Новости

Вторичное жилье в Москве станет дешевле квартир в новостройках, сообщает крупное риелторское агентство «Инком-Недвижимость» в своем пресс-релизе. Риелторы пришли к такому выводу после сопоставления динамики цен на квартиры в новых и в уже построенных домах столицы. «Как минимум в ближайший год сохранится тенденция постепенной отрицательной коррекции цен на вторичное жилье — примерно на 5–7 % в годовом выражении. Такая динамика снизит конкурентоспособность новостроек в отношении стоимости объектов и в перспективе может привести к существенному перераспределению спроса в сторону «вторички», — заявил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

На протяжении последних лет вторичное жилье в Москве было в среднем на 20–30% дороже предложений аналогичной площади и локации в новостройках, говорится в пресс-релизе. Такая ситуация сложилась из-за того, что новостройки менее привлекательны для покупателей из-за необходимости дожидаться готовности дома, делать ремонт и рисков недостроя, утверждает «Инком-Недвижимость». Чтобы заинтересовать покупателей квартирой в еще не построенном объекте, девелоперы предлагают цены, более низкие по сравнению с вторичным рынком. В результате на вторичном рынке остается только 70% московского спроса на жилье, в то время как оставшиеся 30% делают выбор в пользу новостроек, указывает агентство.

В условиях кризиса столичное жилье дешевеет, констатировали риелторы. Стоимость вторичных квартир в Москве непрерывно снижается с весны прошлого года. Цены будут падать и дальше, убеждены в «Инком-Недвижимости». «По нашим оценкам, 80% сделок в сегменте вторичного жилья — это альтернативные операции купли-продажи, при которых потребителю, в сущности, не так важно, сколько стоит его недвижимость. Главная задача — совершить сделку (назовем ее «обмен»): например, переехать из условной «однушки» в Выхино в «двушку» в Кузьминках. Стоимость однокомнатной квартиры в этой ситуации интересует клиента исключительно в контексте общего бюджета покупки. Если вырученная сумма позволит в рамках запланированных трат приобрести подходящий объект, сделка состоится», — объяснил Шлома.

При этом стоимость новостроек в Московском регионе перестала падать, а если учитывать только столицу в старых ее границах, то цены на квартиры за последний месяц выросли на 2,2%, подсчитали в риелторском агентстве «НДВ-Недвижимость». Так происходит из-за того, что застройщики не готовы отказываться от получения прибыли, уверены риелторы. В настоящий момент девелоперы работают на границе рентабельности и уже не могут снижать цены, так как в этом случае они будут продавать жилье себе в убыток, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Таким образом, цены на новостройки должны зафиксироваться, в то время как запас падения стоимости вторичного жилья в Москве неограничен, заключили риелторы.

С мая прошлого года фактические цены на вторичное жилье в Москве упали на 15%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Здесь учтены не заявленные цены, по которым продавец хотел бы продать свою квартиру, а реальная стоимость заключаемых сделок. В настоящий момент 81% сделок с вторичным жильем в Москве совершается с дисконтом, средний размер скидки в мае 2016 года составил 8,4%, сообщают риелторы. При этом торговаться готовы только 25% продавцов, сообщает «Инком-Недвижимость».

23 июня в Ростове-на-Дону в Центре развития бизнеса Сбербанка РФ состоялось Общее собрание АР ЮПН. Основным вопросом собрания стало подведение итогов XX Национального Конгресса по недвижимости, состоявшегося недавно в Екатеринбурге. Председатель Правления Ассоциации Риэлторов Алексей Маралин выступил с докладом о поездке на это значимое для рынка недвижимости мероприятие. Конгресс предоставил возможность поделиться собственным опытом работы, а также ознакомиться с новыми методами и технологиями, позволяющими повысить эффективность оказываемых услуг.

Еще одним вопросом, обсуждаемым на собрании, стала презентация нового сайта Ассоциации Риэлторов www.arupn.ru или www.арюпн.рф. В настоящее время ведется активная работа по наполнению его разделов. Также в процессе беседы обсудили работу сайта Единой мультилистинговой системы и вопросы, касающиеся раздельной системы комиссионного вознаграждения. Помимо этого, присутствующие обсудили рекламный бюджет, необходимый для выхода в PR.

Не менее важной темой встречи стала аттестация, обучение специалистов и сертификация компаний. О плане аттестации членов Ассоциации рассказала исполнительный директор АР ЮПН В.А.Дзимидайте. С докладом о предложении по системе обучения выступил руководитель комитета по обучению А.В. Коночкин. Обсуждался вопрос о едином окне в МФЦ, плюсы которого очевидны – экономия времени и повышение качества обслуживания. О идеях взаимодействия рассказал руководитель комитета по связям с общественностью П.В. Запорожец.

На сегодняшний день проявляют желание вступить в члены Ассоциации Риэлторов Южная палата недвижимости даже молодые агентства, и эта тема, безусловно, актуальна. Желание стать членами Южной палаты проявила Компания ООО «Тандем». Но помимо вопроса о вступлении присутствующие принимали решение и об исключении из членов Ассоциации ряда компаний, не оплачивающих членские взносы.

Руководство Ассоциации длительное время пыталось войти в положение агентств-должников ЗАО "Донской центр недвижимости" и ИП Солонченко СК (АН"Гриф-недвижимость"), не раз отправлялись письма руководителям, связывались по телефону, запрашивали гарантийные письма с указанием точных сроков погашения задолженности. Но так как никакой реакции по решению вопроса погашения не последовало, было принято решение исключить эти компании из членов Ассоциации.

В целом собрание прошло в бурном обсуждении реализации поставленных планов и новых идей. На середину июля наметили проведение Совета, в ходе которого также будут приниматься решения и определяться новые задачи.

В Государственную думу России поступил проект федерального закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», регулирующих риелторскую деятельность. Текст документа опубликован на сайте парламента. В законопроекте прописана невозможность подать объявление о собственной недвижимости без предъявления правоустанавливающих документов.

В настоящий момент любой россиянин имеет право разместить объявление о продаже, аренде, обмене или другом желаемом действии со своей недвижимостью в открытых источниках без предъявления документов. Кому должны будут предъявлять документы собственники жилья, в законопроекта не указывается.

Проект закона, который подготовили депутаты «Справедливой России» Дмитрий Ушаков, Михаил Емельянов, Андрей Руденко и Сергей Доронин, также приравнивает сервисы, взимающие плату за размещение объявлений с контактными данными собственников, к риелторским агентствам, следует из с. 10. Если средство массовой информации или любой сервис объявлений разместит такое объявление, то организация автоматически будет признана риелторской. Правительство России уже подготовило отрицательное заключение на законопроект и рекомендовало парламентариям проголосовать против инициативы «Справедливой России».

В настоящий момент в России работают 500 тыс. риелторов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. При этом 60% всех сделок с недвижимостью совершается нелегальными риелторами, говорится там же. «Отсутствие специальных правовых норм в сфере риелторской деятельности приводит к серьезным рискам потребителей услуг, связанным с недостатком профессионализма и недобросовестностью определенной части агентов по недвижимости, а также отсутствием эффективных мер контроля и ответственности», — написали авторы законопроекта.

Чтобы избавить рынок от участников, которые, по мнению депутатов «Справедливой России», являются непрофессиональными, предлагается установить персональную материальную ответственность риелтора перед заказчиком. Если риелтор не выполнит свою работу, он обязан возместить клиенту потери из собственных средств. Если у риелтора не хватает средств для возмещения или он «отказался удовлетворять требование о возмещении ущерба», деньги заказчику должен будет перевести компенсационный фонд, говорится в п. 4 ст. 21.

Компенсационный фонд станет обязательным атрибутом саморегулируемых организаций (СРО), членство в них — обязательно для всех риелторов России. Без вступления в СРО работа брокера будет незаконной, следует из законопроекта. СРО должна насчитывать не менее 500 участников, каждый из которых обязан внести не менее 30 тыс. руб. в компенсационный фонд. Освобождение от взносов документ не допускает. Максимальное число риелторских СРО законопроектом не регламентировано.

Застройщики Ростова и Краснодара несмотря кризис не намерены замораживать текущие проекты. При этом бизнес осознает, что в наступившем году самым популярным сегментом станет эконом-класс.
Стартовавший 2016г. станет годом жилья эконом-класса. На фоне падения реальных доходов населения, застройщики понимают, что ставку надо делать на недорогие объекты. При этом никто из опрошенных РБК–Юг девелоперов не собирается совсем отказываться от новых проектов из-за кризиса.

Директор компании «Магистрат–Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове–на–Дону) Варвара Ротмистровская рассказала агентству, что на 2016г. запланировано начало строительства пятого микрорайона ж/р "Левенцовский" на участке площадью 34 га. Застройщик уверен в успешности проекта. Также смело заявляют о своих планах на 2016г. в СК "Неометрия" (Краснодар). Компания, по словам генерального директора Бориса Юнанова, планирует запустить сразу три проекта: ЖК «Уютный дом» в пос. Колосистом и два ЖК в Краснодаре. Кроме этого, компания планирует выйти на рынок Ростова с жилым комплексом бизнес–класса и запустить строительство завода вентиляционных изделий.

"Рыночная ситуация не отразится на действующих проектах компании: в этом году мы вводим в эксплуатацию ЖК «Ежи» и ЖК «Синема» в Краснодаре, продолжаем строительство ЖК «Резиденция» в Новороссийске согласно графику", – отметил Юнанов.

Активность на рынке удалось сохранить тем компаниям, которые тщательно продумали свою стратегию, считает президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов
. По его оценкам, несмотря на то, что рынок просел в 2015г. по продажам в 2 раза, при правильной стратегии конкретные компании смогли выполнить свои планы и также смогут быть успешными в 2016г. "Мы планируем продать в 2016г. минимум 90 тыс. кв м. Мы готовили подушку безопасности. И теперь мы готовы в этом году запустить до 10 проектов массовой застройки, в том числе до двух в Ростове и еще два в Краснодаре, если значительно не будут меняться правила игры, озвученные властями", – заявил Иванов.

Но есть и компании, которым для завершения текущих объектов все же пришлось скорректировать планы по старту новых стройплощадок. Коммерческий директор СК "Счастье" Анна Шарипова отметила, что старт проекта в г.Кропоткине решено отложить ради более уверенного начала строительства жилых комплексов в Анапе и Краснодаре.

Надо отметить, что все компании сошлись на том, что 2016г. станет годом высокой популярности эконом–класса. "С нашей точки зрения, наиболее востребовано будет жилье эконом–класса. Уже сейчас на рынке существует тенденция к снижению бюджета покупки – за счет уменьшения площади, например. И эта тенденция будет только усугубляться", – рассказала Ротмистровская. Шарипова отметила, что покупатели будут отдавать предпочтение жилым комплексам на высокой стадии готовности.

Застройщики считают, что рынок в 2016г. будет сложным: покупатели будут капризнее и внимательнее, однако никакой катастрофы в 2016г. не ожидается. "Несмотря на существенное сокращение спроса и значительное уменьшение количества сделок, продажи не прекратились. Сегодня я назвал бы ситуацию стабильно плохой, но не критической", – сказал агентству генеральный директор «АДДК» (Ростов) Константин Швалев.

Его коллега генеральный директор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов также отметил, что ожидает от рынка значительных колебаний спроса, но не предполагает катастрофы. "Пока строители имеют фору в виде субсидированной ставки по ипотеке. Как только эта программа закончится, покупатели станут рассматривать вторичку, и спрос на первичку еще больше упадет. Но обвального падения цен не будет, потому что потребность в жилье никуда не делась. И спрос очень эластичный. Случается очередное падение рубля, люди достают заначку в валюте и идут покупать квартиру/фиксировать прибыль", – сказал Смехунов.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18–20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно–конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.

Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 10,5% годовых, говорится в официальном пресс-релизе. В последний раз ЦБ снижал ставку 31 июля 2015 года. Свое решение в Банке России объяснили стабилизацией инфляции, снижением инфляционных ожиданий и рисков, а также перспективой восстановления экономики.

Игроки рынка недвижимости и ипотеки, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» считают это позитивным сигналом для рынка, но это решение, по их мнению, вряд ли приведет к существенному снижению ставок по ипотеке. «Снижение ключевой ставки ЦБ - безусловно, позитивный сигнал бизнесу. К сожалению, столь незначительное снижение не приведет к заметному эффекту для строительной отрасли», - считает генеральный директор ОАО «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов. С этим мнением согласна и управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. едва ли можно назвать существенным, поэтому, скорее всего, оно не повлияет на ставки ипотеки для покупки новостроек, а также на ставки по госпрограмме». Однако небольшое изменение может затронуть ипотечные ставки на покупку вторичного жилья, предполагает эксперт.

Реальное влияние на ипотеку, по мнению Марии Литинецкой, могло бы оказать снижение ключевой ставки примерно на 1,5%. Тем не менее, сегодняшнее решение говорит о том, что монетарные власти уже фиксируют первые положительные изменения в макроэкономической ситуации, добавляет партнер «Метриум Групп». Ставки по ипотечным кредитам, по словам представителя пресс-службы банка «ДельтаКредит», не находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ.

Основные участники рынка уже снизили ставки по своим ипотечным продуктам. «Мы ожидаем продолжения этой тенденции в течение года», - сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В мае три российских банка уменьшили процентную ставку для новых ипотечных займов, сообщало ранее АИЖК. Речь идет о Райффайзенбанке, Газпромбанке и банке «ДельтаКредит». С июня 2016 года «ДельтаКредит» снизил ставки на 0,5 п.п. по большинству ипотечных программ банка. Все остальные банки из списка 15 крупнейших кредитных учреждений России ставки не понижали. Михаил Сероштан из департамента ипотечного кредитования ВТБ24 рассказал «РБК-Недвижимости», что решение снизить ставки по ипотеке в банке пока не принималось, однако ВТБ24 будет внимательно следить за рынком.

В конце мая ставки про продуктам АИЖК на покупку готового и строящегося жилья были снижены на 0,35-0,85 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Также для повышения доступности ипотечного кредитования АИЖК дополнительно снижает ставки в рамках дистанционной выдачи ипотечных займов. Займ на покупку готового и строящегося жилья с учетом возможных вычетов можно оформить от 11,9% годовых. С 1 июля АИЖК планирует снижение переменной ставки на основе данных инфляции за прошедшие месяцы.

Ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в апреле 2016 года выросла до 12,94%. В марте этот показатель составлял 12,86%, свидетельствуют данные Банка России, опубликованные в понедельник, 6 июня. Согласно статистике ЦБ, это самое высокое значение средневзвешенной ставки по ипотеке за последние семь месяцев (13,12%).

Взнос больше — процент меньше: какие банки снизили ставки по ипотеке.Ставки по ипотеке достигли максимума за 7 месяцев. Глава Минстроя РФ рассказал о способе снизить ипотечную ставкуКак отмечается в сообщении Центробанка, увеличение ставки по сравнению с мартовским показателем происходило на фоне снижения уровня субсидируемой надбавки в рамках госпрограммы поддержки ипотечного кредитования.

В целом, по наблюдению ЦБ, рынок ипотечного кредитования в январе — апреле 2016 года «продемонстрировал положительную динамику». Всего за этот период банки предоставили заемщикам 261 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 446,5 млрд руб. По сравнению с показателями прошлого года объем предоставленных средств увеличился на 49,8%.

В сообщении Банка России отмечается, что регулятор будет рассматривать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, оценивая инфляционные риски и соответствие динамики замедления инфляции прогнозной траектории. Следующее заседание совета директоров Центробанка, на котором будет обсуждаться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 июля 2016 года.

Несмотря на сложные экономические условия в стране, банки идут навстречу покупателям жилья. Появляются новые интересные программы с более низкими процентными ставками, варианты рефинансирования дорогих кредитов. Эти и другие вопросы банкиры, юристы и риелторы обсудили на круглом столе 161.ru, посвященному ситуации на рынке недвижимости.

Как отметили участники рынка, сейчас условия кредитования стали более лояльными для потребителей. Размер средней процентной ставки снизился. Если в 2015 году он составлял 13,3%, то, по результатам первых пяти месяцев этого года, держится на уровне 12,4%. Конечно, большое влияние оказали растущие объемы ипотеки с господдержкой, которая выдается на покупку квартир в новостройках. Однако объемы ипотеки на вторичном рынке жилья не сокращаются.

Ипотека на новостройки от 10%

Как отметил директор юридической компании «Нови и Партнеры» Станислав Нови, именно государственная программа субсидирования процентных ставок позволила сделать ипотеку более доступной. В 2016 году она была продлена.

«К сожалению, мы не попали в программу ипотеки с господдержкой на 2015 год, мы попали в нее только этой весной, – рассказал начальник управления розничного кредитования банка «Цент-инвесте» Николай Парамонов. – Но сейчас мы можем предложить нашим клиентам очень интересные условия по ставкам – от 10% годовых (в случае первоначального взноса в размере 50%), от 10,5% (в случае аванса 20%). За март-апрель мы выдали в два раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года».

Банкиры отмечают, что стараются сделать ипотечные продукты более понятными для потребителей. С этой целью «Центр-инвест» также открыл Центр финансовой грамотности, где обывателям рассказывают, в частности, как правильно рассчитать стоимость кредита и подобрать оптимальную для себя программу.

«Когда заявку на ипотеку наш банк одобряет, клиенту приходит ссылка на страницу нашего сайта, где есть все параметры кредитов, информация об аккредитованных страховых, оценочных компаниях, застройщиках», – рассказывает начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования ростовского отделения Юго-Западного Сбербанка Евгений Посикун.

По мнению замуправляющего ростовского филиала «Глобэксбанка» Анны Чораевой, вряд ли снижение процентных ставок продолжится, ведь в них нужно закладывать риски невозврата. Этому может поспособствовать лишь изменение ключевой ставки. «Если деньги будут дешевле, мы сможем двигаться пропорционально», – говорит замначальника центра ипотечного кредитования ростовского филиала «ВТБ24» Андрей Инвияев.

«У нас есть программы по снижению ставки за счет застройщиков, – рассказал руководитель направления по развитию партнерского канала «Глобэксбанка» Дмитрий Стороженко. – Процентная ставка при этом составляет 10-11%. Причем такие условия предоставляют на весь срок кредитования».

Банк «Образование», к примеру, уделяет большое внимание ипотечному кредитованию льготных категорий граждан с низким доходом. Когда льготники получают право на субсидию для покупки жилья, им нужно определиться с выбором в течение трех месяцев, иначе их сертификат «сгорает», и им нужно снова становиться в очередь. «Образование» помогает таким ростовчанам подобрать оптимальный вариант, рассказала начальник сектора кредитования физических лиц ростовского филиала банка «Образование» Алена Головко.

По мнению начальника отдела продаж частным клиентам филиала «Ростовское региональное управление ПАО «МИнБанк» Галины Мазилкиной, ставки еще могут снижаться. «На этой неделе многие банки уже улучшили условия по потребкредитам, - говорит Галина Мазилкина. - Сейчас уже на рынке много хороших предложений по ипотеке. Для наших зарплатных клиентов, к примеру, действует ставка 11,25%». 

Новые программы рефинансирования задолженности 

«Несмотря на то, что у нас ипотечные ставки никогда не превышали 13%, если клиент, согласно новым условиям, может претендовать на более выгодный процент, мы можем рассмотреть его заявление в индивидуальном порядке», – говорит Николай Парамонов.

В «ВТБ24» начали заниматься рефинансированием ипотеки сторонних банков под 14%.

«Этот продукт запустили недавно. Да, может, ставка и не самая низкая. Но она помогает сократить расходы тем, кто взял кредит под 16%», – говорит Андрей Инвияев. «Для того, чтобы получить рефинансирование необходимо, чтобы было произведено хотя бы шесть плановых платежей по текущему кредиту, а также справка о качестве кредита, то есть о том, нет ли у него просрочек. Продукт появился относительно недавно. Но заявки уже поступают. Для тех, кто брал кредиты с процентной ставкой 16% и больше, это выгодно», - добавил исполняющий обязанности начальника отдела ипотечного кредитования розничного филиала банка ВТБ в Ростове Евгений Мешков.

«Центр-инвест» рефинансирует кредиты сторонних банков под 12,75% на вторичном рынке и 12% – на первичном, – рассказал Николай Парамонов.

Сбербанк предлагает сократить расходы тем, кому пришлось брать на покупку жилья не ипотеку, а потребительский кредит, то есть кредит без залога. Перевести его в ипотеку невозможно ни в одном банке.

«Поэтому мы предлагаем поучаствовать таким клиентам в программе "Залоговый кредит". Если купленная квартира в собственности у заемщика, он может взять новый кредит под залог жилья, чтобы погасить более дорогостоящий», – рассказал Евгений Посикун. Разница между процентной ставкой по таким кредитам составляет около 4%. Однако необходимо помнить, что при выдаче платежеспособность клиента оценивается традиционным способом, то есть с учетом потребительского кредита.

Страхование: стоит ли отказываться?

Ежедневно в Ростовской области происходит два страховых случая с клиентами Сбербанка, сообщил Евгений Посикун. «Мы не хотим пугать наших клиентов. Но страхование существует для того, чтобы семья заемщика не осталась на улице», – говорит эксперт. Участники рынка отмечают, что есть банки, которые выдают ипотеку без страховки, но это неоправданно, и впоследствии сами клиенты это понимают.

У некоторых заемщиков возникают проблемы из-за недостаточной информированности клиентов о договоре, который они подписали.

«Бывает, что в кредитном договоре изначально нет пункта о страховании, но через некоторое время банк включает его, – говорит директор «Центра правовой защиты 911» Сергей Пшеничный. – При этом претензии рассматриваются в течение 15 рабочих дней. А задолженность в эти дни продолжает увеличиваться».

Продают те, кто готов торговаться 

«Летом ожидается традиционное понижение цен. Но эта тенденция происходит из года в год, – отметил замгендиректора агентства недвижимости «Женева» Константин Суворов. – Продавцы не хотят снижаться, а покупатели ждут понижения. Продают те, кто готов "падать". В основном делают скидки в размере 10-15%. Но резкого падения цены не будет».

Как подытожили участники рынка недвижимости, приобретать жилье нужно именно тогда, когда покупатель испытывает потребность в нем. Если есть возможность подождать, возможно, стоит отложить покупку до декабря. Именно в этом месяце застройщики предлагают самые выгодные акции.

Южная палата недвижимости начала активную работу с общей базой риэлторов Ростова
Времена, когда люди, желающие купить недвижимость, всматривались в невнятные символы на стихийных досках объявлений, давно прошли. Также, как и скоро пройдут времена досок объявлений во всемирной сети по всем направлениям. Многие, кто затевает такие сайты, не отдают себе отчетности в том, что с наплывом неактуальной информации будет достаточно сложно справиться. И они не справляются. В результате те, кто хочет купить или снять жильё в том или ином городе вынуждены перебирать массу мусорной информации трёхгодичной давности, которая давным-давно потеряла свою актуальность. Тем более, что ситуация никем не контролируется и можно попасть на так называемых «чёрных агентов», сотрудничество с которыми может закончиться только лишь пустым карманом, зря потраченными нервами и временем. Теперь же времена меняются, и на смену доске объявлений приходит мультилистинговая система www.emls-estate.ru На Западе этот термин привычен, а вот у нас он только начинает набирать обороты. Единая мультилистинговая система весьма интересна, потому что это очередной способ предоставления структурированной информации. Это предполагают принципиальные схемы мультилистинга. Он может применяться в любой области, где требуются структурированные данные. Но в сфере операций с объектами недвижимости он представляет некую особую ценность как для агентств, так и для тех, кто хочет воспользоваться их услугами.

Агентства получают отличное поле для работы, которое позволяет иметь к нему доступ с любого компьютера мира, который имеет подключение к Интернету. Вся информация, которая нужна для работы нескольким партнерам, сосредоточена в одном месте, что очень и очень удобно. Это может помочь избежать неразберихи, которая так часто возникает и так знакома агентам по недвижимости, которые работают командой. Теперь можно сказать, что мультилистинговая система позволяет полностью перенести свой бизнес в сеть.
Что касается рядовых покупателей, то им мультилистинговая система также открывает новые горизонты. Во-первых, так как репутация агентов теперь имеет значение, а все контактные данные зафиксированы и проверены. Поэтому все объявления будут актуальны на тот момент, когда Вы их просматриваете. То есть система даёт такие же возможности, как будто Вы просто пришли в добротное агентство, только теперь сделать выбор можно, не выходя из дома. Все объявления собраны в один каталог, навигация по которому очень и очень удобна.

Невостребованные квартиры в 140-ом военном городке строящегося микрорайона «Суворовский» могут перейти в собственность ростовской мэрии. Вопрос передачи квартир власти муниципалитета будут решать с Минобороны РФ
Как заявил в ходе пресс-конференции глава администрации Ростова-на-Дону Сергей Горбань, муниципалитет претендует на нераспределенные квартиры в 140-ом военном городке строящегося микрорайона «Суворовский», которые сегодня оказались незаселенными и брошенными. Власти надеются на передачу квартир муниципалитету уже в этом году. Вопрос находится на рассмотрении министра обороны РФ.

«Мы просим, чтобы нам отдали в муниципальную собственность ту часть квартир в военном городке, которая осталась нераспределенной, и которую кто-то должен содержать, отапливать и охранять. Мы надеемся что это произойдет уже в этом году. Мы восстановим то, что было разрушено вандалами и отдадим тем, кто нуждается в этом жилье в порядке очереди и в рамках закона», - сообщил Сергей Горбань.

По его словам, точное количество квартир, которые смогут быть переданы в муниципальную собственность пока неизвестно, их число будет определено министерством обороны РФ. Он также добавил, что город намерен забрать эти квартиры для восстановления и последующей передачи в любом состоянии.

Как уточнил председатель совета директоров АО «Ростовское» (входит в «ВКБ-Новостройки») Николай Бритвин, сегодня количество незаселенных квартир в 140-ом военном городке доходит до двух тысяч. При этом объяснить причины сложившейся ситуации застройщик «Суворовского» не может.

«Так называемые невостребованные квартиры в военном городке, уже не являются собственностью ни города, ни нашей компании. В 2013г. мы их отдали министерству обороны, остается только гадать почему так получилось. Поскольку там начался вандализм и дома стали приходить в негодность, еще в начале 2015г. я проявил инициативу и написал письмо об этой проблеме в прокуратуру и полпреду президента в ЮФО», - отметил Бритвин. Он также добавил, что согласно официальным ответам на письма застройщика, этой проблемой уже активно занимаются на уровне правительства.

Как рассказал Николай Бритвин, несмотря на кризис «ВКБ-Новостройки» не отказываются от своих прежних планов по строительству микрорайона "Суворовский". В 2015г. в эксплуатацию было введено 10 домов общей площадью 140 тыс. кв. метров, или 2,4 тыс. квартир. В этом году по словам инвестора, компания перешла на новый этап развития проекта и решила сосредоточиться на комплексном освоении территории. "Темпы ввода жилья снижены с 200 тыс. кв. м до 120-150 тыс. кв. м. в год", - пояснил Бритвин. 

Возведение жилого района «Суворовский» в Ростове-на-Дону ведется с 2012г. В общей сложности планируется построить около 1,2 млн кв. м жилья на площади 740 га. Уже сданы 35 жилых домов на 6 тыс. 902 квартиры. Основным застройщиком микрорайона является краснодарская «ВКБ-Новостройки». Общая стоимость проекта, по данным Минстроя Ростовской области, составляет порядка 156 млрд руб.

Рынок загородного жилья Ростовской области оказался одним из наиболее уязвимых в кризис. Тем не менее игроки по-прежнему считают этот сегмент одним из самых перспективных и говорят об оживлении рынка в 2016 году

Как рассказали РБК-ЮГ опрошенные эксперты и игроки рынка, в кризисный 2015г. продажи готовых домов и земельных участков в коттеджных поселках Ростовской области сократились от 30 до 60% в зависимости от их расположения. Ситуация для застройщиков остается тревожной, несмотря на это они продолжают развивать начатые проекты и не стремятся снижать стоимость.

«Прошлый год стал тяжелейшим для застройщиков. На протяжении всего периода мы наблюдали падение спроса на недвижимость. Колебание курса валют, увеличение себестоимости строительства – все это негативно отразилось на рынке. Спрос на земельные участки в 2015г. упал почти в половину, по сравнению с 2014г. Предпосылок для улучшения рыночной ситуации в 2016г. на рынке загородной недвижимости я не вижу, но должен отметить, что в первом квартале этого года продажи шли гораздо лучше, чем мы предполагали», - рассказал генеральный директор ООО «Азово-Донская девелоперская компания» Константин Швалев.

При этом застройщик отмечает, что несмотря на сложную ситуацию на рынке, работа над его проектами - загородным поселком «Щепкин» и элитным поселком «Старочеркасская Ривьера» шла в запланированном темпе. Строительство поселков практически завершено, а большая часть домов и участков продана.

«Себестоимость сформирована и зафиксирована, поэтому цена объектов недвижимости осталась на прежнем уровне», - подчеркивает Константин Швалев, добавляя, что несмотря на падение спроса, строительство загородных поселков в Ростовской области он по-прежнему считает одним из самых перспективных направлений для девелоперов.

«Тенденция к развитию агломерации вокруг Ростова неминуемо приведет к популяризации и развитию загородных поселков вблизи города», - говорит Швалев.

Схожим образом описывает сложившуюся ситуацию на рынке загородной недвижимости и директор «Управляющей компании Семейный парк» Сергей Невструев. «Продажи участков в 2015г. по сравнению с докризисным периодом на рынке региона сократились на 60% и более. Однако весной этого года рынок начал оживать, а продажи – возобновляться, тогда как до весны 2016г. не было даже показов», - отметил г-н Невструев. Тем не менее снижать цены на своих загородных площадках ( Family park, Александровский хутор и поселок «ПриЛесный») компания не планирует.

«Мы зафиксировали цены на прошлогоднем уровне. Что касается других застройщиков, могу сказать, что цены постепенно снижаются. Рынок оживляют акциями и спецценами, чтобы активировать продажи», - добавил Сергей Невструев.

Интересно, что по данным аналитиков портала о недвижимости Domofond.ru, цены на загородные дома в Ростовской области по итогам первого квартала 2016г. остаются одними из наиболее высоких в РФ. Предложение за квадратный метр в пригородах Ростова-на-Дону доходит до 45,4 тыс. руб. Дороже  домовладения обойдутся только в Московском регионе - 48,8 тыс. за кв. метр. При этом по данным портала, по сравнению с 2015г. цены в регионе не снизились.

«Стоимость на готовые домовладения в коттеджных поселках донского региона считаются высокими в связи с тем, что в Ростовской области в принципе довольно дорогая земля. А поскольку себестоимость строительства выросла, снижать цены на дома застройщикам сегодня невыгодно – они и так работают сейчас на грани рентабельности. Стимулировать продажи они, скорее всего, будут лишь временными акциями и то, в основном, на земельные участки в своих поселках, а не на сами дома», - считает аналитик агентства PriceGuide Андрей Катонов.

Эксперт также добавил, что если на рынке и будут встречаться предложения значительно ниже средней стоимости, то, скорее всего,  в недавно стартовавших проектах. По его мнению, «раскрученные» поселки еще могут себе позволить держать цену, надеясь на оживление рынка с весны 2016г.

С этой точкой зрения согласен и генеральный директор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «Рынок коттеджей у нас был самым слаборазвитым – и до кризиса, и во время него. Я бы сказал, что продажи как туго шли, так и туго идут. Сегодня они возможны только в уже построенных поселках, где нет никаких рисков недостроя, поскольку покупатели сегодня очень трепетно к этому относятся. Что касается рынка земельных участков, то он, напротив, в 2016г. стал довольно активен, поскольку цены на простые участки за городом гораздо дешевле», - прокомментировал эксперт.

Россиян обязали регистрировать у нотариуса все договора, связанные с отчуждением доли в недвижимости, сообщает «Российская газета». Соответствующий законопроект одобрил Совет Федерации. После вступления закона в силу граждане России не смогут дарить или менять доли в недвижимости самостоятельно: за каждое действие придется заплатить пошлину нотариусу, утверждает издание.

В настоящий момент россияне свободно распоряжаются принадлежащими им долями в жилье. При желании гражданин России может написать дарственную в свободной форме, после чего Росреестр должен будет зарегистрировать переход права собственности. То же самое относится к договорам мены, при которых люди обменивают одно жилье на другое.

В декабре прошлого года в России запретили продавать доли в недвижимости без регистрации сделок у нотариуса. Нововведение не затронуло тех, кто продает долю существующему владельцу части жилплощади, писала «Российская газета»: обращаться к нотариусу обязали только тех, кто продает свою собственность новому покупателю, ранее не связанному с указанной недвижимостью. Нынешние уточнения ужесточают нормы декабрьского закона, распространяя его действие не только на покупку-продажу, но и на дарение с обменом, указывает «Российская газета». Закон при этом не затрагивает сделки, связанные с отчуждением целого объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье в России по-прежнему разрешено без нотариального заверения.

На данный момент закон о принудительном обращении к нотариусу для регистрации сделок с долями недвижимости не вступил в силу. Закон не получит официальный статус, пока его не подпишет президент России.

Министерство строительства и ЖКХ РФ в 2016 году планирует создать восемь новых норм в строительстве, касающихся, в частности, противопожарной безопасности жилых и коммерческих зданий, рассказал на совещании в Минстрое директор федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») Дмитрий Михеев.

«Мы выделили 16 нормативных актов, требующих изменений. Так же мы выявили восемь сводов правил, которые необходимо разработать вновь», — сообщил он, передает «Интерфакс».

Михеев отметил, что работа над данными документами пройдет уже в 2016 году. По его словам, необходимость изменений назрела в связи с большим количеством обращений от застройщиков с просьбой согласовать специальные технические условия (СТУ), так как действующие нормы не соответствуют современным запросам. По словам Д.Михеева, большая часть изменений касается противопожарной безопасности жилых и коммерческих зданий.

Эксперт уточнил, что мониторинг свода норм и правил на соответствие современным требованиям строительства был проведен министерством в 2015 году. Специальные технические условия на строительные объекты в РФ разрабатываются в случае отсутствия нормативных документов, пояснила замминистра строительства и ЖКХ Елена Сиэрра.

По данным первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Леонида Ставицкого, в 2015 году на рассмотрение в Минстрой поступило 735 СТУ, в 2015 году — 1200, а за прошедший период 2016 года — 291 СТУ.

В 2015 году в России официально обанкротилось 7-8% строительных компаний, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на заявление первого заместителя председателя комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Общественной палаты РФ Артема Кирьянова. 

«25% компаний, которые до недавнего времени не давали оснований, что могут быть проблемы, сейчас находятся в зоне риска», - добавил он. 

Ранее владелец ГК «Мортон» и Глава Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС) Александр Ручьев заявлял, что под угрозой банкротства находятся как минимум 10% строительных компаний в стране. 

Председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров также прогнозирует, что в этом году число банкротств застройщиков в России существенно увеличится. «Делая прогноз на 2016 год, можно предположить, что эта тенденция получит продолжение и число новых компаний, не сумевших справиться с ситуацией и адаптироваться к работе в новых условиях, увеличится еще в 1,5 раза», - заявил эксперт. 

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень признавал, что не исключает повторения на рынке ситуации громкого банкротства, как в случае с СУ-155. Напомним, что в настоящее время госбанк-санатор «Российский капитал» (дочерняя структура Агентства по страхованию вкладов) занимается достройкой объектов «СУ-155», обанкротившейся в 2015 году. По предварительной оценке, всего на достройку объектов «СУ-155» нужно 39 млрд рублей.

За четвертый квартал прошлого года число компаний-банкротов превысило значение аналогичного периода 2014 года в 2,9 раза, говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По состоянию на 31 декабря 2015 года, компаний, находящихся в состоянии банкротства, в базе РАСКа насчитывалось 3922, из них за прошлый год к данной категории было отнесено 2823.

По данным Центробанка, в первом квартале 2016г. объем выдачи жилищных ипотечных кредитов (в рублях) в Краснодарском крае вырос на 32,8% (в деньгах) до 7,87 млрд руб. и на 31,6% в единицах до 5,2 тыс. Ипотечный портфель в регионе за год с 1 апреля 2015г. по 1 апреля 2016г. вырос на 6,9% и достиг 102,56 млрд руб.

В Ростовской области ситуация схожая. Объем выдачи ипотечных кредитов в деньгах вырос на 28,9% и достиг 6,3 млрд руб. Количесвто выданных кредитов выросло на 23,9% (до 4,1 тыс.). Кредитный портфель по ипотеке на Дону с 1 апреля 2015г. увеличился на 13,3% до 85,98 млрд руб.

Новостройки показали "взрывной" рост

По данным банкиров, серьезный рост выдачи ипотечных кредитов был отмечен на рынке новостроек. Как рассказали "РБК-Юг" в Юго-Западном банке Сбербанка РФ, доля кредитов на первичном рынке в общем объеме выдачи ипотечных кредитов банка стабильно растет. Если в 2014г. она составляла 31,7%, в 2015г. - 45,9%, то на сегодняшний день - уже 50%. "Вероятно, этот спрос формируется субсидированием процентной ставки государством в рамках программы "Ипотека с господдержкой", — предположил собеседник агентства.

По мнению управляющей филиалом "Ростовский" банка "ГЛОБЭКС" (Группа Внешэкономбанка) Ларисы Сулацкой , "взрывному" росту выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке способствовали еще две причины. Прежде всего, неопределенность с тем, будет ли государство и дальше оказывать поддержку ипотеки и в какой формате. Кроме того, в 1 квартале у населения появляются свободные средства в виде премий –тринадцатой зарплаты, по итогам работы за год, считает Сулацкая.

"Безусловно, рост объема выдачи ипотечных кредитов продолжится, ведь мы видим, что государство по-прежнему оказывает поддержку рынку, однако я думаю, что вряд ли рост перехлестнет показатели 1 квартала", — считает Сулацкая.

С низкого старта

Директор филиала инвестиционной компании "БКС Премьер" в Ростове-на-Дону Руслан Хисматуллин объясняет столь стремительный подъем эффектом низкой базы: не смотря на рост, объемы выдачи ипотеки в 2016г. до сих пор не приьлизились к докризисному 2014г. . По данным ЦБ, в Краснодасрком крае 1кв. 2016г. по сравнению с тем же периодом 2014г. было выдано кредитов меньше на 13,8% в количестве и на 12% - в деньгах. В Ростовкой области отставание составило 9,5% и 8,1% соответственно.

Хисматуллин также добавляет, что на показатели повлияли еще три фундаментальных фактора: рост потребительской уверенности; более привлекательные цены на жилье; более доступные ипотечные ставки, в том числе за счет программы льготного ипотечного кредитования (примерно каждый третий ипотечный кредит оформляется по этой программе). Для сравнения, средняя ипотечная ставка в 2015г. составляла 14,1-14,4-%, а в 2016г. - 12,4-12,6%.

В ожидании "вторички"

По мнению управляющего директора по ипотеке базового филиала ВТБ24 в г.Краснодаре Игоря Казанцева, в 2016г. также стало заметно оживление и на рынке вторичного жилья. "Рынок ведет себя оживленнее, чем год назад, когда продавцы просто снимали объекты с продажи", — говорит Казанцев.

В то же время, по словам Казанцева, в 1 кв. уровень ставок для приобретения жилья на вторичном рынке оставался на достаточно высоком уровне - 13,5-14,5%. При этом в апреле-мае был отмечен тренд на ее снижение на 0,5-1 п.п.. Это благоприятно скажется на интересе ипотечных заемщиков к объектам вторичного рынка, констатирует спикер.

Ожидает роста объема выдачи ипотеки в Краснодарском крае на вторичном рынке и руководитель розничного подразделения ВТБ в Краснодаре Светлана Сидорова. "К концу года, возрастет доля сделок на вторичном рынке, поскольку на первичном рынке застройщики уменьшают объемы строительства, переходят в другие регионы, т.к. в нашем крае рынок уже в значительной степени перенасыщен", — уверена она.

О стабильной ситуации на вторичном рынке заявляют и в других банках. "В нашем банке по-прежнему активно растет число кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке. В понятие вторичная недвижимость мы включаем квартиры, домовладения, земельные участки и отдельные программы на строительство частных жилых домов" — рассказал начальник Управления розничного кредитования банка "Центр-инвест" Николай Парамонов.

Он привел цифры: за 1кв. 2016г. банк выдал 817 кредитов на покупку недвижимости на сумму 1,5 млрд руб. Это на 21% больше по количеству и на 35% больше по сумме показателей за аналогичный период 2015г.

При этом по итогам марта-апреля 2016г. количество ипотечных кредитов, выданных банком, выросло в 2 раза по сравнению с таким же периодом прошлого года. "Это увеличение связано привлекательными условиями кредитования и ставкой, которая в настоящий момент составляет 10% годовых", — считает Парамонов.

Послешоковая терапия

Что касается прогнозов по дальнейшему развитию рынка ипотеки в регионах — они умеренно оптимистичные. "Можно признать, что рынок жилья полностью перестроился к новым экономическим реалиям, период шоков закончился. В такой ситуации возможно рассчитывать на стабильный спрос на рынке"— отметил Казанцев.

Его донской коллега, управляющий региональным операционным офисом "Ростовский" ВТБ24 Владимир Стрельников добавляет, что 4 квартал 2016г. ожидается гораздо динамичнее, чем аналогичный период прошлого года, в том числе и из-за того, что 31 декабря программа субсидирования ипотеки заканчивается.

При этом спрос будет на стороне нового и строящегося жилья, так как ставки на данный момент именно на этот вид ипотеки наиболее привлекательны, уверена Региональный директор ОО "Ростовский "Южного филиала ПАО "Промсвязьбанк Лариса Чураева.

Игроки рынка также прогнозируют рост выдачи из-за снижения ставок по ипотеке. "Во втором полугодии 2016г. мы ожидаем увеличения выдачи ипотеки без госсубсидий в связи с прогнозируемым снижением ставок на рынке на 0,5-1,0 п.п.", — сказал пресс-секретарь Илья Александров банка "Дельтакредит".

Хисматуллин согласен с этим мнением, добавляя, что процентные ставки по ипотеке продолжат снижаться по мере ослабления инфляционного давления в экономике. "Мы считаем, что до конца года ЦБ понизит ключевую ставку еще на 2%, что, безусловно, будет способствовать дальнейшему снижению ипотечных ставок", — прогнозирует он.

В то же время, по словам управляющего филиалом "Краснодарский" банка "Российский капитал" Кирилла Зарочинцева, спрос на ипотеку на первичном рынке по итогам года останется на уровне 2015г. плюс 5-7%. Он считает, что рынок ипотеки покажет серьезный рост только в 2017г. "Люди должны привыкнуть к новым ценам на квартиры, которые тоже постепенно начинают расти", — заметил Зарочинцев.