Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в 10-15%

Сразу несколько факторов толкают вверх цены на рынке арендного жилья. Спрос поддерживают высокие ставки по ипотеке - люди не готовы покупать квартиры и продолжают их снимать. С этим же связано удлинение сроков аренды. По прогнозам, в этом году цены вырастут на 10 - 15%.

В июле аренда подорожала в среднем на 2,4% по сравнению с июнем, до 35 тысяч рублей в месяц.

Сейчас возник острый дефицит предложения. Высокие ставки по ипотеке заморозили спрос на покупку, что вынуждает больше людей оставаться в аренде дольше.

Свою роль сыграли и новые ограничения на краткосрочную аренду, которые останавливают многих собственников от сдачи квартиры. Это, в свою очередь, сократило количество доступных вариантов. Введение таких ограничений вывело из оборота до 15% жилья в крупных городах. Особенно заметно это сказалось на туристических направлениях, где многие собственники предпочли вообще не сдавать квартиры, чем переходить на долгосрочные контракты.

Прогнозы на 2025 год у экспертов остаются умеренно пессимистичными. Ожидается некоторое восстановление предложения за счет новостроек, но этого будет недостаточно, чтобы полностью закрыть существующий дефицит. Но при этом, возможно замедление роста цен по сравнению с 2024 годом.

Пока что рост цен на аренду жилья продолжается, но более медленными темпами. В среднем за месяц прирост составляет 1,5-2%.

Арендаторы, в свою очередь, уже меняют свои стратегии. Одной из популярных альтернатив традиционному съему квартиры становится коливинг, форма совместного проживания нескольких людей на одной жилплощади. Наиболее востребован такой формат среди молодых специалистов и фрилансеров. Очевидное преимущество коливингов - снижение затрат на аренду.

Спрос на такой формат растет в крупных городах, что отражается и на ценах. Аренда места в коливинге может быть сопоставима со стоимостью комнаты в обычной квартире, но с бонусом в виде развитой инфраструктуры и социальной активности.

В некоторых регионах, особенно в городах с историческим жилым фондом, есть спрос и на комнаты в традиционных коммунальных квартирах. С одной стороны, это обусловлено более доступной ценой, с другой - возможностью приобрести жилье в престижных районах.

Тэги: