донского региона считаются высокими в связи с тем, что в Ростовской области в принципе довольно дорогая земля. А поскольку себестоимость строительства выросла, снижать цены на дома застройщикам сегодня невыгодно – они и так работают сейчас на грани рентабельности. Стимулировать продажи они, скорее всего, будут лишь временными акциями и то, в основном, на земельные участки в своих поселках, а не на сами дома», - считает аналитик агентства PriceGuide Андрей Катонов.

Эксперт также добавил, что если на рынке и будут встречаться предложения значительно ниже средней стоимости, то, скорее всего,  в недавно стартовавших проектах. По его мнению, «раскрученные» поселки еще могут себе позволить держать цену, надеясь на оживление рынка с весны 2016г.

С этой точкой зрения согласен и генеральный директор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «Рынок коттеджей у нас был самым слаборазвитым – и до кризиса, и во время него. Я бы сказал, что продажи как туго шли, так и туго идут. Сегодня они возможны только в уже построенных поселках, где нет никаких рисков недостроя, поскольку покупатели сегодня очень трепетно к этому относятся. Что касается рынка земельных участков, то он, напротив, в 2016г. стал довольно активен, поскольку цены на простые участки за городом гораздо дешевле», - прокомментировал эксперт.


30.05.2016
В России запретили дарить и менять доли в недвижимости без нотариуса

Россиян обязали регистрировать у нотариуса все договора, связанные с отчуждением доли в недвижимости, сообщает «Российская газета». Соответствующий законопроект одобрил Совет Федерации. После вступления закона в силу граждане России не смогут дарить или менять доли в недвижимости самостоятельно: за каждое действие придется заплатить пошлину нотариусу, утверждает издание.

В настоящий момент россияне свободно распоряжаются принадлежащими им долями в жилье. При желании гражданин России может написать дарственную в свободной форме, после чего Росреестр должен будет зарегистрировать переход права собственности. То же самое относится к договорам мены, при которых люди обменивают одно жилье на другое.

В декабре прошлого года в России запретили продавать доли в недвижимости без регистрации сделок у нотариуса. Нововведение не затронуло тех, кто продает долю существующему владельцу части жилплощади, писала «Российская газета»: обращаться к нотариусу обязали только тех, кто продает свою собственность новому покупателю, ранее не связанному с указанной недвижимостью. Нынешние уточнения ужесточают нормы декабрьского закона, распространяя его действие не только на покупку-продажу, но и на дарение с обменом, указывает «Российская газета». Закон при этом не затрагивает сделки, связанные с отчуждением целого объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье в России по-прежнему разрешено без нотариального заверения.

На данный момент закон о принудительном обращении к нотариусу для регистрации сделок с долями недвижимости не вступил в силу. Закон не получит официальный статус, пока его не подпишет президент России.

30.05.2016
В России примут новые строительные нормы

Министерство строительства и ЖКХ РФ в 2016 году планирует создать восемь новых норм в строительстве, касающихся, в частности, противопожарной безопасности жилых и коммерческих зданий, рассказал на совещании в Минстрое директор федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») Дмитрий Михеев.

«Мы выделили 16 нормативных актов, требующих изменений. Так же мы выявили восемь сводов правил, которые необходимо разработать вновь», — сообщил он, передает «Интерфакс».

Михеев отметил, что работа над данными документами пройдет уже в 2016 году. По его словам, необходимость изменений назрела в связи с большим количеством обращений от застройщиков с просьбой согласовать специальные технические условия (СТУ), так как действующие нормы не соответствуют современным запросам. По словам Д.Михеева, большая часть изменений касается противопожарной безопасности жилых и коммерческих зданий.

Эксперт уточнил, что мониторинг свода норм и правил на соответствие современным требованиям строительства был проведен министерством в 2015 году. Специальные технические условия на строительные объекты в РФ разрабатываются в случае отсутствия нормативных документов, пояснила замминистра строительства и ЖКХ Елена Сиэрра.

По данным первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Леонида Ставицкого, в 2015 году на рассмотрение в Минстрой поступило 735 СТУ, в 2015 году — 1200, а за прошедший период 2016 года — 291 СТУ.

30.05.2016
Четверть застройщиков в России на грани банкротства

В 2015 году в России официально обанкротилось 7-8% строительных компаний, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на заявление первого заместителя председателя комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Общественной палаты РФ Артема Кирьянова. 

«25% компаний, которые до недавнего времени не давали оснований, что могут быть проблемы, сейчас находятся в зоне риска», - добавил он. 

Ранее владелец ГК «Мортон» и Глава Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС) Александр Ручьев заявлял, что под угрозой банкротства находятся как минимум 10% строительных компаний в стране. 

Председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров также прогнозирует, что в этом году число банкротств застройщиков в России существенно увеличится. «Делая прогноз на 2016 год, можно предположить, что эта тенденция получит продолжение и число новых компаний, не сумевших справиться с ситуацией и адаптироваться к работе в новых условиях, увеличится еще в 1,5 раза», - заявил эксперт. 

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень признавал, что не исключает повторения на рынке ситуации громкого банкротства, как в случае с СУ-155. Напомним, что в настоящее время госбанк-санатор «Российский капитал» (дочерняя структура Агентства по страхованию вкладов) занимается достройкой объектов «СУ-155», обанкротившейся в 2015 году. По предварительной оценке, всего на достройку объектов «СУ-155» нужно 39 млрд рублей.

За четвертый квартал прошлого года число компаний-банкротов превысило значение аналогичного периода 2014 года в 2,9 раза, говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По состоянию на 31 декабря 2015 года, компаний, находящихся в состоянии банкротства, в базе РАСКа насчитывалось 3922, из них за прошлый год к данной категории было отнесено 2823.

30.05.2016
Финансовый рынок Юга: ипотека вышла из "шокового" периода

По данным Центробанка, в первом квартале 2016г. объем выдачи жилищных ипотечных кредитов (в рублях) в Краснодарском крае вырос на 32,8% (в деньгах) до 7,87 млрд руб. и на 31,6% в единицах до 5,2 тыс. Ипотечный портфель в регионе за год с 1 апреля 2015г. по 1 апреля 2016г. вырос на 6,9% и достиг 102,56 млрд руб.

В Ростовской области ситуация схожая. Объем выдачи ипотечных кредитов в деньгах вырос на 28,9% и достиг 6,3 млрд руб. Количесвто выданных кредитов выросло на 23,9% (до 4,1 тыс.). Кредитный портфель по ипотеке на Дону с 1 апреля 2015г. увеличился на 13,3% до 85,98 млрд руб.

Новостройки показали "взрывной" рост

По данным банкиров, серьезный рост выдачи ипотечных кредитов был отмечен на рынке новостроек. Как рассказали "РБК-Юг" в Юго-Западном банке Сбербанка РФ, доля кредитов на первичном рынке в общем объеме выдачи ипотечных кредитов банка стабильно растет. Если в 2014г. она составляла 31,7%, в 2015г. - 45,9%, то на сегодняшний день - уже 50%. "Вероятно, этот спрос формируется субсидированием процентной ставки государством в рамках программы "Ипотека с господдержкой", — предположил собеседник агентства.

По мнению управляющей филиалом "Ростовский" банка "ГЛОБЭКС" (Группа Внешэкономбанка) Ларисы Сулацкой , "взрывному" росту выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке способствовали еще две причины. Прежде всего, неопределенность с тем, будет ли государство и дальше оказывать поддержку ипотеки и в какой формате. Кроме того, в 1 квартале у населения появляются свободные средства в виде премий –тринадцатой зарплаты, по итогам работы за год, считает Сулацкая.

"Безусловно, рост объема выдачи ипотечных кредитов продолжится, ведь мы видим, что государство по-прежнему оказывает поддержку рынку, однако я думаю, что вряд ли рост перехлестнет показатели 1 квартала", — считает Сулацкая.

С низкого старта

Директор филиала инвестиционной компании "БКС Премьер" в Ростове-на-Дону Руслан Хисматуллин объясняет столь стремительный подъем эффектом низкой базы: не смотря на рост, объемы выдачи ипотеки в 2016г. до сих пор не приьлизились к докризисному 2014г. . По данным ЦБ, в Краснодасрком крае 1кв. 2016г. по сравнению с тем же периодом 2014г. было выдано кредитов меньше на 13,8% в количестве и на 12% - в деньгах. В Ростовкой области отставание составило 9,5% и 8,1% соответственно.

Хисматуллин также добавляет, что на показатели повлияли еще три фундаментальных фактора: рост потребительской уверенности; более привлекательные цены на жилье; более доступные ипотечные ставки, в том числе за счет программы льготного ипотечного кредитования (примерно каждый третий ипотечный кредит оформляется по этой программе). Для сравнения, средняя ипотечная ставка в 2015г. составляла 14,1-14,4-%, а в 2016г. - 12,4-12,6%.

В ожидании "вторички"

По мнению управляющего директора по ипотеке базового филиала ВТБ24 в г.Краснодаре Игоря Казанцева, в 2016г. также стало заметно оживление и на рынке вторичного жилья. "Рынок ведет себя оживленнее, чем год назад, когда продавцы просто снимали объекты с продажи", — говорит Казанцев.

В то же время, по словам Казанцева, в 1 кв. уровень ставок для приобретения жилья на вторичном рынке оставался на достаточно высоком уровне - 13,5-14,5%. При этом в апреле-мае был отмечен тренд на ее снижение на 0,5-1 п.п.. Это благоприятно скажется на интересе ипотечных заемщиков к объектам вторичного рынка, констатирует спикер.

Ожидает роста объема выдачи ипотеки в Краснодарском крае на вторичном рынке и руководитель розничного подразделения ВТБ в Краснодаре Светлана Сидорова. "К концу года, возрастет доля сделок на вторичном рынке, поскольку на первичном рынке застройщики уменьшают объемы строительства, переходят в другие регионы, т.к. в нашем крае рынок уже в значительной степени перенасыщен", — уверена она.

О стабильной ситуации на вторичном рынке заявляют и в других банках. "В нашем банке по-прежнему активно растет число кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке. В понятие вторичная недвижимость мы включаем квартиры, домовладения, земельные участки и отдельные программы на строительство частных жилых домов" — рассказал начальник Управления розничного кредитования банка "Центр-инвест" Николай Парамонов.

Он привел цифры: за 1кв. 2016г. банк выдал 817 кредитов на покупку недвижимости на сумму 1,5 млрд руб. Это на 21% больше по количеству и на 35% больше по сумме показателей за аналогичный период 2015г.

При этом по итогам марта-апреля 2016г. количество ипотечных кредитов, выданных банком, выросло в 2 раза по сравнению с таким же периодом прошлого года. "Это увеличение связано привлекательными условиями кредитования и ставкой, которая в настоящий момент составляет 10% годовых", — считает Парамонов.

Послешоковая терапия

Что касается прогнозов по дальнейшему развитию рынка ипотеки в регионах — они умеренно оптимистичные. "Можно признать, что рынок жилья полностью перестроился к новым экономическим реалиям, период шоков закончился. В такой ситуации возможно рассчитывать на стабильный спрос на рынке"— отметил Казанцев.

Его донской коллега, управляющий региональным операционным офисом "Ростовский" ВТБ24 Владимир Стрельников добавляет, что 4 квартал 2016г. ожидается гораздо динамичнее, чем аналогичный период прошлого года, в том числе и из-за того, что 31 декабря программа субсидирования ипотеки заканчивается.

При этом спрос будет на стороне нового и строящегося жилья, так как ставки на данный момент именно на этот вид ипотеки наиболее привлекательны, уверена Региональный директор ОО "Ростовский "Южного филиала ПАО "Промсвязьбанк Лариса Чураева.

Игроки рынка также прогнозируют рост выдачи из-за снижения ставок по ипотеке. "Во втором полугодии 2016г. мы ожидаем увеличения выдачи ипотеки без госсубсидий в связи с прогнозируемым снижением ставок на рынке на 0,5-1,0 п.п.", — сказал пресс-секретарь Илья Александров банка "Дельтакредит".

Хисматуллин согласен с этим мнением, добавляя, что процентные ставки по ипотеке продолжат снижаться по мере ослабления инфляционного давления в экономике. "Мы считаем, что до конца года ЦБ понизит ключевую ставку еще на 2%, что, безусловно, будет способствовать дальнейшему снижению ипотечных ставок", — прогнозирует он.

В то же время, по словам управляющего филиалом "Краснодарский" банка "Российский капитал" Кирилла Зарочинцева, спрос на ипотеку на первичном рынке по итогам года останется на уровне 2015г. плюс 5-7%. Он считает, что рынок ипотеки покажет серьезный рост только в 2017г. "Люди должны привыкнуть к новым ценам на квартиры, которые тоже постепенно начинают расти", — заметил Зарочинцев. 

 

Партнеры

г. Ростов-на-Дону, ул. Соборный 22

тел: +7 (918) 555-16-87, +7 (863) 275-16-87

© г. Ростов-на-Дону, 2016