Оплату услуг можно поставить в зависимость от условия, не связанного с действиями исполнителя. К такому выводу пришла гражданская коллегия Верховного суда (ВС), рассмотрев дело об оплате услуг риелтора. Она была поставлена в зависимость от того, купит ли клиент квартиру. ВС подтвердил правомерность такого условия и тем самым закрепил на практике разъяснения по ст. 327.1Гражданского кодекса (ГК) об обусловленном исполнении обязательств, которые Пленум ВС дал в апрельском обзоре практики.

Риелтор Павел Орлов из Ростова-на-Дону взыскивает со Светланы Хряпченко 141 тыс. руб. долга по договору оказания услуг. По его условиям оплата составляла 6% от первоначальной цены квартиры и подлежала перечислению в день ее покупки. Павел Орлов показал Светлане Хряпченко квартиру, она ее купила, но услуги не оплатила.

Суды отказались взыскивать долг со Светланы Хряпченко. Они решили, что предметом договора оказания услуг не может быть достижение определенного результата. Поэтому условие об оплате лишь в случае покупки квартиры противоречит закону. Кроме того, покупка квартиры не была связана с действиями Павла Орлова. Эту же квартиру Светлане Храпченко показывали агентства недвижимости, а объявление о продаже было в Интернете.

Гражданская коллегия ВС с решениями не согласилась (дело было рассмотрено 13 июня). Оплату услуг по договору можно поставить в зависимость от условия, не связанного с действиями исполнителя, решил ВС. В определении судьи ссылаются на одну из новых статей ГК — 327.1 об обусловленном исполнении обязательства. Она появилась в кодексе в середине 2015 года, но практика по ней пока не сформировалась, на что недавно жаловалась Любовь Кузнецова в своем блоге. Впрочем, данное дело гражданская коллегия отправила на новое рассмотрение в апелляцию. Она должна проверить, был ли ответчик добросовестным, отказавшись от оплаты услуг.

Возможность обусловить исполнение обязательства определёнными действиями или обстоятельствами подтверждал Пленум ВС во втором обзоре практики за 2017 год (см. здесь). Однако приведенный там пример касался другой ситуации: оплата субподрядчику была обусловлена моментом сдачи генподрядчиком результата работ заказчику или моментом получения генподрядчиком оплаты от заказчика (см. блог Романа Бевзенко).

Второй вопрос, который решал ВС в этом деле, — нужно ли оплатить услуги риелтора, если информация о квартире есть в открытом доступе. Конкретного ответа гражданская коллегия не дала, предложив апелляции при новом рассмотрении установить дополнительные обстоятельства.

23 июня оздоровительный комплекс «Елочка», расположенный на Левом берегу Дона, превратился в настоящее шоу. «Пикник Риэлт», посвященный празднованию 15-летия «Южной палаты недвижимости» и 10-летия Таганрогской гильдии риэлторов, собрал более 300 гостей из различных городов, включая Москву, Сочи, Санкт-Петербург, Краснодар, Волгоград, Кисловодск, Таганрог и другие города Ростовского региона.

Официальным спонсором мероприятия стала Группа компаний «Ваш выбор», генеральный партнер – Центр недвижимости «Алекс». Также участниками «Пикник Риэлт» стали агентство элитной недвижимости Маралин Ру, «Атлас мира», «Дон-МТ Недвижимость», «Недвижимость 24» и «Риком недвижимость».

В ходе официальной части праздника прозвучало приветственное слово Председателя Правления «Южной палаты недвижимости» Алексея Маралина, элект-председателя Правления Александра Коночкина и Председателя Таганрогской гильдии риэлторов Барсенева Аркадия Павловича. Присутствующие также выслушали выступление вице-президента Российской гильдии риэлторов Апрелева

Константина Николаевича, заместителя координатора программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» Казейкина Валерия Семеновича, руководителя Территориального органа по сертификации «Южной палаты недвижимости Проскурина Евгения Алексеевича и генерального спонсора мероприятия.

После обеда все желающие приняли участие в дискуссии за круглым столом, посвященной теме «Законодательное регулирование риэлторской деятельности. Вызовы, риски и возможности». Конференц-зал отеля, где под руководством Апрелева Константина Николаевича проходил круглый стол, стал местом встречи профессионалов.

Не менее увлекательной была вторая часть #пикникриэлт. Здесь нашлось занятие не только для взрослых, но и для детей. Детвора отлично развлекалась в «Анимационной зоне». Также гости отведали вкусного шашлыка в «Гриль зоне» и отдохнули в «Чиллаут зоне». Тем, кто любит активный отдых, представилась отличная возможность принять участие в чемпионате по футболу и волейболу, а также в эстафете для всей семьи «Мама, папа, Я – риэлторская семья».

Организаторы «Пикник Риэлт» старались создать как можно больше возможностей для увлекательного отдыха, и им это удалось. Возможность поучаствовать в различных мероприятиях #пикникриэлт доставила массу удовольствия гостям. Все желающие побывали на интерактивном и юмористическом шоу, послушали кавер-группу «Френч», потанцевали на дискотеке. Для распечатывания фотографий участников мероприятия работала «Фотозона».

Гости «Пикник Риэлт» не только развлекались. Профессионалы в сфере недвижимости обсудили несколько вопросов, связанных с сотрудничеством с коллегами Южного Федерального округа. Помимо этого, «Южная палата недвижимости» подписала соглашение о сотрудничество с банком «ВТБ24». Также были выбраны почетные гости мероприятия: Проскурин Евгений Алексеевич, основавший «Южную палату недвижимости», Кабицкий Александр Леонидович - первый президент Таганрогской гильдии риэлторов, Титов Михаил Владимирович - первый президент Гильдии риэлторов Сочи.

Председатель Правления «Южной палаты недвижимости» Алексей Маралин выражает благодарность всем участникам и спонсорам «Пикник Риэлт» за помощь в организации этого интересного праздника, который стал местом встречи профессиональных риэлторов.

1 июля в Ростове пройдет «Выгодная суббота» с банком «Центр-инвест» и агентством недвижимости «ТИТУЛ», клиентам предложат особые условия приобретения жилья в новостройках Ростова-на-Дону и Батайска, сообщает пресс-служба банка. В этот день клиенты смогут получить самое привлекательное предложение в формате одного окна по всем популярным новостройкам, скидку до 3% за квадратный метр, а также подать заявку на ипотеку в «Центр-инвест» по льготной ставке и получить решение в этот же день. Специалисты компании «ТИТУЛ» и банка «Центр-инвест» будут проводить бесплатные консультации. Желающие смогут сразу отправиться на интересующий объект, где с ними продолжат работу. «Выгодная суббота» пройдет 1 июля с 10:00 до 16:00 в баке «Центр-инвест» по адресу: проспект Соколова, 62, зал для населения.

Ростов-на-Дону. 14 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вопросы, возникавшие при строительстве стадиона к ЧМ-2018 в Ростове-на-Дону, решались, сообщил губернатор Ростовской области Василий Голубев.

Так он ответил на вопрос, соответствует ли действительности информация организации Human Rights Watch (HRW) о задержках зарплат, отсутствии трудовых договоров и других нарушениях на стройках стадионов к Кубку конфедераций 2017 года и Чемпионату мира по футболу 2018 года.

"Я не в полной мере могу прокомментировать этот момент, потому что область деньги не платит. Это отношения заказчика и подрядчика. Вопросы возникали и они решались. И, насколько мне известно, решения находятся", — сказал В.Голубев журналистам в среду.

В свою очередь министр спорта РФ Павел Колобков отметил, что собирается разобраться в сути вопроса. "Мне нечего сейчас прокомментировать, я не видел доклада Human Rights Watch. Но мы вместе разберемся, в чем чуть вопроса", — сказал П.Колобков.

Он также отметил, что Минспорт решит вопрос финансовой поддержки функционирования "Ростов-Арены" после завершения ЧМ.

"Мы рассматриваем программу наследия. Здесь (на стадионе) должна играть профессиональная команда. Вокруг этого будет академия футбола, спортивные школы. Стадион должен сам себя окупать, но какая-то помощь будет. Этот вопрос мы будем еще обсуждать", — сказал П.Колобков, добавив, что "цена эксплуатации стадиона не будет очень значительной".

По словам В.Голубева, функционирование стадиона будет стоить 240-250 млн рублей в год. "Отработана система эксплуатации и наследия. Все это должно в итоге дать возможность и содержать стадион, и развивать его. Плюс к этому планируется создание мощной инфраструктуры спорта, отдыха, культуры вокруг", — пояснил губернатор.

Как сообщалось, в распространенном в среду докладе HRW сообщила о нарушении трудовых прав рабочих на шести аренах. Речь, в частности, шла о невыплате и задержках зарплаты, работе при температуре до -25 градусов по Цельсию без спецзащиты, а также о незаключении работодателями трудовых договоров.

Позднее ФИФА выразила сожаление в связи с тем, что организация распространила доклад уже после ввода некоторых арен.

"Ростов-Арена" возводится в левобережной зоне города. Распоряжением правительства РФ единственным исполнителем работ по строительству стадиона определено АО "Крокус Интернэшнл". Завершить стройку планируется к концу текущего года.

Казна администрации Ростова выделила на капитальный ремонт ограждения МБДОУ «Детский сад №285» почти 2 миллиона рублей. Детсад находится на улице Суворова, 51.

Согласно смете, подрядчик должен снести оградительную кирпичную стену и построить новую.

Однако жители близлежащих домов недоумевают: эту стену в свое время, когда сдавались новостройки, по требованию администрации всё того же города Ростова-на-Дону, возвёл застройщик. Судя по фотофактам, которые редакции 1rnd.ru предоставили жильцы, стена в отличном состоянии и соответствует всем нормам.

«К нам обратился подрядчик с просьбой пропустить его на территорию двора, чтоб начать демонтаж стены. Зачем, спросили мы. Он ответил, что таковы условия госконтракта и он обязан его выполнить. А не хотят ли ответственные лица в администрации Ростова приехать и оценить состояние стены?

Почему мы должны терпеть бесполезные строительные работы? Почему та же заведующая детсадом не растолкует чиновникам, что стена в отличном состоянии? Более того, по стене проходит газопровод и строители его могут повредить», - возмущаются жители центра города.

На территории самого детсада еще запланирован спил деревьев, и никого не волнует, здоровые они или нет. Есть смета, есть госконтракт - нужно выполнять.

Начальник вневедомственной охраны рассказал, как уберечь имущество от воров. Ростов-на-Дону, 2 июня 2017. DON24.RU. Больше трех тысяч раз выезжали на вызовы сотрудники вневедомственной охраны Ростовской области. Такие цифры привел сегодня начальник Управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии Алексей Невтриносов. Причем, как отметил полковник полиции, только пять процентов вызовов были ложными. Невтриносов также сообщил, что под его началом на постоянной основе работают 60 бригад вневедомственной охраны. Половина из них - в Ростове. По статистике, чаще всего кражи совершаются на первых и последних этажах новых высоток днем в будние дни. По словам полковника, это связано с тем, что в новых домах часто идет ремонт и жильцы пости не знакомы друг с другом. Этим пользуются злоумышленники и зачастую под видом ремонтников взламывают замки, снимают двери и проникают в квартиры. Своих жертв воры-домушники сегодня находят через социальные сети. Другая примета времени: прежде преступники выносили бытовую технику и мебель, теперь же их трофеями становятся гаджеты, ноутбуки и планшеты.

АИЖК объявило о начале выдачи ипотечных кредитов в офисах банка «Российский капитал». В пяти Центрах ипотечного кредитования банка «Российский капитал» в Москве (ЦИК «Кутузовский»), Воронеже, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Красноярске будут выдаваться ипотечные кредиты по всей линейке АИЖК, сообщила пресс-служба агентства. В рамках проекта ипотечные центры будут осуществлять продажу ипотечных кредитов по стандартам АИЖК. Процентные ставки АИЖК на покупку готового жилья начинаются от 10,5 % годовых, на покупку жилья в новостройках – от 10,25 % годовых. Снижение процентной ставки на 0,25 п.п предусмотрено по ипотечному кредиту для многодетный семей, покупателей жилья в Дальневосточном федеральном округе и Байкальском регионе. По ипотечным программам АИЖК есть возможность использования «переменной ставки» и получения кредита по двум документам. С помощью ипотеки АИЖК можно купить как квартиру, так и апартаменты, в том числе с использованием средств материнского капитала. Срок кредитования — от 3 до 30 лет. Как отмечает пресс-служба, запуск выдачи банком ипотечных кредитов Агентства позволит проанализировать совместные возможности для развития розничного бизнеса банка в рамках актуализации стратегии АИЖК на 2016-2020 годы.

На коллекторский беспредел пожаловались жители Кировского района Ростова-на-Дону. Предупреждение от коллекторов получили жильцы дома №96 по улице Красноармейская. Ростовчанам пригрозили превратить их подъезд в место военных действий, если проживающий в многоэтажке должник, не оплатит счета.   Некий Артур, действующий от организации ООО «Кавказ Ростов», составил целый список последствий, которые ожидают несчастных жителей. Среди них: порча замков входных и тамбурных дверей подъезда, обрезание проводов от счетчиков и интернета, повреждение домофона. Также коллектор пообещал испортить все припаркованные у дома машины. Жильцы сфотографировали объявление с коллекторскими угрозами и опубликовали снимок в соцсетях. Пользователи во ВКонтакте посоветовали напуганным людям не паниковать и заявить на ООО «Кавказ Ростов» в полицию. По словам Александра Вертело, ему уже доводилось иметь дело с данной фирмой. Коллекторы терроризировали знакомых ростовчанина, однако кроме шума и угроз, никаких реальных действий от них не последовало. - Все обещали приехать, да видать в пробке застряли, уж пару лет как. Короче, пыль в глаза беспомощных мамочек и прочих, которые не могут за себя постоять. Но я бы все равно порекомендовал всем жильцам дома обратится в полицию, ибо тут явно на статью потянет, - посоветовал мужчина.

Ранее сообщалось о том, что из долгов по ипотеке беременная жительница Ростова-на-Дону решила продать почку. У женщины уже имеются на иждивении двое детей.

Школа №115 в Левенцовском районе донской столицы, которую уже окрестили "самой крупной школой на юге России", будет сдана в эксплуатацию в декабре этого года. Об этомИА Ростовские Вести сообщили в ростовском управлении образования.

На данный момент готовность школы составляет 95%. В конце декабря здание будет сдано в эксплуатацию, затем будут проводиться работы по получению лицензии на ведение общеобразовательной деятельности и проверка различными службами.

Школа откроет свои двери для учеников 1 сентября 2017 года, она рассчитана на 1400 мест и будет работать в одну смену.

Зачисление в первый класс начнётся уже с февраля, зарегистрировать электронное заявление о приёме ребёнка можно через следующие сервисы:

- http://school-go.ru,
- официальный портал городской Думы и Администрации города www.rostov-gorod.ru, раздел «Образование»,
- сайт МКУ города Ростова-на-Дону «Информационно-аналитический центр образования»: http://www.centrobrrostov.ru,
- через само общеобразовательное учреждение.

Зачисление в остальные параллели начнётся после окончания учебного года 2016-2017, на летних каникулах.

Самая дорогая квартира в Ростове расположена в ЖК на набережной Ростова. Ростов-на-Дону занял 12 строчку рейтинга городов России с самыми дорогими квартирами в новостройках по мнению аналитиков ЦИАН. Самая дорогая квартира, среди новостроек Ростова, расположена в строящемся жилом комплексе "Белый Ангел" на набережной реки Дон.. Квартира с видом на Дон, площадью 106 кв. метров на 30 этаже здания продается за 10,6 млн руб. Срок сдачи объекта - 4 квартал 2018 г. Лидером рейтинга стала Москва. Тут на продажу предлагают квартиру площадью 1,3 тыс. кв. метров в ЖК "Полянка/44", стоимостью 1,5 млрд. рублей. Аутсайдером рейтинга стал Омск, где самая дорогая квартира площадью 99 кв. м стоит 4,35 млн. рублей. Для рейтинга специалисты отобрали проекты, находящиеся в активной стадии строительства, а также новостройки, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в 2016 г. Как отметили аналитики разница между стоимостью самых дорогих квартир составила почти 350 раз.

До конца года, по планам, сдадут еще 6 домов.

Ростов-на-Дону, 13 февраля. DON24.RU. В микрорайоне «Левенцовском» в этом году планируется ввести в эксплуатацию 6 жилых домов на 2225 квартир, сообщает пресс-служба администрации Ростова. Об этом рассказали на совещании по вопросу развитию жилищного строительства в районе.

Глава администрации Виталий Кушнарев поставил задачу увеличить темпы развития социальной инфраструктуры в микрорайоне. 

«Самый важный объект программы – строительство водопроводных очистных сооружений в северо-западной части Ростова с водозаборными сооружениями в районе хутора Дугино мощностью 150 тыс. м³/сутки. Завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию предусмотрено в четвертом квартале этого года», – рассказал директор Департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Андрей Дикун.

В настоящее время разрабатывают проектно-сметную документацию на строительство автомобильных дорог по пр. Маршала Жукова от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии и ул. Еляна от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии. Также в 2017 году планируется разработать проектно-сметную документацию на строительство дорог по ул. Еременко от пр. Солженицына до ул. Жданова, ул. Жданова от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии, пр. Солженицына от ул. Еременко до ул. 339-й Стрелковой Дивизии и ул. 339-й Стрелковой Дивизии(от ул. Жданова до ул. Маршала Жукова.

Как заверил директор Департамента автомобильных дорог и организации дорожного движения Сергей Лиманов, все дороги будут снабжены ливневками, искусственным освещением и парковочными карманами.

С 2008 года «Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов» установил 8 февраля «Днем российского риэлтора» и с тех пор эта дата стала для всех участников рынка недвижимости не просто очередным листом на отрывном календаре трудовых будней, но и праздником, призванным отметить заслуги риэлторского сообщества, а также их вклад в общее дело развития национальной экономики. С момента его официального признания, минуло не много ни мало уже четыре года. И каждый из них принес нам что-то особенное - знаменательные события, опыт, процветание или же просто череду успешных сделок и соглашений. Их мы проживаем, понимая важность нашего дела и вклад во благо общества, а также во всех тех людей, которые так или иначе связаны с рынком недвижимости. А ведь оценить его достаточно просто. Вспомните, сколько людей, желающих приобрести жилье, соответствующее их статусу и положению в обществе стали клиентами компаний — членов Южной палаты недвижимости? Во сколько компаний, успешно преодолевших минувший кризис, обратились за помощью в подборе оптимальных вариантов приобретения или аренды недвижимости для развития своего бизнеса? И многим из них Вы помогли.

Уважаемые господа, коллеги!

В этот праздничный для нас день, можно с уверенностью сказать, что наш бизнес, наша сфера деятельности является если не локомотивом, то сильным помощником в развитии экономики и предпринимательства нашей страны. Именно поэтому, сегодня, 8 февраля, члены Южной палаты недвижимости поздравляют каждого из Вас, а также Ваших родных и близких с нашим профессиональным праздником – днем риэлтора и желают успехов в нашем общем деле. Напоследок хочется напомнить о том, что мы сила только тогда, когда мы действуем и работаем как команда, поэтому надеемся на Ваше сотрудничество, а также веру в то, что совместными усилиями мы сможем не только помочь развитию нашего бизнеса, но и создадим все условия для успеха и процветания наших клиентов. Мы ценим Вашу обратную связь, как возможность вклада в наше общее дело, поэтому искренне надеемся на то, что Вы разделяете наши ценности в бизнесе и отношениях с клиентами, которые, без сомнения, смогут положительно сказаться как на Вашем бизнесе, так и экономике наше страны в целом.

С праздником, дорогие коллеги!

С уважением,

Председатель правления Южной палаты недвижимости Алексей Маралин

Ростов-на-Дону. 26 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Холдинг "Вертолеты России" договорился с Минпромторгом РФ о выделении из госбюджета 4,3 млрд рублей на строительство вертолетного комплекса в Ростовской области, сообщил журналистам в четверг губернатор Ростовской области Василий Голубев.

"Я бы сказал совершенно определенно, что такие договоренности достигнуты", — сказал он.

"При общем объеме (финансирования — ИФ) создания кластера 20 млрд рублей, речь идет сегодня о создании, в первую очередь, летно-испытательной станции", — сказал он.

Уточнить в компании "Роствертол", куда именно будут направлены 4,3 млрд рублей и на каких условиях данные средства привлекаются, "Интерфаксу" не удалось.

Ранее сообщалось, что в августе 2016 года холдинг "Вертолеты России" начал реализацию проекта по созданию вертолетного комплекса в Батайске. Его площадь составит почти 800 га.

К 2020 году в Ростовской области планируется создать вертолетный кластер на базе "Роствертола", производственная площадка которого будет перенесена из Ростова-на-Дону в Батайск. Кластер объединит шесть предприятий, в том числе летно-испытательный комплекс, сборочное производство вертолетов типа Ми-28, Ми-35, Ми-26, центр поддержки и эксплуатации вертолетной техники Минобороны РФ в ЮФО, центр компетенции по производству лопастей и других изделий из композитных материалов, сборочное производство перспективного среднего вертолета, центр обучения специалистов в рамках военно-технического сотрудничества. Инвестиции в создание кластера оцениваются в 20 млрд рублей.

АО "Вертолеты России" является "дочкой" ОПК "Оборонпром".

"Роствертол" (входит в ОПК "Оборонпром") — один из крупнейших российских производителей вертолетной техники, выпускает транспортно-боевые вертолеты Ми-24/35, тяжелый транспортный Ми-26Т, ударный боевой вертолет нового поколения Ми-28Н.

 Ростов-на-Дону. 19 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Реализация нового национального проекта "Формирование комфортной городской среды" в 2017 году в Ростовской области на реализацию обойдется в более чем 1 млрд рублей, сообщил губернатор региона Василий Голубев на собрании ассоциации "Совет муниципальных образований Ростовской области".

"Две трети средств будут направлены на благоустройство дворов, а одна треть — на благоустройство "знаковых" объектов городской среды, в том числе парков, скверов, набережных, "зон гостеприимства" и многое другое", — сказал В.Голубев.

Из них около 900 млн рублей выделит федеральный бюджет, а 18% от этой суммы добавит регион.

"Для установления контроля выполнением региональной и муниципальных программ по реализации нового национального приоритетного проекта в области до 1 марта будет создана межведомственная комиссия", — отметил В.Голубев.

В состав комиссии, помимо органов власти, будут включены представители общественных объединений, в том числе политических партий, работающих на территории области.

Деньги на реализацию проектов благоустройства муниципалитеты будут получать на конкурсной основе. Определяющим при отборе проектов-победителей станет участие граждан, общественности и бизнеса в разработке, реализации проектов благоустройства и последующем содержании благоустроенных объектов.

"Наша задача в итоге создать комфортную среду для жизни людей", — подчеркнул В.Голубев.

Стартовавший в 2017 году нацпроект предусматривает создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на всей территории РФ. Действие нацпроекта распространяется на все населенные пункты численностью более 1 тыс. жителей.