Новости

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 5,5%. Эта новость хоть и была спрогнозирована финансовыми аналитиками, но даже по самым смелым прогнозам, снижение ставки на 50 б.п. ожидалось не ранее, чем к концу 2020 года.

Ключевая ставка — минимальная процентная ставка, по которой Банк России кредитует коммерческие банки и по которой готов принимать средства на депозиты. Ее размер влияет на уровень инфляции.

Смягчение денежно-кредитной политики связано в первую очередь с глобальными изменениями в мировой и российской экономике. Меры по борьбе с распространением вируса оказывают значительное влияние на сферу финансов, вызывают торможение развития экономики, приводят к возникновению дезинфляции.

Регулятор так прокомментировал свое видение ситуации на ближайшее будущее: «При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков»

Директор финансового центра «Сколково»-РЭШ Олег Шибанов считает, что ситуация сейчас требует принятия срочных мер поддержания экономики. В ближайшие полгода вероятно снижение ключевой ставки до 5%, но это целиком зависит от поведения сырьевых рынков,  предполагает финансист. Он подчеркивает, что всё может резко измениться, так как сложно точно спрогнозировать дальнейшее развитие событий.

Так регулятор дает сигнал, что готов поддерживать реальный сектор. Правительство не выдает населению деньги напрямую, как в некоторых странах, а действует через кредитные механизмы и субсидии – именно при таких механизмах нужна явная поддержка ЦБ, его готовность делать долговую нагрузку менее ощутимой, снижая ставку, подтверждал Сергей Коныгин, главный экономист Газпромбанка. 

19 апреля 2020 года вышло новое постановление Администрации города Ростова-на-Дону №365: об утверждении Положения об организации оформления, выдачи и использования разрешений для следования к месту осуществления деятельности граждан на территории города Ростова-на-Дону.

Для получения Разрешений, представитель организации должен обратиться в пункт выдачи по месту регистрации юридического лица, предварительно записавшись по телефону.

Список пунктов:

1. Ворошиловский район: г. Ростов-на-Дону, бул. Комарова, 28/3, тел.: 235-51-35, 230-05-20, 235-15-66.
2. Железнодорожный район: г. Ростов-на-Дону, Пл. Круглая, 1, тел.: 236-31-33, 8-928-609-95-03.
3. Кировский район: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 190/108, тел.: 264-04-72, 264-06-10.
4. Ленинский район: г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 85, тел.: 240-94-31, 240-35-27.
5. Октябрьский район: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 83а, тел.: 210-40-91, 210-42-48.
6. Первомайский район: г. Ростов-на-Дону, ул. Мира, 6, тел.: 254-07-44, 242-42-93.
7. Пролетарский район: г. Ростов-на-Дону, пл. Свободы, 1/1, те.: 8-988-946-20-11, 8-988-946-20-12, 8-989-616-61-27, 8-989-616-61-23.
8. Советский район: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 221/1, тел. 222-47-69, 222-59-55, 222-45-85.

Заявитель в обязательном порядке должен предоставить следующие документы:

• заявку от работодателя по форме №2 Приложения к Положению ( заверенную руководителем, печатью, обязательно указанным контактным телефоном);
• паспорт или удостоверение личности;
• доверенность (если обращается не руководитель);
• выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Разрешение выдается в день обращения.

При обращении в пункт выдачи необходимо использовать средства индивидуальной защиты: маску и перчатки. Их отсутствие является основанием для отказа в  выдаче разрешения!

Срок действия разрешения: период с 23 апреля по 15 мая 2020 года.

Дорогие друзья! Великая Суббота подарила нам надежду, свершилось Великое чудо - сошёл Благодатный Огонь!  Светлая  Пасха символизирует победу, обновление, в первую очередь, духовное. Мы по-прежнему видим своей миссией  объединение основополагающих ценностей! Только объединившись мы сможем поддерживать этот огонь! Поздравляем вас с добрым праздником Пасхи и желаем абсолютного доверия и несомненных успехов. Пусть этот праздник принесёт мир, благодать, достаток и любовь!

Наступил непростой период для малого и среднего бизнеса. Риэлторская деятельность переживает трудные времена. Введенный в стране режим самоизоляции усложняет и ограничивает деятельность риэлторов. Привычные методы работы остались в прошлом. Наступает новое время и оно требует новых мер. Необходимо приспосабливаться к современным реалиям, ни в коем случае не опускать руки, двигаться вперед, искать новые методы работы, примерять новый подход.

Деятельность риэлторов связана с постоянным общением с людьми. Переговоры с продавцами и покупателями, очные показы объектов, взаимодействие с государственными и регистрирующими органами – это все неотъемлемая часть работы агентов по продаже недвижимости. Но не стоит забывать, что риэлторское сообщество - это сплоченная команда профессионалов, которые не поддались панике и продолжают работать, не смотря ни на какие трудности и препятствия. Работа риэлторских компаний организована на удаленном режиме, проводятся онлайн-показы объектов недвижимости, ведутся переговоры в телефонном режиме, заключатся сделки с использованием онлайн-сервисов.

В настоящее  время Южная палата недвижимости активно ищет любые возможности поддержать риэлторское профессиональное сообщество.  Направлены письма в Администрацию города и в Правительство Ростовской области с просьбами о пересмотре ограничительных мер для снижения уровня социального напряжения из-за невозможности проводить регистрационные действия, а также о возможности функционировании офисов наших компаний в дежурном режиме. Так же Некоммерческое партнерство готовит ряд предложений по изменению законодательства в сфере электронной регистрации прав на недвижимость, занимается проработкой вариантов  взаимодействия с Росреестром.  Все действия Партнерства направлены на поддержание наших команд,  руководителей и сотрудников организаций.

Из-за ограничительных мер пострадали и другие, смежные с недвижимостью отрасли. Многие из наших отраслевых партнеров готовы предоставить специальные условия, скидки и дополнительные преференции для риэлторских компаний. Южная палата недвижимости проводит работу по введению антикризисных мероприятий. В их число входит:  снижение стоимости размещения объявлений на электронных площадках, в сети интернет и средствах массовой информации.

Учитывая то, что срок режима изоляции увеличен, Партнерство разрабатывает ряд мер поддержки, оперативно проводит переговоры с CRM-cервисами, рекрутинговыми порталами HH, Зарплата.ру, вебинарными площадками и прочими важными бизнес-ресурсами, чтобы максимально снизить негативный эффект для отрасли и экономики региона в целом.

Южная палата недвижимости обратилась к кредитным организациям с предложением осуществлять электронную регистрацию по всем направлениям взаимодействия, расширить категории сделок, подпадающих под электронную регистрацию, сохранить все привилегии и специальные условия, предоставить возможность проводить онлайн-обучение по проведению сделок.

НП ЮПН выражает огромную благодарность всем нашим партнерам, участникам и сотрудникам, за их содействие, терпение и огромную силу, которая помогает всему риэлторскому сообществу  преодолевать  возникшие трудности, перестраивать свою работу, идти вперед, не смотря ни на что. Мы верим, что этот тяжелый период мы сможем пережить, и сделаем это все вместе, с наименьшими потерями и с новым, приобретенным, ценным опытом, который поможет всем нам развиваться дальше в новых условиях и с новыми возможностями.

ЦБ РФ назначил дату принятия решения по вопросу удержания или поднятия ключевой ставки на 20 марта 2020 года. На данный момент ставка находится на уровне 6%, и это самая низкая ставка за всю историю ипотеки. В начале года эксперты прогнозировали дальнейшее снижение ставки, но ситуация на рынке недвижимости может измениться. Часть банков приняли официальное решение о повышении стоимости жилищных кредитов. Другие игроки рынка пока не собираются пересматривать ставку по ипотечным продуктам, но пристально следят за развитием экономической ситуации в стране.

Мнения экспертов по данному вопросу разделились. Финансовый аналитик Константин Селянин считает, что у ЦБ нет другого выбора, кроме как повысить ставку на 0,5-1,5%. Несмотря на то, что повышение ключевой ставки снижает кредитную активность и замедляет темпы развития экономики, в данной ситуации, поясняет эксперт, это необходимая мера.

Доцент кафедры финансовых рынков и банковского дела УрГЭУ Евгений Стрельников более оптимистичен в своих прогнозах. По его мнению, в эту пятницу ставку не поднимут, поскольку данная мера идет в разрез с политикой стабилизационных мер, разработанной правительством. Тем не менее, эксперт не исключает: «возможность повышения ставки в будущем. Но не сейчас. Сейчас это несвоевременно.»

Еще один эксперт, Евгений Стрельников, высказал свое мнение по данному вопросу. Он считает, что большая часть ипотечного рынка принадлежит одному крупному банку, и этот банк может себе позволить сдерживать рост процентной ставки по ипотечным продуктам. В свою очередь, такая политика будет являться сдерживающим фактором для повышении ставок другими банками.

Что касается уже одобренных, но еще не заключенных договоров ипотеки, банк имеет полное право изменить процентную ставку в сторону повышения, поскольку решение об одобрении кредита не является офертой. Заемщик же имеет полное право отказаться от подписания договора на новых условиях.

По уже заключенным ипотечным договорам кредитор не имеет права в одностороннем порядке увеличить стоимость жилищного кредита, за исключением предусмотренных законом случаев (дефолт, девольвация валюты и другие форс-мажоры, отказ заемщика от обязательного страхования, решение суда, с согласия заемщика).

Комментарии президента и председателя правления Сбербанка Германа Грефа:

"Сбербанк не наблюдает паники у клиентов-физлиц на фоне информации о распространении коронавируса, но при этом фиксирует рост операций по снятию наличных, оплате с карт в магазинах, а также повышенный спрос на потребительские кредиты и ипотеку."

«Есть повышенный спрос на потребкредиты и ипотечные кредиты. По ипотеке даже был зафиксирован исторический максимум спроса. Но тоже думаю, что это такая временная история. Я думаю, что сейчас рынок должен начать успокаиваться», — цитирует Грефа ИА «Интерфакс».

Во исполнении решений Национального Совета НП РГР от 7 декабря 2018 года и решений ТОС ЮПН от 28 февраля 2019 года в «Южной палате недвижимости» завершили сертификацию агентств недвижимости, входящих в Партнерство.

Напоминаем, что в декабре прошлого года коллеги по РГР решили, что до 1 июня 2019 года все должны провести 100 % сертификацию своих членов, а тех членов РГР, кто не пройдет сертификацию до 1 июня 2019 года исключить из рядов РГР.

24 мая в Ростов-на-Дону состоялось итоговое заседание Управляющего Совета ЮПН в новом составе, в который вошли такие авторитетные участники рынка как:

• Папко Игорь Владимирович , директор группы компаний «ЮгСтройИнвест-Дон»,

• Базарова Светлана Игоревна, заместитель управляющего по ипотечному кредитованию ОАО «Совкомбанк»,

• Евкина Людмила Владимировна, ведущий менеджер по работе с партнерами ЦИК Южного филиала ПАО «Банк Открытие» и действующие на сегодняшнем рынке лидеры в области оказания риэлторских услуг: Коночкин Александр Викторович , председатель НП «ЮПН», Директор ООО “Центр недвижимости АЛЕКС”, Запорожец Петр Владимирович , Элект-председатель НП «ЮПН», генеральный директор агентства недвижимости «Ваш Выбор +». 

Под председательством руководителя Территориального органа по сертификации ЮПН Евгения Алексеевича Проскурина были приняты решения о сертификации 12 компаний, членов ЮПН из Ростов-на-Дону и Волгодонска.

Кроме того, Управляющий Совет утвердил новый состав Комиссии по разрешению споров по сертификации риэлторской деятельности в Ростовской области.

Исполнительный директор НП «ЮПН» Демьяненко Оксана Дмитриевна рассказала о этапах проведения работы по разъяснению необходимости и важности сертификации компаний и привела статистику по количеству аттестованных специалистов, предваряющую работу по сертификации самих агентств недвижимости, как субъектов оказания услуги. Так, за период март-май 2019 года аттестацию в ЮПН прошли еще 51 брокер и агент. 

«В целом в Реестре аттестованных агентов и брокер по Ростовской области имеется записи о 936 агентах и 342 брокерах, в разные годы оказывающие риэлторские услуги в Ростове-на-Дону и других областных городах», - рассказал Евгений Проскурин, руководитель ТОС ЮПН. «Задача ТОС состоит в том, чтобы потребители риэлторских услуг могли найти действительно профессионального риэлтора в своем городе. Через поиск на сайте ЮПН, в реестре РГР или в соцсетях, откуда ведут ссылки на возможность проверить его квалификацию. Задача ТОС сегодня еще и в том, чтобы выяснить, кто из тех, кто ранее проходил аттестацию, и мог бы подтвердить свои знания — при этом уже повторно сделать это гораздо проще».

Напоминаем читателям и пользователям, что наличие сертифицированных компаний вы можете проверить на сайте ЮПН по ссылке:http://arupn.ru/certifiedи в реестре РГР, как через поиск агентства недвижимости на главной страницы, так по спискам городов России в разделеhttp://reestr.rgr.ru/sertifikatsiya/sertifitsirovannye-kompanii/

Профессиональные участники рынка могут направить заявку на аттестацию и сертификацию своих специалистов и агентств по e-mail:

info@arupn.ru(Исполнительная дирекция ЮПН), npupn@yandex.ru(ТОС ЮПН)

Вопросы по телефону:+79034742846, Оксана Дмитриевна, исполнительный директор НП ЮПН.

За 2018 год Ассоциация риэлторов «Южная палата недвижимости» (АР ЮПН) имеет долю рынка в размере 40%, увеличила количество своих членов на 35%, обучила руководителей компаний, принято решение о создании коммерческой организацию по работе с банками и застройщиками.

Такие данные озвучены на итоговом общем собрании АР ЮПН, прошедшем 18 декабря 2018 г. в Ростове-на-Дону. Помимо принятия отчетов о деятельности комитетов и председателя, ассоциация избрала своего элект-председателя (он возглавит ассоциацию через год), которым стал Петр Запорожец.

-Сегодня АР ЮПН объединяет более 30 риэлторских компаний юга России, имеет более 70 офисов продаж и присутствие в 5 городах. Общая доля ростовского рынка недвижимости, охваченная членами ассоциации, составляет 40%,- подчеркнул председатель АР ЮПН Александр Коночкин.

На протяжении 2018 г. ассоциация проводила систематическую работу по популяризации Палаты и привлечению общественного внимания к проблеме недобросовестных риэлторов. Вышел ряд публикаций в СМИ о мошеннических схемах и способах их распознания. В результате этого донские журналисты стали обращаться в ЮПН для получения экспертных оценок и комментариев. В 2019 году планируется расширение подобных контактов и создание контента не только для СМИ, но и для социальных сетей, видеохостинга YouTube, других современных каналов продвижения.

В целях самосовершенствования компаний-членов АР ЮПН, на протяжении 2018 г. было организовано базовое обучение их руководителей по ключевым вопросам управления агентством недвижимости. Проведен цикл из 10 ежемесячных вебинаров для руководителей АН по системному управлению бизнесом. В качестве спикеров выступили бизнес-тренеры, практики-руководители: М.Маршал (Болгария), Я.Лурье (Санкт-Петербург), Ж.Завьялова (Москва), А.Чернов (Челябинск), С.Наумова (Саратов), Е.Прохорова (Пенза), М.Левченко (Оренбург), Е.Десяткова (Новосибирск), М.Книжникова (Ростов-на-Дону), Г.Сноп (Ростов-на-Дону).

Также в 2018 г. проведены обмен успешным опытом между собственниками, руководителями и агентами АН – членов ЮПН, деловая игра, в которой приняло участие 130 руководителей и агентов ростовских АН. Произведен обмен опытом по заключению «эксклюзивных» договоров, обучение заключению ЭВД в части диагностики и переговоров с клиентом. Все это привело к тому, что за год на 35% увеличилось количество компаний - членов АР ЮПН.

Одним из главных достижений «Южной палаты недвижимости» в 2018 г. стало решение о создании коммерческой организации «ЮПН партнер»: принят ее Устав, избран руководитель организации, проработана система взаимодействия с партнерами, а это — банки, строительные и страховые компании, avito и др. Данная организация позволит членам ассоциации брать на себя коллективные обязательства перед партнерами и — за счет существенного роста объемов сделок — взаимодействовать с ними на более комфортных условиях.

В 2019 г. Ассоциация риэлторов «Южная палата недвижимости» продолжит активное развитие по всем названным направлениям.

Дополнительно:

В настоящее время в АР ЮПН входят более 30 риэлторских компаний, представленных в 5 городах РФ. Суммарно это — около 70 офисов и 3000 агентов. Все члены Ассоциации имеют коллективную страховку профессиональной ответственности. В совет ассоциации входят два академика Международной Академии Ипотеке и Недвижимости (МАИН), так же два руководителя риэлторских компаний, входящие в партнерство, награждены Почетным знаком имени Кудрявцева В.А. Большинство членов Ассоциации успешно прошло сертификацию на соответствие стандартам Российской Гильдии Риэлторов, три донских компании признаны лучшими операторами рынка недвижимости России в различных номинациях профессиональных конкурсов. Ассоциация активно занимается обучением персонала компаний-участников, его аттестацией. Также ведется «черный список» недобросовестных агентов и АН, доступный участникам АР ЮПН.

Справка:

Ассоциация риэлторов (АР ЮПН), ранее - НП «Южная палата недвижимости», являющаяся правопреемником НО Ассоциации «Южная гильдия риэлторов и оценщиков») развивает свою деятельность с 2002 года.

Председатель Правления - директор компании "Центр недвижимости "Алекс" Александр Коночкин. тел. 89282703960

Исполнительный директор АР ЮПН - Оксана Демьяненко. Сайт ассоциации - http://arupn.ru/, тел. +7 (919) 891-92-99.

Контактное лицо по теме пресс-релиза - директор компании ООО "Ростовская служба недвижимости" Диана Назарова. Тел. +7-903-406-54-45, rostov2012@yandex.ru.

Ключевые слова: ЮПН, Южная палата недвижимости, риэлторская услуга, рынок недвижимости, риэлторская компания

Хэштэги: #ЮПН, #Южная_палата_недвижимости, #риэлторская_услуга, #рынок_недвижимости, #риэлторская_компания, #Ростов_на_Дон

2 марта 2018 г. ДонЭкспоцентре состоялось  очередное собрание Южной палаты недвижимости. В повестке дня стояли важные вопросы, такие как участие во Всероссийском жилищном конгрессе, который впервые будет проходить в апреле 2018 г. в г.Сочи, совокупность профессиональных норм и правил, которые должны соблюдать участники сообщества, а также затронуты вопросы по раздельному комиссионному вознаграждению.

Основная часть мероприятия состояла из отчёта председатель правления Александра Коночкина, выступления комитетов с программами по развитию палаты на 2018 г. и принятия новых членов .

Были приглашены представители ПАО Банк «ФК Открытие» для обсуждения вопросов, касающиеся дальнейшего сотрудничества , а также ряд важных аспектов, связанные с текущей деятельностью Южной палаты недвижимости. Директор центра ипотечного кредитования банка Елена Ильченко рассказала  об интересных программах банка и перспектив развития рынка ипотечного кредитования.

Действующий президент РГР Деменок Т.Ю. поздравила Коночкина А.В. по случаю назначения на должность председателя правления АР "ЮПН".

Сообщество АР "ЮПН" избрало нового председателя правления. Им стал Коночкин Александр Викторович ("Центр недвижимости Алекс")- активный участник  регионального риэлторского объединения. Желаем Александру Викторовичу понимания и поддержки коллег, ставить перед собой амбициозные цели  и успешно их достигать!

1 декабря 2017г. прошло очередное собрание Совета южной палаты недвижимости, на котором обсуждались текущие вопросы уходящего 2017 года, а также планы на 2018 год. В повестке дня стояли важные вопросы, такие как участие во Всероссийском жилищном конгрессе, который впервые будет проходить в апреле 2018 г. в г.Сочи, проговорили подготовку к отчётному собранию и переизбранию председателя правления Южной палаты недвижимости.

В рамках очередного заседания рабочей группы по сопровождению инвестиционных проектов, реализуемых на территории Железнодорожного района, был рассмотрен проект строительства многоквартирного жилого дома по пер. Зеркальному, 7. 

Инвестором выступает ФПК «Контракт-центр».

Это будет 19-этажное здание с подземной стоянкой. На первом этаже здания предусмотрена встроенная универсальная спортивная зона и магазин продовольственных товаров. Земельный участок находится в собственности инвестора. В настоящее время проект проходит государственную экспертизу.

По информации регионального министерства строительства, архитектуры и территориального развития, в  январе-мае 2016 года жителями региона получено 6947 кредитов. Средняя ставка по кредиту – 12,7%.

- Объем выданных кредитов составил 10,95 млрд рублей. При этом в январе-мае 2015 года жителями региона было получено 5347 кредитов, объем выданных кредитов составил 8,2 млрд рублей, - отметил первый заместитель губернатора Ростовской области Игорь Гуськов.

Напомним, в рамках развития системы ипотечного кредитования в Ростовской области реализуется программа по предоставлению господдержки в приобретении жилья - «Народная ипотека».

По условиям «Народной ипотеки» необходимо открыть　на 4-6 лет банковский накопительный вклад с ежемесячным пополнением не менее чем на 3 и не более чем на 10 тысяч рублей. На этот же счет будет начисляться ежемесячная бюджетная субсидия в размере 30% от суммы внесенных средств по договору вклада. По окончании срока накопления участник проекта оформляет ипотечный кредит сроком на 6-9 лет с процентной ставкой 6-7% годовых.