Новости

Крупнейший застройщик Юга России группа компаний «ЮгСтройИнвест» предлагает уникальные условия сотрудничества при реализации квартир в домах на берегу Дона микрорайона «Красный Аксай».

Литеры 22 и 23 – дома повышенной комфортности, которые расположены в самом семейном, спортивном и динамично развивающимся микрорайоне Ростова-на-Дону. Мы предоставляем максимально выгодные условия сотрудничества на весь ассортимент квартир в этих домах.

Только для членов Ассоциации Риэлторов «Южная палата недвижимости» мы увеличили сумму агентского вознаграждения с 2000 до 3000 рублей с каждого квадратного метра.
Предложение действует с 1 октября по 1 декабря 2019 года.

С уважением, директор «ЮгСтройИнвест-Дон» Папко И.В.

Рынок загородного жилья Ростовской области оказался одним из наиболее уязвимых в кризис. Тем не менее игроки по-прежнему считают этот сегмент одним из самых перспективных и говорят об оживлении рынка в 2016 году

Как рассказали РБК-ЮГ опрошенные эксперты и игроки рынка, в кризисный 2015г. продажи готовых домов и земельных участков в коттеджных поселках Ростовской области сократились от 30 до 60% в зависимости от их расположения. Ситуация для застройщиков остается тревожной, несмотря на это они продолжают развивать начатые проекты и не стремятся снижать стоимость.

«Прошлый год стал тяжелейшим для застройщиков. На протяжении всего периода мы наблюдали падение спроса на недвижимость. Колебание курса валют, увеличение себестоимости строительства – все это негативно отразилось на рынке. Спрос на земельные участки в 2015г. упал почти в половину, по сравнению с 2014г. Предпосылок для улучшения рыночной ситуации в 2016г. на рынке загородной недвижимости я не вижу, но должен отметить, что в первом квартале этого года продажи шли гораздо лучше, чем мы предполагали», - рассказал генеральный директор ООО «Азово-Донская девелоперская компания» Константин Швалев.

При этом застройщик отмечает, что несмотря на сложную ситуацию на рынке, работа над его проектами - загородным поселком «Щепкин» и элитным поселком «Старочеркасская Ривьера» шла в запланированном темпе. Строительство поселков практически завершено, а большая часть домов и участков продана.

«Себестоимость сформирована и зафиксирована, поэтому цена объектов недвижимости осталась на прежнем уровне», - подчеркивает Константин Швалев, добавляя, что несмотря на падение спроса, строительство загородных поселков в Ростовской области он по-прежнему считает одним из самых перспективных направлений для девелоперов.

«Тенденция к развитию агломерации вокруг Ростова неминуемо приведет к популяризации и развитию загородных поселков вблизи города», - говорит Швалев.

Схожим образом описывает сложившуюся ситуацию на рынке загородной недвижимости и директор «Управляющей компании Семейный парк» Сергей Невструев. «Продажи участков в 2015г. по сравнению с докризисным периодом на рынке региона сократились на 60% и более. Однако весной этого года рынок начал оживать, а продажи – возобновляться, тогда как до весны 2016г. не было даже показов», - отметил г-н Невструев. Тем не менее снижать цены на своих загородных площадках ( Family park, Александровский хутор и поселок «ПриЛесный») компания не планирует.

«Мы зафиксировали цены на прошлогоднем уровне. Что касается других застройщиков, могу сказать, что цены постепенно снижаются. Рынок оживляют акциями и спецценами, чтобы активировать продажи», - добавил Сергей Невструев.

Интересно, что по данным аналитиков портала о недвижимости Domofond.ru, цены на загородные дома в Ростовской области по итогам первого квартала 2016г. остаются одними из наиболее высоких в РФ. Предложение за квадратный метр в пригородах Ростова-на-Дону доходит до 45,4 тыс. руб. Дороже  домовладения обойдутся только в Московском регионе - 48,8 тыс. за кв. метр. При этом по данным портала, по сравнению с 2015г. цены в регионе не снизились.

«Стоимость на готовые домовладения в коттеджных поселках донского региона считаются высокими в связи с тем, что в Ростовской области в принципе довольно дорогая земля. А поскольку себестоимость строительства выросла, снижать цены на дома застройщикам сегодня невыгодно – они и так работают сейчас на грани рентабельности. Стимулировать продажи они, скорее всего, будут лишь временными акциями и то, в основном, на земельные участки в своих поселках, а не на сами дома», - считает аналитик агентства PriceGuide Андрей Катонов.

Эксперт также добавил, что если на рынке и будут встречаться предложения значительно ниже средней стоимости, то, скорее всего,  в недавно стартовавших проектах. По его мнению, «раскрученные» поселки еще могут себе позволить держать цену, надеясь на оживление рынка с весны 2016г.

С этой точкой зрения согласен и генеральный директор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «Рынок коттеджей у нас был самым слаборазвитым – и до кризиса, и во время него. Я бы сказал, что продажи как туго шли, так и туго идут. Сегодня они возможны только в уже построенных поселках, где нет никаких рисков недостроя, поскольку покупатели сегодня очень трепетно к этому относятся. Что касается рынка земельных участков, то он, напротив, в 2016г. стал довольно активен, поскольку цены на простые участки за городом гораздо дешевле», - прокомментировал эксперт.

Министерство строительства и ЖКХ РФ в 2016 году планирует создать восемь новых норм в строительстве, касающихся, в частности, противопожарной безопасности жилых и коммерческих зданий, рассказал на совещании в Минстрое директор федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») Дмитрий Михеев.

«Мы выделили 16 нормативных актов, требующих изменений. Так же мы выявили восемь сводов правил, которые необходимо разработать вновь», — сообщил он, передает «Интерфакс».

Михеев отметил, что работа над данными документами пройдет уже в 2016 году. По его словам, необходимость изменений назрела в связи с большим количеством обращений от застройщиков с просьбой согласовать специальные технические условия (СТУ), так как действующие нормы не соответствуют современным запросам. По словам Д.Михеева, большая часть изменений касается противопожарной безопасности жилых и коммерческих зданий.

Эксперт уточнил, что мониторинг свода норм и правил на соответствие современным требованиям строительства был проведен министерством в 2015 году. Специальные технические условия на строительные объекты в РФ разрабатываются в случае отсутствия нормативных документов, пояснила замминистра строительства и ЖКХ Елена Сиэрра.

По данным первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Леонида Ставицкого, в 2015 году на рассмотрение в Минстрой поступило 735 СТУ, в 2015 году — 1200, а за прошедший период 2016 года — 291 СТУ.

В 2015 году в России официально обанкротилось 7-8% строительных компаний, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на заявление первого заместителя председателя комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Общественной палаты РФ Артема Кирьянова. 

«25% компаний, которые до недавнего времени не давали оснований, что могут быть проблемы, сейчас находятся в зоне риска», - добавил он. 

Ранее владелец ГК «Мортон» и Глава Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС) Александр Ручьев заявлял, что под угрозой банкротства находятся как минимум 10% строительных компаний в стране. 

Председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров также прогнозирует, что в этом году число банкротств застройщиков в России существенно увеличится. «Делая прогноз на 2016 год, можно предположить, что эта тенденция получит продолжение и число новых компаний, не сумевших справиться с ситуацией и адаптироваться к работе в новых условиях, увеличится еще в 1,5 раза», - заявил эксперт. 

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень признавал, что не исключает повторения на рынке ситуации громкого банкротства, как в случае с СУ-155. Напомним, что в настоящее время госбанк-санатор «Российский капитал» (дочерняя структура Агентства по страхованию вкладов) занимается достройкой объектов «СУ-155», обанкротившейся в 2015 году. По предварительной оценке, всего на достройку объектов «СУ-155» нужно 39 млрд рублей.

За четвертый квартал прошлого года число компаний-банкротов превысило значение аналогичного периода 2014 года в 2,9 раза, говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По состоянию на 31 декабря 2015 года, компаний, находящихся в состоянии банкротства, в базе РАСКа насчитывалось 3922, из них за прошлый год к данной категории было отнесено 2823.