Проверь агентство недвижимости или риэлтора

+7 (918) 555-16-87

+7 (863) 275-16-87

Новости

28.11.2017
ЮПН на ежегодном отчетном мероприятии "Комстрой"

Ассоциация Строительных Организаций подвела итоги своей деятельности за последний год.

В четверг, 23 ноября, руководитель правления АСО «Комстрой» сообщил об объёмах продаж, количестве проданных квартир и планах на будущий 2018 год.

 

 

20.10.2017
Оценка квартиры в Ростове-на-Дону: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

На рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону ежедневно происходят сотни разнообразных сделок. И все они были бы сильно затруднены, если бы не такая процедура как оценка. Чтобы узнать объективную стоимость жилья, приходится обращаться к экспертам. Оценка жилой недвижимости необходима практически при любых операциях: покупка, продажа, сдача в аренду, выкуп, раздел, залог, оформление ипотеки, вступление в наследство, имущественные споры, страхование. - Если вы хотите продать квартиру, то очень важно определить, насколько выгодно вы можете это сделать - говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Несколько лет назад вы купили ее за одну сумму, а сегодня она упала в цене или наоборот - стоит значительно дороже. На рынке недвижимости происходят постоянные изменения, на стоимость квартиры влияет огромное число моментов. Так что сам владелец вряд ли сможет выставить адекватную цену, а ведь это – залог успешной и быстрой продажи. Если возникла ситуация, когда нужно знать стоимость квартиры, комнаты или доли не примерно, а точно, то без помощи квалифицированного оценщика не обойтись. На основе анализа всех характеристик объекта, окружающей застройки и инфраструктуры района он дает заключение о рыночной стоимости. И результаты этой работы приносят немало сюрпризов. Оказывается, убитую хрущевку где-нибудь в районе Сельмаша можно продать за хорошие деньги, а можно и с элитной квартирой сильно прогадать! Кроме того, оценка квартиры проводится не только по желанию заказчика. Есть ряд сделок, где это необходимая часть процедуры. В частности, при оформлении ипотеки в банке на квартиру со вторичного рынка жилья заемщик обязан предоставить отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кстати, как правило банки рекомендуют своим клиентам список оценочных компаний, с которыми налажено тесное сотрудничество. По закону никто не может обязать пройти оценку в определенном месте – заказчик сам вправе выбирать ту фирму, которая ему по душе. Однако в интересах заемщика обратиться именно в рекомендованную оценочную компанию, потому что в противном случае сроки рассмотрения заявки могут значительно увеличиться. Просто потому, что на проверку оценочного отчета от незнакомой компании банк потратит гораздо больше времени, чем на документы от уже аккредитованного оценщика. - В нашем банке аккредитованы порядка семи оценочных компаний, однако мы принимаем отчеты об оценке от сторонних компаний, - заверил Управляющий директор по ипотеке одного из ростовских банков Максим Корчагин. – Правда, в этом случае перед сделкой оценочный отчет проходит дополнительную процедуру верификации, чтобы мы убедились в его соответствии стандартам. Для оценки квартиры нужно предоставить оценщикам следующие документы: свидетельство о госрегистрации права (или выписка из ЕГРП), техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть), паспорт владельца. Если все в порядке, звоните в выбранную компанию и заключаете при встрече договор. После чего оценщик приезжает на место и проводит свою работу. Кроме того, в ряде случаев возможна заочная оценка по фотографиям. - При выборе компании обращайте внимание на опыт ее работы, - советует ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Я бы не рекомендовала обращаться в фирмы, которые на рынке без году неделя. Просто потому, что неопытный эксперт может упустить из внимания ряд моментов, которые существенно влияют на цену недвижимости. Кстати, на стоимость жилья влияют самые различные моменты. Наиболее важные среди них: площадь объекта и местоположение (транспортная доступность, удаленность от центра города). Также учитываются техническое состояние, конструктивные особенности, наличие коммуникаций или возможность подключения (электричество, газ, водоснабжение, канализация), дополнительные опции (интернет, телефония, парковка, охрана, система пожаротушения, видеонаблюдение). Кроме того, играют роль имеющиеся обременения, инвестиционная привлекательность жилья. После выполнения своей работы оценщик выдает отчет, имеющий юридическую силу и составленный по определенным стандартам. Как правило, оценочные компании работают быстро, и заказчик получает отчет уже спустя 1-3 дня после факта осмотра. Что касается цен, то стандартная оценка квартиры в Ростове-на-Дону для ипотечного кредита в банке стоит 3500 рублей. За 3000 рублей оценщики составят отчет для вступления в наследство и прочих операций с недвижимостью. А вот оценить жилой дом в Ростове-на-Дону стоит несколько дороже – около 6000 рублей. Кстати, если речь идет об ипотечном кредите, то некоторые банки в Ростове-на-Дону не берут со своих клиентов деньги за оценку, а проводят ее самостоятельно и бесплатно. Так что при выборе банка учитывайте и этот момент – небольшая, но все-таки экономия! Прежде чем обратиться в оценочную компанию, можно ради интереса воспользоваться онлайн оценочными калькуляторами. Например, бесплатный сервис rocenka.com анализирует более 10 характеристик, на основе которых выдает примерную стоимость вашей квартиры. Просчитать с его помощью можно не только ростовскую квартиру, но и жилье в других крупных городах Ростовской области: Азов, Волгодонск, Новочеркасск, Таганрог. Как говорится, к делу это не пришьешь, особенно к ипотечному, зато весьма познавательно!

25.09.2017
В Ростове строят незаконную «многоэтажку»

«Клонированная» компания «Руслан» продолжает возводить многоквартирный дом на Селиванова, 68.

Не успел развеяться дым после пожара в знаменитых трущобах Ростова, как в городе вспыхнул новый скандал с застройщиками. На этот раз испортить свое реноме рискует такая строительная компания, как «Руслан». Известно, что возглавляет ее депутат Законодательного собрания Ростовской области Адам Батажев и что его не смущает решение суда Первомайского района о запрете строительства по Селиванова, 68.

Этот документ приняла судебная власть еще 14 августа. Но, судя по всему, он ни на что не повлиял. По свидетельствам очевидцев, представитель законодательной власти Адам Батажев продолжает растить четырехэтажный каркас здания вверх, монтируя уже пятый этаж и одновременно закладывая кирпичом нижние уровни. Такими наблюдениями за прошедшие дни поделились с нами соседи Батажева — жильцы рядом стоящего дома по Поляничко, 3, а по совместительству — его избиратели.

Тяжба ростовчан с собственным депутатом и городскими властями началась после того, как их избранник огородил забором землю, прилегающую к двору, которую они намеревались на законных основаниях включить в состав придомовой территории, о чем мы рассказывали еще два года назад. Кроме того, депутат нарушил права своих избирателей, заняв проезд к дому, предназначенный для экстренных служб. А беседуя с любимым электоратом, Адам Батажев сообщил, что стройку не остановишь. Ну а если они все же этого хотят, пусть оспаривают его действия…

Как показала практика, два года назад депутат отнюдь не грешил пустым хвастовством: его стройку законными путями действительно не остановишь, даже если вы правы. Поскольку в процессе тяжбы выяснилось, что ныне компания «Руслан» пребывает в «клонированном» состоянии. А проще говоря, раздвоилась.

— В управлении судебных приставов нам сообщили, что в решении суда упоминается ООО «Руслан», а на самом объекте работы ведет другая организация — «Фирма Руслан», — рассказал житель дома по Поляничко, 3, Сергей Тихолиз. — И приставы пока не знают, кому вручать исполнительный лист.

18.09.2017
Рынок недвижимости-2017: в Ростове дешевеет жилье

Все привыкли, что Новый год приносит новые подорожания. Поэтому вдвойне приятнее новость о том, что вопреки этой традиции цены на недвижимость в Ростове наоборот – падают! Именно такая тенденция отмечена специалистами на рынке недвижимости города в 2016 году. Эксперты утверждают, что она скорее всего сохранится в 2017 году. И на нее не сможет существенно повлиять даже то, что приняты поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, значительно ужесточающие требования к застройщикам. Многие опасаются, что в связи с этим подорожают не только квартиры в новостройках, но и вторичное жилье. Однако эксперты не склонны к таким оценкам.

- Безусловно, удорожание себестоимости строительства будет, - говоритруководитель отдела маркетинга и аналитики риэлторской компании «Дон-МТ недвижимость», кандидат экономических наук Галина Борисовна Пивоварова. – Но вместе с тем есть рынок, который регулируется спросом и предложением. Поэтому скорее всего это будет не удорожание жилья для покупателя, а снижение маржинальной прибыли застройщиков.

Крупный строительный бизнес не в восторге от такой перспективы, однако сегодня других вариантов развития событий для ростовских застройщиков не предполагается. Если посмотреть, например, на рынок ритейла, то он начинался со 150% наценкой на продукцию. Сейчас таких накруток уже давно нет. Если вы работаете в торговле за 25% прибыли - это уже хорошо. А если взять японских рыбаков, то они работают всего за 1%, потому что конкуренция на рынке добычи очень велика.

В РОСТОВЕ ПЕРЕИЗБЫТОК КВАРТИР

На сегодняшний день рынок недвижимости Ростова – это ярко выраженный рынок покупателя. У нас переизбыток предложений во всех сегментах: жилье эконом-класса, комфорт, бизнес, премиум. Вводятся все новые и новые объекты. Причем это уже не точечная застройка, а качественно иной уровень – комплексное освоение земель. В 2016 году было заложено жилья в два раза больше, чем в 2015 году! Количество предложений на рынке жилья просто зашкаливает – это чистой воды затоваривание рынка жилой недвижимостью.

Почему же предложение превышает спрос и за покупателями идет настоящая охота? Неужели жилье ростовчанам не нужно? Конечно, нужно.

Мы хотим улучшать свои жилищные условия, но нет возможности. Это желание, не обеспеченное рублем. Если взять общую экономическую ситуацию в стране, у нас наблюдается падение платежеспособности людей, увеличивается число бедных в стране. Так что жилья в Ростовской области строится много, но его не будут покупать такими объемами. В данной ситуации повышать цены за квадратный метр было бы крайне неосмотрительно.

ИПОТЕКА МНОГИМ НЕ ПО КАРМАНУ

Не стоит также упускать тот момент, что вместе с 2016 годом закончилась программа господдержки ипотеки, которая дала большой виток развития первичному рынку. Спрос на время сместился в сторону новостроек, потому что процентная ставка по таким квартирам была значительно ниже. Сейчас ставки сравнялись (в среднем это 11,5-15% годовых), поэтому вторичный рынок становится вполне конкурентным. А это приведет к еще большему затовариванию рынка предложениями.

Вместе с тем объемы ипотеки не растут прежними темпами. И дело здесь не в процентных ставках, а банально в уверенности в завтрашнем дне. Кстати, в сегменте массового строительства доля ипотечных сделок достигает 70-85% от общего объема, в то время как в сегменте премиум-класса ипотеки нет вообще. Это говорит о том, что ипотекой пользуются не самые обеспеченные слои населения. Люди просто не знают, будет ли у них завтра работа, чтобы выплачивать кредит.

КВАРТИРЫ ДЕШЕВЕЮТ «ПО-ТИХОМУ»

Поэтому в данный момент ростовчане наблюдают совсем обратную тенденцию – жилье в Ростове дешевеет! В 2017 году резко дорожать, равно как и сильно дешеветь, жилье не будет. Рост цены сдерживает объективный экономический фактор – падение платежеспособности. Сейчас некая стагнация на рынке, и цены больше смотрят в сторону снижения. Многие застройщики уже и так вынуждены снижать цену. Это делается не открыто, а обходными путями: скидки, акции, индивидуальный подход.

- Никаких экономических предпосылок для подорожания жилья пока нет, - говорит Галина Пивоварова. - Корректировка ФЗ-214 о долевом строительстве, конечно, приведет к удорожанию. Но если это переложится на плечи клиентов – это означает для рынка просадку. Однозначно можно предположить только снижение маржинальной прибыли застройщиков. И вот тут они начнут биться за снижение себестоимости квадратного метра, оптимизировать все свои бизнес-процессы.

И это не обязательно говорит об ухудшении качества. Скорее наоборот - это непозволительно в данной ситуации. Если кто-то ухудшит качество, то кто-то нет – и клиенты сместятся туда. Ведь есть разные стратегии: кто-то зарабатывает за счет высокой маржи, а кто-то за счет оборота. Наценку можно сделать небольшую, зато объекты будут продаваться быстро. Вообще строительный рынок жилой недвижимости сложен тем, что очень долгий оборот денег, на него влияет много моментов. Например, когда закладывался дом, была нехватка 1-комнатных квартир. А когда он построен, то уже переизбыток «однушек» и нехватка 3-комнатных, что мы сейчас и наблюдаем в Западном жилом массиве.

РОСТОВСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ

Так что покупателей ждет во всех отношениях интересный год. Резко дорожать, равно как и сильно дешеветь, жилье не будет. Рост цены сдерживает объективный экономический фактор – падение платежеспособности. Так что рынок замер, а цены больше смотрят в сторону снижения.

Помимо насыщенности предложениями наметилась еще одна интересная тенденция – падение доли ростовских застройщиков на рынке жилой недвижимости, которая сейчас составляет 63% от общего числа объектов. Остальные – это Ставрополь, Краснодар, Москва, Екатеринбург. И эти новые застройщики принесли нам новое веяние – квартиры с ремонтом «под ключ» в массовом секторе. Почему так велик на них спрос?

Надо понимать, что рынок недвижимости перестал быть выгодным инструментом инвестиций. Это связано с тем, что предложений на рынке больше, чем покупателей. Выходят новые объекты, они интереснее предыдущих. Если раньше 25% клиентов покупали квартиры для перепродажи, то сейчас такого нет. Это перестало быть выгодным бизнесом, а те, кто зарабатывал на недвижимости, теперь ушли в ПИФы, инвестиционные фонды.

Чтобы совершать сделки, необходимо понимание специалиста. Что будет с этим объектом? Насколько он будет востребован? Есть объекты, где люди сейчас покупают сразу по две квартиры, потому что это очень удачное место, где сто лет никто ничего не строил. Такие объекты потом легко продать. А вот квартиру в спальном районе с огромным числом аналогичных предложений продать по хорошей цене весьма сложно.

- Я бы отметила, что рынок недвижимости становится непонятным для простого обывателя, и со временем эта тенденция будет только развиваться, - подчеркивает Галина Пивоварова. – Правильный выбор места, площади, планировок, инфраструктуры становится очень значимым.

Сейчас большинство клиентов покупают жилье для себя – улучшить условия либо приобрести квадратные метры для детей. Не у всех есть возможность делать еще и ремонт. Люди вымотаны ипотекой, им хочется войти и жить. А это еще и выгодно, потому что, когда застройщик делает ремонт, он закупает стройматериалы по крупнооптовым ценам. Вот растут в Ростове, как грибы после дождя, новостройки с жильем «под ключ».

Кстати, большое число предложений на рынке жилой недвижимости привело к тому, что «просел» и рынок аренды. Квартиры успешно сдавались внаем тогда, когда не было массового строительства в сегменте эконом-класса. Сейчас дешевых квартир множество, и люди разумно рассуждают, что лучше будут платить за собственное жилье в ипотеку, чем «чужому дяде» в карман. Поэтому естественно рынок аренды переживает не лучшие времена – ажиотажа не наблюдается. Так что, если вы покупатель или арендатор, то настали ваши времена! Застройщики снижать цену не хотят, но их заставит жизнь.

11.09.2017
Названы имена лучших риэлторов и лучших агентств недвижимости юга России

8 сентября на сцене выставки «Ярмарка Жилья» прошла церемония награждения участников конкурса «Лучшее агентство недвижимости и лучший риэлтор юга России - 2017».

Организаторами конкурса выступили «ДонЭкспоцентр» и Южная палата недвижимости. Информационным партнером премии стал новостной портал Донньюз. Стратегический партнер – майс-агентство «БизнесДрайв» приготовило лучшим в своей профессии специалистам сертификаты на тренинг эксперта по продажам и сложным переговорам Игоря Рызова и легендарного Радислава Гандапаса.

Более 20 компаний прислали свои заявки. Членам жюри было необходимо выбрать 13 лучших.

Членами судейской комиссии конкурса стали: Алексей Гусев, бизнес-тренер, руководитель института менеджмента в сфере недвижимости REALIST, Сергей Круц, собственник ООО «Риэлт Академия» и учредитель Группы Компаний МИР, международный бизнес-тренер, инвестор, Дмитрий Ракитин, руководитель и тренер бизнес-школы «Риэлт Академия» и директор Группы Компаний МИР г. Орел, Алексей Маралин, президент правления Южной Палаты Недвижимости, Александр Коночкин, директор центра недвижимости «Алекс».

По итогам заседания членов жюри было вынесено решение присудить победу следующим компаниям.

В номинации «Лучший интернет-сайт агентства недвижимости» наградили компанию «Аксиома», г Таганрог и компанию «Лендлорд», г. Ростов-на-Дону.

В номинации «Лучшее SMM-продвижение агентства недвижимости» награду присудили компании «Ваш выбор +», г Ростов-на-Дону

В номинации «Лучший корпоративный ролик» победу одержала компании «Дон МТ», г Ростов на Дону.

В номинации «Лучшее корпоративное издание» единогласно победила компания «Женева», г.Ростов-на-Дону»

В номинации «Старейшее агентство недвижимости» награду разделили компания «Нирлан», основана в 1991 году, - старейшее агентство в Ростове-на-Дону, и компания «Риэлти», основана в 1995 году, - старейшее агентство в г. Шахты.

В номинации «Лучший риэлтор по продаже вторичного жилья» награду получили Ковалев Дмитрий (Компания «Риком») и Ольга Плужная (Компания «Недвижимость 24+»).

В номинации «Лучший риэлтор по аренде жилья» диплом и статуэтку победителя получила Донскова Наталья (Компания «Кредо Юг»).

В номинации «Лучший риэлтор по продаже домовладений» награждается Ирхина Марина (Компания «Атлас Мира»).

Спецноминацию «Лучшее PR-продвижение компании» присудили компании ООО «Ростовская служба недвижимости +».

Номинацию вне конкурса «Человек года на рынке недвижимости» за вклад в развитие ассоциации и за построение цивилизованного рынка недвижимости в г. Ростов-на-Дону получил Маралин Алексей Сергеевич, Руководитель агентства элитной недвижимости Маралин Ру , Председатель правления Южной палаты недвижимости.

Информационный партнер премии «Донньюз» презентовал А.С. Маралину сертификат на 30000 рублей на продвижение на ресурсах агентства.

Дополнительно членами судейской комиссии было принято решение конкурс проводить ежегодно. При этом компании, занявшие призовые места в 2017 году не могут участвовать в этих же номинациях в следующем году. Но могут подать заявки в другие номинации. Также в следующем году будет разработано положение для проведения он-лайн голосования для выбора народного риэлтора и агентства. Планирется расширить географию конкурса, и в нем примут участие компании и риэлторы из Краснодара, Сочи, Ставрополя Воронежа, республики Крым.

Благодарим партнеров премии и Южную Палату Недвижимости за помощь в организации конкурса. Поздравляем победителей. Эта награда станет на весь год талисманом успешных продаж и прибыльных контрактов и замечательным инфоповодом для продвижения компании в Ростове, области и на юге России.

28.08.2017
Облегчить долю

Минстрой уточнил, кого можно считать обманутым дольщиком

Включать в список обманутых дольщиков будут не всех подряд, а лишь тех, кто зарегистрировал договор в Росреестре. Такое уточнение делает минстрой. В сентябре регионы должны представить ему доработанные планы-графики или "дорожные карты" по обманутым дольщикам, рассказали "Российской газете" в ведомстве.

Президент страны поручил создать "дорожные карты", где необходимо прописать все меры законодательной, организационной и финансовой поддержки участников долевого строительства, которые вложили деньги, но так и не получили обещанное жилье. Их надо было представить в правительство до 1 августа. Представили. Но минстрой во многих нашел ошибки и вернул обратно. На работу над ошибками дали две недели. "В сентябре мы планируем опубликовать "дорожные карты" в открытом доступе. И каждый гражданин сможет увидеть, в какие сроки и какими мерами будут достроены проблемные объекты. Точное число обманутых дольщиков станет известно по результатам проверки данных регионов", - пояснили "РГ" в министерстве.

Сейчас официальные и экспертные оценки разнятся. По данным минстроя, в России примерно 76 тысяч человек, оплативших квартиры в 785 домах, но так и не ставших новоселами.

По неофициальным данным, обманутых дольщиков значительно больше - около 150 тысяч человек.

Возможно, такая разница появилась еще и из-за того, что не каждый человек, вложивший деньги и оставшийся в итоге без жилья, может получить официальный статус обманутого дольщика и рассчитывать на помощь государства.

С июля вступил в силу новый приказ минстроя "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан". В нем прописан ряд нововведений. Так, теперь реестр пострадавших, без включения в который невозможно претендовать на защиту государства, формируется по проблемным объектам и содержит сведения о самом объекте, застройщике и обманутых гражданах. В связи с нововведением, если стройка признана проблемной, то люди, которые в нее вложились, могут подавать заявления с требованием о включении в реестр пострадавших. Ранее же критерием включения в реестр был не сам факт "замороженной" стройки, а конкретная ситуация каждого дольщика, не получившего жилье.

Если в долгострое куплены две квартиры, включат в реестр только одну Однако и теперь включать в реестр пострадавших будут далеко не всех подряд, а лишь тех граждан, которые заключали договоры участия в долевом строительстве в рамках 214-го федерального закона. Напомним, что такие предварительные договоры с застройщиками обязательно регистрируются в Росреестре. Кроме того, теперь включение в реестр зависит от надлежащего исполнения гражданами условий, прописанных в договоре.

Правительство утвердило план по программе доступного жилья до 2019 года

Гражданин, купивший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными. Еще одна новация: объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре. Иными словами, если человек не получил ключи от долгожданной квартиры спустя месяц или два после даты, прописанной в договоре, - это еще не означает, что застройщик его обманул. Как поясняют в минстрое, очень часто задержки с вводом в эксплуатацию жилых домов возникают вовсе не по вине застройщиков, а потому что не могут присоединить коммуникации.

Еще одним условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов (кварталов). Но признание объекта проблемным не всегда означает, что застройщик становится банкротом. Кроме того, проблемным может быть признана стройка, где нет уже ни изначального застройщика, ни его правопреемника.

18.08.2017
В Ростове-на-Дону появится новый сервис поиска новостроек

Федеральный сервис поиска квартир в новостройках «СуперРиэлт» в сентябре заработает в Ростове-на-Дону. Метапоисковик соберет полную базу новостроек Ростова и его окрестностей и будет интересен тем, кто хочет приобрести первичное жилье без посредников и без оплаты комиссионных. Сервис уже работает в Калуге, Ярославле, Брянске, Орле, Туле и Иркутске.

В «СуперРиэлте» представлены все новостройки города напрямую от застройщиков Ростова, а вся информация о жилых комплексах детально прорабатывается: это единый стиль планировок, фотографии со стройплощадок и актуальные цены на квартиры. На странице любого объекта можно воспользоваться кредитным калькулятором, посмотреть все предложения банков об ипотеке и связаться напрямую с представителем банка, чтобы получить консультацию специалиста. Все ЖК снабжены подробным описанием проекта и инфраструктуры, а уже проданные квартиры отмечаются подсветкой. Понравившуюся квартиру можно сразу забронировать для просмотра, после чего принять решение о покупке. Функция «солнечный календарь» позволяет онлайн посмотреть, как освещается дом или участок в различное время года, в любой выбранный день.

14.08.2017
«Ярмарка жилья»

8 сентября впервые в рамках выставки «Ярмарка жилья», 8 сентября (пятница) состоится серия мастер-классов в сфере продаж недвижимости и личностного роста "КАК РАСТИ НА ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ?"

Мероприятие разработано специально для менеджеров отделов продаж компаний-застройщиков, риелторов, частных маклеров, директоров агентств неджвижимости, а так же для руководителей, заинтересованных в коммерческом успехе своей компании.
Уникальное событие включит в себя сразу 4 мастер-класса от ведущих специалистов России сферы недвижимости.
Хедлайнеры мероприятия – Алексей Гусев,Сергей Круц, Андрей Захаров.
Подробная информация о мероприятии и стоимость участия в приложении письма.
Организатор мероприятия – MICE-агентств «Бизнес-драйв».

Уважаемые дамы и господа!

Приглашаем Вас принять участие в I профессиональном конкурсе для агентств недвижимости ЮФО «Лучшее агентство недвижимости и риелтор юга России - 2016». Организатором мероприятия выступает «ДонЭкспоцентр» и Южная Палата Недвижимости.

Участие в премии позволит Вашей компании подтвердить лидирующие позиции на рынке недвижимости и получить официальный статус лучшего агентства недвижимости и лучшего риелтора на юге России. Награда станет значимым вкладом в репутацию вашей компании.

Церемония награждения состоится 8.09.2017 в 17:00 на сцене выставки «Ярмарка Жилья».

Участие в премии бесплатное.

Лучшие агентства-недвижимости будут определены в ряде номинаций:

«Лучший интернет-сайт агентства недвижимости». Жюри оцениваются:

Внешний вид/дизайн,

Дружелюбный интерфейс /usability

Актуальный контент

Обратная связь (как быстро и профессионально компания отвечает на вопросы, легко ли найти контакты)

Отзывы

«Лучшее SMM-продвижение агентства недвижимости». Жюри оцениваются:

Внешний вид

Актуальность контента, наполняемость

Активность подписчиков: лайки, комментарии

Обратная связь (как быстро и профессионально компания отвечает на вопросы, легко ли найти контакты)

«Лучший корпоративный ролик»:

Видео-презентация о компании и команде

«Лучшее корпоративное издание»

Журнал или газета (печатная или электронная версия), которые выпускаются для мотивации и внутреннего пользования сотрудниками компании

Внеконкурсные номинации (определяются президентом ЮПН):

Старейшее агентство недвижимости:

самые старейшие на рынке агентства по дате основания, внесшие наибольший вклад в развитие рынка недвижимости Донского региона.

Человек года на рынке недвижимости (для руководителей)

Социальная активность и вклад в развитие отрасли. Оценивается: участие компании в жизни города, благотворительных проектах, научных конференциях, выставках,. проч.

Корпоративная культура и развитие персонала: наличие корпоративного издания, обучение сотрудников, награды, дипломы премии, проч.

Отзывы в СМИ

Публикации в СМИ как эксперта

Лучший журналист, освещающий события на рынке недвижимости.

Профессионализм подачи информации

Спецноминация по итогам онлайн-голосования «Народный риелтор» на сайте 1рнд.ру с 21 августа по 7 сентября. Номинации:

1)лучший риэлтор по продаже новостроек  

2) лучший риэлтор по продаже вторичного жилья  

3) лучший риэлтор по продаже коммерческой недвижимости

4) лучший риэлтор по аренде жилья.

 

Мероприятие будет проходить в два этапа: заочное предоставление информации компаниями-участницами с 14 августа по 1 сентября, а для онлайн-голосования «Народный Риелтор» до 20 августа и торжественная церемония награждения с объявлением победителей 8 сентября 2017 года в 17:00 на сцене специализированной выставки «Ярмарка жилья».

Оценивать деятельность компаний-конкурсантов будет экспертное жюри.

Участие в профессиональном конкурсе «Лучшее агентство недвижимости и лучший риелтор юга России 2016» станет подтверждением высокого профессионального уровня Вашей компании.

Команда, занявшая первое место, сможет укрепить свои позиции на рынке и подтвердить своё лидирующее положение.

Заявки на участие в конкурсе и заполненные анкеты принимаются по электронной почте pr1@donexpocentre.ru или факсу (863) 268-77-94 в срок, не позднее 18 ч 1 сентября 2017г., для онлайн-голосования «Народный Риелтор» до 20 августа. За подробностями можно обратиться по тел.: (863) 268-77-47, 8-918-5-999-222.

Контактное лицо: Екатерина Клочкова, руководитель PR-службы «ДонЭкспоцентр».

24.07.2017
На поле "Ростов-Арены" посеяли траву

Ростов-на-Дону. 21 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На стадионе "Ростов-Арена", который возводится в Ростове-на-Дону к ЧМ-2018, в пятницу посеяли газон.

"Меня переполняет чувство гордости, мы наблюдаем финишный этап подготовки стадиона, через 6-8 недель будет произведена прошивка поля, это когда искусственные волокна связывают плодородный слой поля и мы больше не увидим, как из-под ног футболистов летят куски земли", — сказал вице-президент АО "Крокус" (генподрядчик арены) Эльдар Дадашев.

Он сообщил, что завершены все подготовительные работы по укладке щебеночного основания поля и устройству дренажной системы и системы орошения. По газоном на глубине около 50 см находится мембрана с системой дренажа и отопления, ниже — трубы полива, еще ниже — щебень, а сверху — состав из торфа и песка, в который были посажены семена.

Высота "пирога" футбольного поля составляет 1,2 м, в него заложены системы вентиляции, дренажа, аэрации корневого полива, установлены датчики контроля температуры корневой системы. Особая вакуумная вентиляционная система обеспечивает регулирование водного режима профиля игрового поля в случае обильных осадков.

Э.Дадашев сообщил, что в работах на стадионе "Ростов-Арена" задействовано свыше 1,3 тыс. человек.

"Работы ведутся с опережением графика — стадион планируется сдать в ноябре этого года, его готовность на июль текущего года составляет 85%", — сказал Э.Дадашев.

Полностью завершены железобетонные работы, монтаж металлоконструкций кровли и полимерного кровельного покрытия. Внутри ведутся штукатурные и электромонтажные работы, укладывается керамическая плитка, идет монтаж лифтов и эскалаторов, установка дверей, монтаж подвесных потолков, витражей и оконных блоков.

Э.Дадашев также рассказал, что стадион будет передан футбольному клубу "Ростов" после чемпионата мира 2018 года.

"Стадион будет передан "Ростову" для проведения матчей в ноябре, он будет во временном пользовании у клуба, который будет играть тут до чемпионата мира. Во время чемпионата мира стадион будет под управлением ФИФА, после этого "Ростов" станет полноценным хозяином", — сказал он.

Э.Дадашев подчеркнул, что стадион спроектирован так, чтобы зрители могли следить за матчем с любого места без потери качества.

"Для комфора тут применены система максимального обзора, 32 градуса, если вы поднимитесь на самую верхнюю точку, то разницы по просмотру поля с верхнего яруса или с нижнего не будет", — сообщил Э.Дадашев.

Он подчеркнул, что около арены предусмотрена парковка на 32 тыс. машиномест.

Стадион "Ростов-Арена" на 45 тыс. зрительских мест возводят к Чемпионату мира по футболу 2018 года в левобережной зоне города. Распоряжением правительства РФ единственным исполнителем работ по строительству стадиона определено АО "Крокус Интернэшнл". Завершить стройку планируется к концу текущего года.

07.07.2017
Риелтору заплатят после покупки квартиры // Гражданская коллегия ВС разрешила обусловить исполнение обязательств

Оплату услуг можно поставить в зависимость от условия, не связанного с действиями исполнителя. К такому выводу пришла гражданская коллегия Верховного суда (ВС), рассмотрев дело об оплате услуг риелтора. Она была поставлена в зависимость от того, купит ли клиент квартиру. ВС подтвердил правомерность такого условия и тем самым закрепил на практике разъяснения по ст. 327.1Гражданского кодекса (ГК) об обусловленном исполнении обязательств, которые Пленум ВС дал в апрельском обзоре практики.

Риелтор Павел Орлов из Ростова-на-Дону взыскивает со Светланы Хряпченко 141 тыс. руб. долга по договору оказания услуг. По его условиям оплата составляла 6% от первоначальной цены квартиры и подлежала перечислению в день ее покупки. Павел Орлов показал Светлане Хряпченко квартиру, она ее купила, но услуги не оплатила.

Суды отказались взыскивать долг со Светланы Хряпченко. Они решили, что предметом договора оказания услуг не может быть достижение определенного результата. Поэтому условие об оплате лишь в случае покупки квартиры противоречит закону. Кроме того, покупка квартиры не была связана с действиями Павла Орлова. Эту же квартиру Светлане Храпченко показывали агентства недвижимости, а объявление о продаже было в Интернете.

Гражданская коллегия ВС с решениями не согласилась (дело было рассмотрено 13 июня). Оплату услуг по договору можно поставить в зависимость от условия, не связанного с действиями исполнителя, решил ВС. В определении судьи ссылаются на одну из новых статей ГК — 327.1 об обусловленном исполнении обязательства. Она появилась в кодексе в середине 2015 года, но практика по ней пока не сформировалась, на что недавно жаловалась Любовь Кузнецова в своем блоге. Впрочем, данное дело гражданская коллегия отправила на новое рассмотрение в апелляцию. Она должна проверить, был ли ответчик добросовестным, отказавшись от оплаты услуг.

Возможность обусловить исполнение обязательства определёнными действиями или обстоятельствами подтверждал Пленум ВС во втором обзоре практики за 2017 год (см. здесь). Однако приведенный там пример касался другой ситуации: оплата субподрядчику была обусловлена моментом сдачи генподрядчиком результата работ заказчику или моментом получения генподрядчиком оплаты от заказчика (см. блог Романа Бевзенко).

Второй вопрос, который решал ВС в этом деле, — нужно ли оплатить услуги риелтора, если информация о квартире есть в открытом доступе. Конкретного ответа гражданская коллегия не дала, предложив апелляции при новом рассмотрении установить дополнительные обстоятельства.

05.07.2017
«Южная палата недвижимости» и Таганрогская гильдия риэлторов праздновали юбилей

23 июня оздоровительный комплекс «Елочка», расположенный на Левом берегу Дона, превратился в настоящее шоу. «Пикник Риэлт», посвященный празднованию 15-летия «Южной палаты недвижимости» и 10-летия Таганрогской гильдии риэлторов, собрал более 300 гостей из различных городов, включая Москву, Сочи, Санкт-Петербург, Краснодар, Волгоград, Кисловодск, Таганрог и другие города Ростовского региона.

Официальным спонсором мероприятия стала Группа компаний «Ваш выбор», генеральный партнер – Центр недвижимости «Алекс». Также участниками «Пикник Риэлт» стали агентство элитной недвижимости Маралин Ру, «Атлас мира», «Дон-МТ Недвижимость», «Недвижимость 24» и «Риком недвижимость».

В ходе официальной части праздника прозвучало приветственное слово Председателя Правления «Южной палаты недвижимости» Алексея Маралина, элект-председателя Правления Александра Коночкина и Председателя Таганрогской гильдии риэлторов Барсенева Аркадия Павловича. Присутствующие также выслушали выступление вице-президента Российской гильдии риэлторов Апрелева

Константина Николаевича, заместителя координатора программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» Казейкина Валерия Семеновича, руководителя Территориального органа по сертификации «Южной палаты недвижимости Проскурина Евгения Алексеевича и генерального спонсора мероприятия.

После обеда все желающие приняли участие в дискуссии за круглым столом, посвященной теме «Законодательное регулирование риэлторской деятельности. Вызовы, риски и возможности». Конференц-зал отеля, где под руководством Апрелева Константина Николаевича проходил круглый стол, стал местом встречи профессионалов.

Не менее увлекательной была вторая часть #пикникриэлт. Здесь нашлось занятие не только для взрослых, но и для детей. Детвора отлично развлекалась в «Анимационной зоне». Также гости отведали вкусного шашлыка в «Гриль зоне» и отдохнули в «Чиллаут зоне». Тем, кто любит активный отдых, представилась отличная возможность принять участие в чемпионате по футболу и волейболу, а также в эстафете для всей семьи «Мама, папа, Я – риэлторская семья».

Организаторы «Пикник Риэлт» старались создать как можно больше возможностей для увлекательного отдыха, и им это удалось. Возможность поучаствовать в различных мероприятиях #пикникриэлт доставила массу удовольствия гостям. Все желающие побывали на интерактивном и юмористическом шоу, послушали кавер-группу «Френч», потанцевали на дискотеке. Для распечатывания фотографий участников мероприятия работала «Фотозона».

Гости «Пикник Риэлт» не только развлекались. Профессионалы в сфере недвижимости обсудили несколько вопросов, связанных с сотрудничеством с коллегами Южного Федерального округа. Помимо этого, «Южная палата недвижимости» подписала соглашение о сотрудничество с банком «ВТБ24». Также были выбраны почетные гости мероприятия: Проскурин Евгений Алексеевич, основавший «Южную палату недвижимости», Кабицкий Александр Леонидович - первый президент Таганрогской гильдии риэлторов, Титов Михаил Владимирович - первый президент Гильдии риэлторов Сочи.

Председатель Правления «Южной палаты недвижимости» Алексей Маралин выражает благодарность всем участникам и спонсорам «Пикник Риэлт» за помощь в организации этого интересного праздника, который стал местом встречи профессиональных риэлторов.

 

28.06.2017
В Ростове пройдет «Выгодная суббота» с банком «Центр-инвест»

1 июля в Ростове пройдет «Выгодная суббота» с банком «Центр-инвест» и агентством недвижимости «ТИТУЛ», клиентам предложат особые условия приобретения жилья в новостройках Ростова-на-Дону и Батайска, сообщает пресс-служба банка. В этот день клиенты смогут получить самое привлекательное предложение в формате одного окна по всем популярным новостройкам, скидку до 3% за квадратный метр, а также подать заявку на ипотеку в «Центр-инвест» по льготной ставке и получить решение в этот же день. Специалисты компании «ТИТУЛ» и банка «Центр-инвест» будут проводить бесплатные консультации. Желающие смогут сразу отправиться на интересующий объект, где с ними продолжат работу. «Выгодная суббота» пройдет 1 июля с 10:00 до 16:00 в баке «Центр-инвест» по адресу: проспект Соколова, 62, зал для населения.

19.06.2017
Глава Минспорта намерен разобраться в ситуации с докладом Human Rights Watch

Ростов-на-Дону. 14 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вопросы, возникавшие при строительстве стадиона к ЧМ-2018 в Ростове-на-Дону, решались, сообщил губернатор Ростовской области Василий Голубев.

Так он ответил на вопрос, соответствует ли действительности информация организации Human Rights Watch (HRW) о задержках зарплат, отсутствии трудовых договоров и других нарушениях на стройках стадионов к Кубку конфедераций 2017 года и Чемпионату мира по футболу 2018 года.

"Я не в полной мере могу прокомментировать этот момент, потому что область деньги не платит. Это отношения заказчика и подрядчика. Вопросы возникали и они решались. И, насколько мне известно, решения находятся", — сказал В.Голубев журналистам в среду.

В свою очередь министр спорта РФ Павел Колобков отметил, что собирается разобраться в сути вопроса. "Мне нечего сейчас прокомментировать, я не видел доклада Human Rights Watch. Но мы вместе разберемся, в чем чуть вопроса", — сказал П.Колобков.

Он также отметил, что Минспорт решит вопрос финансовой поддержки функционирования "Ростов-Арены" после завершения ЧМ.

"Мы рассматриваем программу наследия. Здесь (на стадионе) должна играть профессиональная команда. Вокруг этого будет академия футбола, спортивные школы. Стадион должен сам себя окупать, но какая-то помощь будет. Этот вопрос мы будем еще обсуждать", — сказал П.Колобков, добавив, что "цена эксплуатации стадиона не будет очень значительной".

По словам В.Голубева, функционирование стадиона будет стоить 240-250 млн рублей в год. "Отработана система эксплуатации и наследия. Все это должно в итоге дать возможность и содержать стадион, и развивать его. Плюс к этому планируется создание мощной инфраструктуры спорта, отдыха, культуры вокруг", — пояснил губернатор.

Как сообщалось, в распространенном в среду докладе HRW сообщила о нарушении трудовых прав рабочих на шести аренах. Речь, в частности, шла о невыплате и задержках зарплаты, работе при температуре до -25 градусов по Цельсию без спецзащиты, а также о незаключении работодателями трудовых договоров.

Позднее ФИФА выразила сожаление в связи с тем, что организация распространила доклад уже после ввода некоторых арен.

"Ростов-Арена" возводится в левобережной зоне города. Распоряжением правительства РФ единственным исполнителем работ по строительству стадиона определено АО "Крокус Интернэшнл". Завершить стройку планируется к концу текущего года.

12.06.2017
Бюджет стерпит: в Ростове почти за 2 млн рублей подрядчик должен снести новую кирпичную стену

Казна администрации Ростова выделила на капитальный ремонт ограждения МБДОУ «Детский сад №285» почти 2 миллиона рублей. Детсад находится на улице Суворова, 51.

Согласно смете, подрядчик должен снести оградительную кирпичную стену и построить новую.

Однако жители близлежащих домов недоумевают: эту стену в свое время, когда сдавались новостройки, по требованию администрации всё того же города Ростова-на-Дону, возвёл застройщик. Судя по фотофактам, которые редакции 1rnd.ru предоставили жильцы, стена в отличном состоянии и соответствует всем нормам.

«К нам обратился подрядчик с просьбой пропустить его на территорию двора, чтоб начать демонтаж стены. Зачем, спросили мы. Он ответил, что таковы условия госконтракта и он обязан его выполнить. А не хотят ли ответственные лица в администрации Ростова приехать и оценить состояние стены?

Почему мы должны терпеть бесполезные строительные работы? Почему та же заведующая детсадом не растолкует чиновникам, что стена в отличном состоянии? Более того, по стене проходит газопровод и строители его могут повредить», - возмущаются жители центра города.

На территории самого детсада еще запланирован спил деревьев, и никого не волнует, здоровые они или нет. Есть смета, есть госконтракт - нужно выполнять.

03.06.2017
В новостройках Ростова грабят квартиры под видом ремонтных бригад

Начальник вневедомственной охраны рассказал, как уберечь имущество от воров. Ростов-на-Дону, 2 июня 2017. DON24.RU. Больше трех тысяч раз выезжали на вызовы сотрудники вневедомственной охраны Ростовской области. Такие цифры привел сегодня начальник Управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии Алексей Невтриносов. Причем, как отметил полковник полиции, только пять процентов вызовов были ложными. Невтриносов также сообщил, что под его началом на постоянной основе работают 60 бригад вневедомственной охраны. Половина из них - в Ростове. По статистике, чаще всего кражи совершаются на первых и последних этажах новых высоток днем в будние дни. По словам полковника, это связано с тем, что в новых домах часто идет ремонт и жильцы пости не знакомы друг с другом. Этим пользуются злоумышленники и зачастую под видом ремонтников взламывают замки, снимают двери и проникают в квартиры. Своих жертв воры-домушники сегодня находят через социальные сети. Другая примета времени: прежде преступники выносили бытовую технику и мебель, теперь же их трофеями становятся гаджеты, ноутбуки и планшеты.

Партнеры

г. Ростов-на-Дону, ул. Соборный 22

тел: +7 (918) 555-16-87, +7 (863) 275-16-87

© г. Ростов-на-Дону, 2016